Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2019 (2-1938/2018;) ~ М-1472/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой Татьяны Владимировны к Митюрникову Александру Львовичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бобылева Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Митюрникову А.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры № ***, площадью *** кв.м., дома № *** по ул. *** в г. Пскове с КН: ***, заключенного 19.04.2018 года между Бобылевой Т.В. и Митюрниковым А.Л. и взыскании денежных средств в размере 400000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 19.04.2018 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 05.02.2019 в размере 23728,77 руб. и по день фактической уплаты суммы основного долга, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, а также убытков в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности в размере 2000 руб. и в связи с уплатой процентов по кредитному договору № *** от 19.04.2018, заключенному в городе Пскове между АО «Россельхозбанк» и Бобылевой Т.В. в размере 18182,13 руб.

В обоснование иска указано, что 19.04.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Митюрников А.Л. обязался передать в собственность Бобылевой Т.В. жилое помещение – квартиру общей площадью *** кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г. Псков, ул. ***, д. ***, кв. *** с КН: ***, а Бобылева Т.В. обязалась принять и оплатить стоимость указанного имущества в размере 2630000 руб.

По условиям договора расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: сумма в размере 400000 руб. оплачивается за счет собственных средств истца в день подачи документов на регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и подтверждается распиской; сумма в размере 2230000 руб. оплачивается с использованием аккредитивной формы расчетов за счет кредитных средств, предоставленных Бобылевой Т.В. в соответствии с кредитным договором № *** от 19.04.2018, заключенным с АО «Россельхозбанк», посредством безотзывного покрытого аккредитива в течение трех банковских дней с даты предоставления Митюрниковым А.Л. оригинала договора купли-продажи объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации.

Кроме того, в силу пункта 8 договора купли-продажи Митюрников А.Л. гарантировал, что на дату подписания договора квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Бобылева Т.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила, что подтверждается распиской и платежным поручением.

Однако 23 апреля 2018 года истцу стало известно о том, что определением Псковского городского суда от 13 апреля 2018 года в отношении указанной квартиры приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий.

Поскольку Митюрникову А.Л. на момент подписания договора купли-продажи квартиры от 19.04.2018 года было известно о том, что квартира находится в споре и под запрещением им были нарушены существенные условия договора в связи с чем, Бобылева Т.В. просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № ***, площадью *** кв.м., дома № *** по ул. *** в г. Пскове с КН: ***, заключенный 19.04.2018 года между Бобылевой Т.В. и Митюрниковым А.Л., и взыскать денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от 19.04.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 05.02.2019 в размере 23728,77 руб. и по день фактической уплаты суммы основного долга, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, а также убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности в размере 2000 руб. и в связи с уплатой процентов по кредитному договору № *** от 19.04.2018, заключенному в городе Пскове между АО «Россельхозбанк» и Бобылевой Т.В. в размере 18182,13 руб.

Истец Бобылева Т.В. и её представитель Николаева Т.Э. исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Ответчик Митюрников А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом.

Третье лицо Луйге Н.Б. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Россельхозбанк» ГБУ ПО «МФЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Выслушав истца Бобылеву Т.В. и её представителя Николаеву Т.Э., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ закреплена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 462 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2018 года между Бобылевой Т.В. и Митюрниковым А.Л. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры с КН: ***, общей площадью *** кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: г. Псков, ул. ***, д. ***, кв. *** (л.д. 8-11). Договор прошел государственную регистрацию 20 апреля 2018 года, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 3, 8 договора указанная квартира принадлежит Митюрникову А.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2017, который гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Вместе с тем согласно копии искового заявления 10 апреля 2018 года Луйге Н.Б. в Псковский городской суд подан иск к Митюрникову А.Л. о признании сделки по отчуждению указанной квартиры в собственность Митюрникова А.Л. ничтожной и возврате квартиры в собственность законного владельца Луйге Н.Б. (л.д. 37-39).

С материалами гражданского дела по указанному иску Митюрников А.Л. был ознакомлен 19 апреля 2018 года, что следует из копии справочного листа (л.д. 46).

Таким образом, о наличии притязаний третьих лиц в отношении квартиры № ***, дома № *** по ул. *** в г. Пскове Митюрникову А.Л. было известно в день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.04.2018 и до его государственной регистрации.

Кроме того, определением суда от 13 апреля 2018 года в целях обеспечения иска Луйге Н.Б. к Митюрникову А.Л. о признании сделки по отчуждению квартиры ничтожной и применении последствий недействительности сделки Псковским городским судом Управлению Росреестра по Псковской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении квартиры (л.д. 33-34), о чем Митюрникову А.Л. было также известно при ознакомлении с материалами дела.

Согласно квитанциям от 29 апреля 2018 года (л.д. 44) Бобылевой Т.В. Митюрникову А.Л. было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 43) с предложением подписать соглашение о расторжении договора до 03.05.2018 года.

При разрешении требований о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.04.2018 года суд принимает во внимание, что решением Псковского городского суда от 03.12.2018, вступившим в законную силу 11 января 2019 года, договор купли-продажи квартиры от 06.10.2017, на основании которого у Митюрникова А.Л. возникло право собственности на отчуждаемую квартиру был признан незаключенным, а договор купли-продажи от 19 апреля 2018 года, заключенный между Митюрниковым А.Л. Бобылевой Т.В. - недействительным (ничтожным).

Однако, учитывая, что 16 января 2019 года Митюрниковым А.Л. подана апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении срока на её подачу, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.04.2018, поскольку к моменту передачи квартиры Бобылевой Т.В. имелись притязания Луйге Н.Б., о которых Митюрникову А.Л. было известно.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 39, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Из материалов дела установлено, что 19 апреля 2018 года Митюрниковым А.Л. в качестве первоначального взноса за продаваемую им квартиру по адресу: г. Псков, ул. ***, д. *** кв. *** от Бобылевой Т.В. получены денежные средства в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 12).

Согласно расчету (л.д. 96) проценты за пользование чужими средствами за период с 20.04.2018 по 05.02.2019, определены Бобылевой Т.В. исходя из ключевых ставок Банка России в размерах 7,25, 7,50 и 7,75 процентов и составляют 23728,77 руб.

Указанный расчет ответчиком в установленном порядке по существу не опровергнут, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому не доверять данному расчету суд не находит оснований.

В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 400000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 19.04.2018 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 05.02.2019 в размере 23728,77 руб., а также по день фактической уплаты суммы основного долга, определяемых ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков связанных с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности и с уплатой процентов по кредитному договору № *** от 19.04.2018, суд учитывает, что пунктом 16 договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.04.2018 предусмотрено, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя по этим основаниям, продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.04.2018 вследствие неисполнения продавцом обязанности по передаче покупателю квартиры суд полагает, что требования о взыскании убытков также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что 19 апреля 2018 года между Бобылевой Т.В. и АО «Россельхозбанк» с целью приобретения жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. ***, д. ***, кв. *** заключен кредитный договор № *** (л.д. 14-32), по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере 2230000 руб. под 9,3/10,3 процентов годовых.

Согласно платежному поручению № *** от 19.04.2018 сумма кредита была перечислена на счет Митюрникова А.Л. (л.д. 13).

В связи с тем, что определением Псковского городского суда от 27 апреля 2018 года (л.д. 35-36) наложен запрет АО «Россельхозбанк» на раскрытие аккредитива № *** от 19.04.2018 года и на денежные средства, находящиеся на счете получателя средств по договору купли-продажи от 19.04.2018 года, Бобылевой Т.В. за 2018 год были выплачены проценты по кредитному договору № *** от 19.04.2018 в размере 18182,13 руб., что следует из письма АО «Россельхозбанк» (л.д. 97).

Кроме того, согласно чеку-ордеру от 19.04.2018 Бобылевой Т.В. за государственную регистрацию прав (МФЦ) на счет УФК по Псковской области (Управление Росреестра по Псковской области) уплачена госпошлина в размере 2000 руб. (л.д. 45).

Таким образом, Бобылевой Т.В. понесены убытки и расходы, связанные уплатой госпошлины за государственную регистрацию прав и уплатой процентов по кредитному договору, которые подлежат взысканию с Митюрникова А.Л.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░: ***, ░░░░░░░░░░░ 19.04.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.04.2018 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.04.2018 ░░ 05.02.2019 ░ ░░░░░░░ 23728,77 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ 19.04.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 18182,13 ░░░., ░ ░░░░░ 443910,9 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 06.02.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░