Решение по делу № 02-2155/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2155/2017 по иску фио к наименование организации () о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратился в суд с иском к Ответчику, наименование организации, о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м, №, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт дата №-телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава и Решения №от дата, и фио, был заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок, не позднее дата.

дата стороны заключили Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры №от дата, в соответствии с которым Покупателем по указанному Предварительному договору купли-продажи квартиры будет являться фио.

В соответствии с адрес договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет телефон, () рублей. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора, покупатель обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости спорной квартиры. Обязательства по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №от дата. Отсутствие задолженности по оплате обеспечительного платежа также подтверждается Актом сверки взаиморасчётов за период дата – дата.

В соответствии с Актом передачи квартиры от дата квартира была фактически передана Истцу.

Предусмотренное Предварительным договором обязательство Ответчик не исполнил: основной договор не заключен до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру.

Представитель Истца по доверенности от дата, фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Ответчика (наименование организации) по доверенности, фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица –) имени фио – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв) имени фио о том, что возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра); Федерального агентства по управлению государственным имуществом () по адрес; Территориального управления в адрес, Департамента городского имущества адрес (), Отделения по адрес Департамента городского имущества адрес, Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства () и Департамента адрес по конкурентной политике () – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между фио и наименование организации заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры № от дата. На основании заявления фио, дата стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Покупателем по Предварительному договору купли-продажи квартиры №от дата является фио ().

Согласно п.1 указанного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее дата.

Предметом основного договора купли-продажи будет являться однокомнатная квартира общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования.м, № расположенная на этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с адрес договора, стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере телефон, рублей из расчёта сумма за кв.м общей площади квартиры с учётом неотапливаемых помещений. Покупатель обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости квартиры в срок, не позднее дата. Оплата денежных средств должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Оплата обеспечительного платежа документально подтверждена соответствующим платёжным поручением. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере сумма.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата №, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата №961-ПП, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д., к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью кв. м, расположенных по адресам: адрес, вл., корп. и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от дата № -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес:, адрес, адрес,).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата №, подписанным дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

- корпус № общей площадью кв.м, расположенный по адресу: адрес Вавилова, д. корп. (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,);

- корпус № общей площадью кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес:, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположена спорная квартира). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) №от дата имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными имени фио в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в Департамент управления сетью подведомственных организаций России и Руководителю территориального управления в адрес в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок. В ходе судебных заседаний представитель имени фио пояснил, что не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами лиц (;в адрес, ДГИ адрес, Отделения по адрес; и), в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истец и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Ранее в ходе судебных заседаний представитель Территориального управления Росимущества также подтвердил, что указанные земельные участки в настоящее время находятся в ведение Российской Федерации, и уведомление на стадии рассмотрения.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) № от дата подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи наименование организации в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) №от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи квартиры в установленный Предварительным договором срок.

Квартира поставлена на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом наименование организации по Москве. Объект достроен и фактически передан Истцу по соответствующему Акту передачи.

Истец несёт бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также какие-либо обременения на неё отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истец приобрёл права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённого между Истцом и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи (в редакции Дополнительного соглашения), в соответствии с условиями которого права Истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещения. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, площадь помещений вспомогательного использования кв.м) №, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер:).

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио