Мотивированное решение по делу № 02-1447/2023 от 17.10.2022

Уникальный идентификатор дела:

                                  77RS0018-02-2022-015471-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Мамаевой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-1447/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» к Волкову Алексею Владимировичу, Тупоноговой-Волковой Ольге Юрьевне о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что Волков Алексей Владимирович и Тупоногова-Волкова Ольга Юрьевна являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № 1055, расположенной по адресу:***. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу:***, проводимым в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021, оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Ответчики недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Скай Менеджмент» за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2021 - 28.02.2022 в размере 121 814,16 рублей. Отсутствие между сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчиков от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания. В адрес ответчиков направлялась претензия исх.№2789 от 12.04.2022 с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 30 апреля 2022 года с приложением платежных документов, но задолженность была погашена ответчиками в период рассмотрения спора – 05 мая 2023 года, в связи с чем, истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков неустойку в размере  23 448,43 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4029, 61 рублей.

В судебном заседании представитель истца –Покутняя А.М. исковые требования поддержала.

Ответчик Волков А.В., действующий также по доверенности от ответчика Тупоноговой-Волковой О.Ю. просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Ответчики являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № 1055, расположенной по адресу:***. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу:***, проводимым в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021, оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %, у ответчиков имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2021 - 28.02.2022 в размере 121 814,16 рублей. Задолженность была погашена ответчиками в период рассмотрения спора – 05 мая 2023 года, в связи с чем, истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков неустойку в размере  23 448,43 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4029, 61 рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере  23448,43 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере  4029,61 рублей.

Несогласие ответчиков с легитимностью деятельности истца по управлению МКД, установлением платы за оказание услуг, не опровергает факт осуществления истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать в солидарном порядке с Волкова Алексея Владимировича, ***, Тупоноговой-Волковой Ольги Юрьевны, *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент», ИНН:9731054826 неустойку в размере  23 448,43 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4029,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года.

4