Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2016 ~ М-1059/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-1010/2016 года

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

29 августа 2016 года                                                                                                        г. Бутурлиновка

     Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

                                                           У с т а н о в и л:

          Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, утверждая следующее:

          По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация Бутурлиновского городского поселения передала им часть жилого <адрес>, которая состояла из двух квартир №, площадью 23,4 кв.м., без учета площади холодной пристройки и квартиры № площадью 15,5 кв.м. После освобождения в доме соседней квартиры № им так же передали и вторую квартиру. Обеими данными квартирами с 2001 года они владеют как своими собственными, которые в настоящее время представляют собой единое жилое помещение с одним выходом через квартиру №. Однако сначала, с ними был составлен договор приватизации, в котором указали, что им передано 7/50 долей в доме, потом этот договор был переоформлен, где было указано, что им передается 14/50 долей в доме, при этом, по данным учета БТИ их квартиры указаны как 7/100 и 7/100 доли в доме. При этом фактически они владеют на основании договора приватизации не долей в доме, а изолированным жилым помещением, состоящим из двух помещений № и № - общей площадью 38,9 кв.м, что было подтверждено при подготовке технического плана на их жилое помещение. С учетом общей площади дома - 137 кв.м, и площади фактически принадлежащего им помещения - 38,9 кв.м, соответствующая условная доля в доме составляет около 14/50, как и было указано в исправленном договоре приватизации. Договор был ими полностью исполнен: часть жилого дома принята ими во владение, всё это время они считают себя собственниками жилого помещения. Они зарегистрированы в доме, платят все необходимые налоги и коммунальные платежи. Фактически им было передано в собственность единое изолированное жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м., ранее состоявшее из двух квартир. В настоящее время, <адрес> реально разделен на три изолированных квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро и водоснабжения, отдельные входы. Земельный участок при доме находится в аренде на 49 лет, право собственности на него не регистрировалось. Удовлетворение настоящего иска позволит истцам получить документ, подтверждающий, что они владеют изолированным жилым помещением.

          В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2    настаивают на удовлетворении своих исковых требований.

          Ответчик - администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако в суд направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований отставляет на усмотрение суда (л.д.54)

          Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 не возражает против заявленных требований своих соседей, ФИО9, спора по порядку пользования квартирами между ними никогда не было, каждая из трех квартир в этом доме самостоятельны по отношению друг к другу.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения (л.д.55)

          По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

           Суд, руководствуясь ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

            Суд, заслушав истцов ФИО1, ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО8, изучив материалы дела, приходит к следующему:

           В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

            Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4.07.1991г. №1541-1 (в ред. Закона РФ от 16.10.2012 года № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

            По смыслу данного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

            Из материалов дела следует, что истцам принадлежит 14/50 долей <адрес> на основании договоров передачи дома в собственность, заключенных с Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

            Техническим паспортом жилого дома, выполненному БТИ Таловского района, подтверждается, что общая площадь жилого <адрес>, составляет 104 кв.м., в свою очередь, в Договорах приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома указана - 104,0 кв.м. (л.д. 10-12).

    Согласно справке БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>, составляет 104 кв.м. (л.д. 13).

            Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом № по адресу: <адрес> (л.д.49)

            Суд приходит к выводу, что истцы, проживая в жилом <адрес> с 2001 года, исполняют свои обязанности собственников жилого помещения, что свидетельствует, что у них возникло право пользования жилым помещением.

            Свидетель ФИО5 суду пояснила, что жилой <адрес> состоит из трех квартир, которые являются самостоятельными по отношению друг к другу, они имеют отдельное энергоснабжение, газ и вода в дом не подведены, но жильцы своих квартир могут этот вопрос разрешить без ущерба друг другу. Спора между соседями по порядку пользования квартирами нет.

            Свидетель ФИО8 суду пояснил, что семью ФИО9 знает с 1995 года, которые постоянно проживают в жилом <адрес>. Дом состоит из нескольких отдельных квартир, спора между соседями по порядку пользования ими нет.

             Исходя из содержания ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1, в силу которой, при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Кроме того, согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2009г. №14) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

            В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

           Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

           Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 12, 217 ГК РФ, ст.ст. 2,6-8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 16.10.2012 года № 170-ФЗ), ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 14/50 ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░ №.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                                 ░. ░. ░░░░░░░░