Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2018 ~ М-3412/2018 от 17.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3969/18 г по иску Смирновой М. В., Карасевой Е. Н. к Федотовой А. Н., Федотовой О. В. о признании квартиры частью жилого дома, встречные требования Федотовой А. Н., Федотовой О. В. к Смирновой М. В., Карасевой Е. Н. о признании квартиры частью жилого дома,–

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.В., Карасева Е.Н. обратились с иском к Федотовой А.Н., Федотовой О.В., которыми просили признать <адрес> площадью 39.20 кв.м.частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что спорная квартира принадлежит им в равных долях. Квартира <номер> является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, самостоятельную систему инженерного обеспечения. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцам для оформления права собственности на земельный участок.

Федотова А.Н., Федотова О.В. обратились со встречными требованиями, которыми просили признать <адрес> площадью 39.20 кв.м.частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что спорная квартира принадлежит им в равных долях. Квартира <номер> является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, самостоятельную систему инженерного обеспечения. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцам для оформления права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов Смирновой М.В., Карасевой Е.Н. Томских Р.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные требования Федотовой А.Н., Федотовой О.В. также просил удовлетворить.

Ответчик Федотова А.Н., действующая в своих интересах и в интересах Федотовой О.В. по доверенности, просил основной и встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещены, представили письменное мнение по иску, которым просили в иске отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - представитель Киселева С.А. явилась, в иске просила отказать. Пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований, решение будет неисполнимо. В полномочия суда не входят изменение объекта права, данными полномочиями обладает только регистратор. В данном случае не имеется никакой технической ошибки, поскольку в собственность сторонами передавались квартиры.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> Карасева Е. Н. и Карасева М. В. являются собственниками двух комнатной <адрес> общей площадью 39.20 кв.м., каждая в ? доле, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Федотова А. Н. и Федотова О. В. на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> является собственниками двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40 кв.м, каждая в ? доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> Из материалов дела также следует, что первоначально дом находился на балансе ТОО КАПО «Искра», что подтверждается постановлением Администрации Раменского района Московской области от <дата>, <номер>, сведениями о правообладателях жилого дома технического паспорта Раменского филиала ГУП МОБТИ.

Из представленного технического заключения следует, что <адрес> по указанному адресу не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документов как квартиры, в соответствии с подпунктом 1 ст. 16 ЖК РФ являются частями жилого дома.

При этом, из технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на <дата>, что жилой дом имеет общий фундамент, чердак, крышу.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в ЕГРН.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются квартирами, в этом же качестве они зарегистрирована в ЕГРН.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права объектом права собственности являются квартиры.

Судом установлено, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Установив в судебном заседании, что жилые помещения сторон, являясь объектом права собственности, значатся в органах Росреестра именно как квартиры, при этом данные помещения расположены в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанных квартир частями жилого дома в данном случае не имеется.

Доводы сторон о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, не могут послужить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, на момент рассмотрения дела исходя из данных правоустанавливающих документов, квартиры являются частью многоквартирного дома.

Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества - квартир, иных сведений не имеется.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой М. В., Карасевой Е. Н. к Федотовой А. Н., Федотовой О. В. о признании <адрес> площадью 39.20 кв.м.частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, встречные требований Федотовой А. Н., Федотовой О. В. о признании <адрес>, общей площадью 40.0 кв.м. частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2018 г.

Федеральный судья: