Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5605/2014 ~ М-5216/2014 от 19.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего:     Германовой С.В.,

при секретаре:     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>10, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что приобрел указанное выше спорное жилое помещение у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Ответчик на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован по спорному адресу, однако в соответствии договором обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

В нарушение обязательств по договору купли-продажи до настоящего момента ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Истец утверждает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права собственника во владении и распоряжении своим имуществом.

Регистрацию ответчика в спорном жилом помещении истец считает не надлежащей, так как спорное жилое помещение, где зарегистрирован ответчик, не является для него ни постоянным, ни временным местом жительства, также ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, просил признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Повестка вернулась по истечении срока хранения. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, в суд для защиты его интересов был приглашен адвокат, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, т.к. ответчики не наделяли его полномочиями соглашаться с исковым заявлением.

ФИО2 по <адрес> г. о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира приобретена им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником – ответчиком ФИО3.

В соответствии с п. 7 Договора на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирован продавец ФИО3, который обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания Договора.

В то же время, как видно из выписки из поквартирной карточки, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: <адрес>

Фактически ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире, препятствуют истцу в реализации права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членом семьи нынешнего собственника жилого помещения ответчик не является, совместное хозяйство с ним не ведет. Таким образом, ответчик утратила право пользования спорой квартирой с момента ее отчуждения и выезда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.795г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, так как фактически она там не проживает, право пользования данным жилым помещением утратил.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.795г., ст. 20, 235, 304 ГК РФ, ст.74-79 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья