Мотивированное решение по делу № 02-3716/2020 от 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            21 декабря 2020 года   г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

 при секретаре Агаевой Р.Н.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3716/2020 (77RS0015-02-2020-001426-89) по иску Никифоровой Евгении Михайловны к Трофимовской Светлане Ивановне о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Никифорова Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Трофимовской С.И. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств за ранее оплаченную аренду в размере 31 200 рублей, компенсации морального вреда 50 000 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что 06 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчик предоставляет истцу комнату в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: город Москва, .... По условиям договора истец в период действия договора пользуется беспрепятственно арендованным имуществом. Ответчик нарушила условия п. 6.1, п.7.3 договора, а именно 06.08.2020 года ответчик ввела в заблуждение истца в результате мошеннических действий, а именно ведя в заблуждение истца, что в арендуемой квартире никто не проживает. Однако при вселении в арендуемую квартиру в ней находились двое мужчин не славянской внешности, проживающие в соседней комнате. Необходимой мебели, обещанной ответчиком (шкаф для одежды, стулья) в комнате также не оказалось, в связи с чем истец ее приобрела самостоятельно. Ответчик препятствовала прохождению на кухню, запирая дверь на ключ. Несколько раз ответчик заставляла истца делать копии ключей и присматривать за ребенком, также препятствовала выхода из квартиры по личным делам истца, в связи с чем истец обратилась в полицию. 14 августа 2020 года ответчик под предлогом изготовления копии ключа забрала ключ у истца от квартиры и комнаты и в грубой форме потребовала покинуть помещение, грозясь выкинуть вещи. Ответчиком был сменен замок и личные вещи не возвращены истцу в связи с чем истце обратилась в полицию с заявлением. В результате действий ответчика истец была лишена правом пользования арендованным имуществом. Истец по состоянию на 14 августа 2020 прожила в арендованной комнате 8 дней, при этом договор аренды был заключен на два месяца, стоимость договора аренды в месяц составляет 18 000 рублей или 600-800 рублей в день.

Истцом были уплачены арендные платежи за первый и последний месяц аренды, что подтверждается распиской и денежными переводами. Согласно расчету, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 31 200 рублей (36 000- 4 000), однако до настоящего времени сумма истцу не возвращена. Истец в адрес ответчика направила претензию с требованием расторжения договора, однако ответчик на нее не ответила.

Истец Никифорова Е.М в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Трофимовская С.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Судом установлено, что 06 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчик предоставляет истцу комнату в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: город Москва, ....

По условиям договора истец в период действия договора пользуется беспрепятственно арендованным имуществом.

Согласно п.6.1 Договора срок аренды с 06 августа 2020 года по 06 февраля 2021 года.

Пункт 7.1 договора гласит, что договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий договора.

В соответствии с п. 7.2 договора необходимо уведомить о расторжении договора за 8 дней до даты расторжения.

В соответствии с п. 7.3 договора при досрочном расторжении договора необходимо уведомить за один месяц до даты расторжения договора с возвратом денежных средств за не прожитый период найма, с возмещением затрат на найм другого помещения.

Ответчик нарушила условия п. 6.1, п.7.3 договора, а именно 06.08.2020 года ответчик ввела в заблуждение истца в результате мошеннических действий, а именно ведя в заблуждение истца, что в арендуемой квартире никто не проживает.

Однако при вселении в арендуемую квартиру в ней находились двое мужчин не славянской внешности, проживающие в соседней комнате. Необходимой мебели, обещанной ответчиком (шкаф для одежды, стулья) в комнате также не оказалось, в связи с чем истец ее приобрела самостоятельно. Ответчик препятствовала прохождению на кухню, запирая дверь на ключ. Несколько раз ответчик заставляла истца делать копии ключей и присматривать за ребенком, также препятствовала выхода из квартиры по личным делам истца, в связи с чем истец обратилась в полицию.

14 августа 2020 года ответчик под предлогом изготовления копии ключа забрала ключ у истца от квартиры и комнаты и в грубой форме потребовала покинуть помещение, грозясь выкинуть вещи. Ответчиком был сменен замок и личные вещи не возвращены истцу в связи с чем истце обратилась в полицию с заявлением. В результате действий ответчика истец была лишена правом пользования арендованным имуществом.

Истец по состоянию на 14 августа 2020 прожила в арендованной комнате 8 дней, при этом договор аренды был заключен на два месяца, стоимость договора аренды в месяц составляет 18 000 рублей или 600-800 рублей в день.

Истцом были уплачены арендные платежи за первый и последний месяц аренды, что подтверждается распиской и денежными переводами

Согласно расчету, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 31 200 рублей (36 000- 4 000), однако до настоящего времени сумма истцу не возвращена.

Истец в адрес ответчика направила претензию с требованием расторжения договора, однако ответчик на нее не ответила.

Фактически истец проживал в комнате с 06 августа 2020 по 14 августа 2020, оплатив сумма 36 000 рублей, за первый и последний месяцы найма.

Данные обстоятельства подтверждены истцом в том числе постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 августа 2020 года ОМВД России по Бескудниковскому району города Москвы по заявлению истца от14 августа 2020 года, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450,453 ГК РФ договор сторон подлежит расторжении при существенном изменении его условий.

Учитывая вышеизложенное, договор сторон (аренды комнаты) подлежит расторжению судом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 31 200 рублей из расчета истца (36 000-4000), который по условиям п. 7.3 договора сторон возвращается истцу при досрочном расторжении договора.

В соответствие с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений

Требования иска о взыскании компенсации морального вреда сумма, подлежат частичному удовлетворению, так как в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Ппоскольку ответчик нарушил свои обязательства по передаче и предоставлению аренды комнаты по договору, суд считает, разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Евгении Михайловны к Трофимовской Светлане Ивановне о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения.

Взыскать с Трофимовской Светланы Ивановны в пользу Никифоровой Евгении Михайловны денежные средства в размере 31 200 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11 января 2021 года