Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4220/2017 ~ М-3634/2017 от 07.08.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуванской С. Ю. и Трифонова С. В. к Русакову А. О., Сумкиной Г. А., Дюжакову А. С., третьим лицам Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ильякову И. В. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка при домовладении расположенного по адресу: <адрес>, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указали, Дуванская С. Ю. и Трифонов С. В. являются собственниками долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 23.11.2016г. по делу № Дуванской С.Ю. выделена часть жилого дома площадью 52.5 кв.м. Трифонову принадлежит 0,27 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>.

Другими совладельцами дома являются - Русаков А. О., ему принадлежит 0,40 долей жилого дома и земельный участок площадью 278 кв.м., с кадастровым номером № и Ильяков И. В. ему принадлежит 0,24 доли жилого дома.

При доме имеется земельный участок площадью 1092 кв.м. согласно плана границ земельного участка составленного геодезической организацией ООО «Правовое бюро СПБ».

Истцы обращались в геодезическую организацию с целю межевания земельного участка при домовладении и получения документов для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории. Однако геодезическая организация не может предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как согласно заключения кадастрового инженера Кательга А.В., фактическая граница земельного участка при <адрес> (установленная по фактическим заборам) накладывается на границу ранее учтенного участка с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> принадлежащие Сумкиной Г. А., участок с кадастровым номером № пересекается с границами участков № принадлежащих Дюжакову А. С. и границы участка кадастровым номером № площадью 278 кв.м. принадлежащего Русакову А.О. не соответствуют их фактическому местоположению.

А так же имеется черезполосица, вклинивание и вкрапливание в описании границ участка с кадастровым номером 50:13:0080313:37, участок сдвинут относительно фактических границ в сторону <адрес>, и часть дома принадлежащая Русакову А.О. не находиться на его участке, что не соответствует фактическому пользованию жилым домом и земельным участком.

Данное пересечение, явилось ошибкой в определении координат границ данных земельных участков при межевании, истцу рекомендовано устранить данное несоответствие в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Илюхина С.Н. просила иск удовлетворить, как законный и обоснованный.

Ответчики Сумкина Г.А., Дюжаков А.С., Русаков А.О. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Третьи лица Ильяков И.В., Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> и Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Исходя из ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре недвижимости, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статья 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" ФЗ-№.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы, в целях определения местоположения границ находящихся у них в пользовании земельных участков, обратился к кадастровому инженеру ООО «Правовое бюро СПБ» Кательга А.В., который представил заключение согласно которого составить межевой план на земельный участок при <адрес> не представляется возможным из-за пересечений границ участка со смежными землепользователями. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая граница земельного участка при <адрес> накладывается на границу ранее учтенных участков с кадастровыми номерами № по адресу: МО, <адрес> принадлежащих Сумкиной Г. А., а так же данный участок пересекается с границами участков № № принадлежащие Дюжакову А. С.. Границы участка принадлежащего Русакову А.О. кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Для правильного разрешения спора по данному делу определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Ананьину Н.В.

Согласно заключению эксперта следует, что границы земельного участка при домовладении № по ул. <адрес> обозначены ограждением из профнастила и деревянного штакетника, фактическая площадь участка при доме №<дата> кв.м. В результате обследования обнаружено несоответствие границ.

Фактические границы земельного участка при домовладении № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержится в ЕГРН, площадь наложения составляет 9 кв.м; Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, площадь наложения составляет 0,22 кв.м; фактические границы земельного участка Русакова А.О. не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Экспертом представлены координаты границ земельных участков с исправлением реестровых ошибок по фактическому пользованию и исключению чересполосицы и пересечений.

Для исправления реестровых ошибок необходимо:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленным в таблице №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 135 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленным в таблице №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 165 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленным в таблице №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленным в таблице №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 278 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленным в таблице №.

Заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза была назначена по определению суда в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

Заключение эксперта в судебном заседании участниками процесса не оспаривалось. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки правильности определения границ спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались.
Установленное в ходе экспертизы местоположение границ земельного участка при домовладении № суд признает правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы, и подтверждают ранее представленное по делу заключение кадастрового инженера Кательга А.В., а потому исковые требования об установлении границы земельного участка площадью 1090 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом рассмотрены имеющиеся в заключении эксперта схемы границ земельных участков ответчиков и истцов. С учетом приведенных выводов, суд считает необходимым исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № площадью 135 кв.м. с кадастровым номером № площадью 165 кв.м. с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № площадью 278 кв.м., в соответствии с заключением эксперта Ананьина Н.В. в связи с имеющимися реестровыми ошибками.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Дуванской С.Ю. и Трифонова С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуванской С. Ю., Трифонова С. В. к Русакову А. О., Сумкиной Г. А., Дюжакову А. С., третьим лицам Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ильякову И. В. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Закрепить местоположение границ земельного участка площадью 1090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта Ананьина Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y
1	491476,57	2208756,14
2	491469,91	2208767,55
3	491468,94	2208767,85
4	491468,39	2208771,13
5	491467,05	2208770,53
6	491466,8	2208771,04
7	491466,15	2208770,80
8	491463,33	2208769,77
9	491455,25	2208765,63
10	491449,59	2208763,16
11	491444,09	2208760,48
12	491438,98	2208758,02
13	491438,18	2208759,24
14	491435,00	2208764,69
15	491432,05	2208763,06
16	491435,31	2208757,51
17	491432,55	2208755,19
18	491418,59	2208746,80
19	491418,31	2208740,90
20	491421,58	2208737,84
21	491429,43	2208731,35
22	491430,63	2208730,55
23	491432,66	2208732,11
24	491444,89	2208739,21
25	491452,58	2208743,56
26	491460,02	2208747,61
27	491467,11	2208751,25
28	491473,40	2208754,35

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка установить границы участка с кадастровым номером № площадью 278 кв.м., принадлежащего Русакову А. О. расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта Ананьина Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y
25	491452,58	2208743,56
29	491449,67	2208749,05
30	491449,47	2208748,99
31	491447,95	2208751,86
32	491439,55	2208747,32
33	491428,63	2208741,91
34	491428,48	2208741,4
20	491421,58	2208737,84
21	491429,43	2208731,35
22	491430,63	2208730,55
23	491432,66	2208732,11
24	491444,89	2208739,21

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 135 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Сумкиной Г. А. на праве собственности в соответствии с заключением эксперта Ананьина Н.В. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Длина линий, м
Х	Y
4	491471.32	2208779.87	3.47
24	491474.48	2208781.31	1.09
25	491474.02	2208782.30	1.65
26	491475.50	2208783.04	0.55
27	491475.67	2208783.56	11.84
28	491470.50	2208794.21	1.06
29	491469.50	2208793.84	23.47
10	491448.26	2208783.86	4.09
9	491449.85	2208780.09	12.62
8	491461.50	2208784.94	10.24
7	491470.71	2208789.42	6.08
6	491473.27	2208783.91	3.46
5	491470.19	2208782.34	2.72

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Сумкиной Г. А. на праве собственности в соответствии с заключением эксперта Ананьина Н.В. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Длина линий, м
Х	Y
1	491466.15	2208770.80	6.02
2	491463.57	2208776.24	1.97
3	491465.33	2208777.12	6.59
4	491471.32	2208779.87	2.72
5	491470.19	2208782.34	3.46
6	491473.27	2208783.91	6.08
7	491470.71	2208789.42	10.24
8	491461.5	2208784.94	12.62
9	491449.85	2208780.09	4.09
10	491448.26	2208783.86	12.32
11	491437.12	2208778.60	0.21
12	491437.22	2208778.42	4.93
13	491439.57	2208774.08	2.31
14	491437.43	2208773.19	5.58
15	491432.5	2208770.59	3.98
16	491434.36	2208767.07	2.46
17	491435.00	2208764.69	6.31
18	491438.18	2208759.24	1.46
19	491438.98	2208758.02	5.68
20	491444.09	2208760.48	6.12
21	491449.59	2208763.16	6.17
22	491455.25	2208765.63	9.08
23	491463.33	2208769.77	3.00

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 165 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Дюжакову А. С. на праве собственности в соответствии с заключением эксперта Ананьина Н.В. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Длина линий, м
Х	Y
30	491467.05	2208770.53	1.47
31	491468.39	2208771.13	1.67
32	491469.79	2208772.04	13.11
33	491481.91	2208777.05	19.46
34	491474.49	2208795.04	0.78
35	491474.20	2208795.76	4.01
28	491470.50	2208794.21	11.84
27	491475.67	2208783.56	0.55
26	491475.50	2208783.04	1.65
25	491474.02	2208782.30	1.09
24	491474.48	2208781.31	3.47
4	491471.32	2208779.87	6.59
3	491465.33	2208777.12	1.97
2	491463.57	2208776.24	6.02
1	491466.15	2208770.8	0.69
36	491466.8	2208771.04	0.57

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Дюжакову А. С. на праве собственности в соответствии с заключением эксперта Ананьина Н.В. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Длина линий, м
Х	Y
15	491432.50	2208770.59	5.58
14	491437.43	2208773.19	2.31
13	491439.57	2208774.08	4.93
12	491437.22	2208778.42	7.94
37	491430.93	2208773.57	3.37

Решение является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: