Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2013 ~ М-1919/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-1897/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                26 декабря 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАЛИНИНОЙ ТАТЬЯНЫ ПАВЛОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ТАТАУРОВОЙ КЛАВДИИ ВАСИЛЬЕВНЕ, ТАТАУРОВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, СИДОРОВУ АЛЕКСАНДРУ ВИКТОРОВИЧУ о признании решения заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включение имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3.

По утверждению истицы, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший б/н).

Как утверждает истица, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав при этом наследником первой очереди, в числе, сына ФИО3 от первого брака ФИО6.

По утверждению истца, указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторой <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 2-1199.

Указанный договор купли-продажи ФИО3 надлежащим органом не зарегистрировал.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения от 18.09.2013г. № 36-00/5001/2013-365601, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом литеры «Ааа1» № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> имеет общую площадь 21,0 кв.м.

Кроме того, как утверждает истица, при заключении договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> не была решена судьба земельного участка, относящегося к дому.

По утверждению истицы, жилой <адрес> (бывший б/н) в <адрес> городского округа принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за № 19.

В дальнейшем земельный участок по <адрес> № в <адрес> городского округа площадью 0,23га решением заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был передан в собственность ФИО7 - супругу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство № на право собственности на землю общей площадью 0,23 га, при этом в указанном свидетельстве не указан адрес переданного в собственность земельного участка.

Истица просит: - признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии, имени и отчества правообладателя земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне <адрес>);

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания правообладателя земельного участка и считать, что ФИО4 является собственником земельного участка б/н (ныне № 188) по <адрес> в <адрес> городского округа;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры«Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от 31.08.1993г.;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом;

- включить указанный жилой дом и земельный участок, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по последнему известному суду месту жительства.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иск не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 12.08.2013г) жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится на праве собственности за: ФИО3 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2-1199.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 718004, выданнымотделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 12.05.2011г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3заведено наследственное дело № 55/2011, копия которого представлена в суд.     Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются: жена ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства, и сын ФИО6, не подававший заявление о принятии наследстваи не проживавший с наследодателем на момент его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой дом площадью 21,0 кв.м, расположенный по <адрес> дом б/н в <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 2-1199.

Указанный договор купли-продажи ФИО3 своевременно не зарегистрировал в БТИ <адрес>, которое до 2000 года осуществляло функции по регистрации права собственности на объекты недвижимости, и только в 2006 году поставил его на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

В соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством (ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО2 народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского ФИО2 народных депутатов.

В настоящее время БТИ не осуществляет функцию регистрации, а лишь производит государственный технический учет строений.

По данным ФИО2 территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа спорный жилой дом значится за ФИО3.

    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением ФИО2 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением № 1. Согласно данному приложению жилому дому б/№ по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен номер 188.

    По данным кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>18.09.2013г. на жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 188, его общая площадь составляет 21,0 кв.м.

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от 31.08.1993г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 2-1199.

Жилой <адрес> (быв. б/н) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за № 19.

Решением заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был передан в собственность земельный участок общей площадью 0,23 га в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство № на право собственности на землю в соответствии с которым он является собственником земельного участка общей площадью 0,23 га без указания адреса.

При этом в данных документах неверно указано имя правообладателя земельного участка ФИО7.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На момент приватизации земельного участка по тому же адресу, данный жилой дом находился в собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.1990г. Исходя из этого, и земельный участок должен передаваться в собственность ФИО4, а не членам ее семьи.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии, имени и отчества правообладателя земельного участка и считать, что ФИО4 (вместо ФИО8) передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне №188), а также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания правообладателя земельного участка и отсутствия его адреса, и считать, что ФИО4 (вместо ФИО7) является собственником земельного участка б/н (ныне № 188) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа).

При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба земельного участка, относящегося к жилому дому, являвшемуся предметом сделки, поскольку в тот период не была урегулирована процедура сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Так как за ФИО3 судом признано право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, то необходимо признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по тому же адресу, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

    В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Суд считает возможным включить жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м, и земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является и наследницей по закону к имуществу ФИО3 Родственные отношения между наследодателем и КалининойТ.П. подтверждаются свидетельством о заключении брака между ФИО3 и ФИО5 (после брака также ФИО5) ФИО5, серии I-СИ № 735613, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истицы никем не оспариваются, другой наследник к имуществу ФИО3 заявление о принятии наследств нотариусу не подал, в суд свои возражения по поводу иска не представил, у суда имеются основания признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 235, 273, 458, 550, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии, имени и отчества правообладателя земельного участка и считать, что в собственность ФИО4 (вместо ФИО7) передан бесплатно земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне № 188).

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания правообладателя земельного участка и считать, что ФИО4 (вместо ФИО7) является собственником земельного участка б/н (ныне № 188) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от 31.08.1993г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 2-1199.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу.

Включить жилой дом и земельный участок по указанному адресу, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 21, 0 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда-                    ФИО13