Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12197/2017 от 24.03.2017

Судья – Ланг З.А. Дело № 33-12197/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 мая 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Аякс-недвижимость» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 ноября 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

Шестакова Г.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аякс - недвижимость» о защите прав потребителей.

Истец просила взыскать в её пользу уплаченные средства в размере 75000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 9596 руб., моральный вред в сумме 20000 руб., и штраф за неисполнение требований потребителя.

В судебном заседании представитель истицы поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать сумму за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения, т.е. на 08.11.2016г. в размере 11894 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении.

Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен частично, с ООО «Аякс-недвижимость» в пользу Шестаковой Галины Владимировны были взысканы денежные средства в размере 75 000 рублей, уплаченные по договору № 2014/11/1179 на оказание возмездных информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 894 рубля; компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей, а всего 88894 рубля.

С ООО «Аякс-недвижимость» в федеральный бюджет была взыскана государственная пошлина в сумме 2 867 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Аякс-недвижимость» просит решение суда отменить как не законное и не обоснованное, принять по делу новое.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав мнение представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При разрешении спора судом достоверно было установлено, что 27.12.2014г. между Шестаковой Г.В. и ООО «Аякс - Недвижимость» был заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Срок действия договора до 27.12.2015г.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Аякс-Недвижимость» обязуется осуществлять информационные услуги (консультирование и маркетинговое обслуживание) способствующие поиску потенциального покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащей Шестаковой Г.В. на праве собственности.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 Договора Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору, составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 рублей.

В силу п. 2.6 договора объект - недвижимость: имущественные или неимущественные права; право требования по договору долевого участия в долевом строительстве (аналогичному договору) ; любые иные виду права, которые можно идентифицировать; доля в праве ( в том числе доля в уставном капитале общества). Расширительное описание и характеристики Объекта приведены в описании Объекта.

Согласно п. 2.10 Договора - Договор отчуждения Объекта - это любой документ, в котором отражено намерение Заказчика осуществить отчуждение Объекта.

Согласно п. 3.1 договора исполнитель содействует заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем.

В соответствии с п. 4.4 Договора Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Отчуждение - это прекращение и переход права собственности на имущество. Под отчуждением подразумеваются такие виды сделок с имуществом как: купля-продажа; дарение; мена; рента с пожизненным содержанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды, подряда и т.д.). Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу, что предварительный договор купли-продажи от 27.01.2015 не может считаться Договором отчуждения Объекта, а потому обязательства ООО «Аякс- недвижимость» перед истицей нельзя признать исполненными надлежащим образом.

На основании п. 4.6 Договора стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет право на получение вознаграждения, предусмотренного договором.

В силу п. 8.5 договора в случае расторжения сделки по объекту по независящим от исполнителя причинам (в т.ч. нарушения выполнения обязательств заказчиком по договору купли - продажи) сумма полученного исполнителем по договору вознаграждения не возвращается, так как информация предоставлена и заказчик ей воспользовался в полном объеме.

Из приложения № 2 к договору от 27.01.2014г. следует, что между Шестаковой Г.В. и ООО «Аякс-недвижимость» был подписан акт выполненных работ, согласно которому в случае отказа заказчика от заключения сделки по объекту (либо расторжения сделки по объекту по любым причинам независящим от исполнителя), оплаченная исполнителю сумма вознаграждения возврату не подлежит. Кроме того в расписке на данном акте от 27.02.2015г. указано, что Шестакова Г.В. не имеет претензий к компании ООО «Аякс-недвижимость», комиссионные услуги оплачены, что подтверждается договором поручения и распиской в получении денежных средств.

Сделка не состоялась по вине покупателя.

Из договора от 27.01.2015г. усматривается, что Шестакова Г.В. заключила с Томилиной Т.В. предварительный договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу: <...>. Шестаковой Г.В. была передана сумма в размере 200000 руб. в качестве аванса. Основной договор стороны обязались подписать до 11.02.2015г.

Из договора поручения от 27.01.2015г. усматривается, что Шестакова Г.В. поручила Михнюку М.В. в целях обеспечения исполнения договора на возмездное оказание услуг № 2014/11/1179 от 27.12.2014г. между доверителем и ООО «Аякс-недвижимость», распоряжаться денежными средствами доверителя для выплаты вознаграждения ООО «Аякс-недвижимость» за выполненную работу.

Исходя из того, что 27.01.2015г. Шестакова Г.В. заключив предварительный договор купли - продажи с Томилиной Т.В., находясь в офисе ответчика ООО «Аякс-недвижимость» получила денежные средства в сумме 200000 рублей, из которых 75000 рублей должна была оплатить в кассу ответчика, но не оплатила их, а заключила договор поручения с сотрудником ООО «Аякс-недвижимость» для того чтобы он передал их в кассу этого же общества ООО «Аякс-недвижимость» в этом же здании, суд приходит к обоснованному решению, что доводы представителя истцы о том, что Шестакова Г.В. была введена сотрудниками компании ответчика в заблуждение относительно правовой природы происходящего - обоснованны.

Согласно акту № 294 от 13.03.2015г. по договору 2014/11/1179 от 27.12.2014г. Шестаковой Г.В. за риэлторские услуги внесено в кассу ответчика 75000 руб. В данном акте указано, что подписала его Шестакова.

Однако, как установлено в судебном заседании, и не отрицалось представителем ответчика, данные денежные средства вносились лицом исполнявшим договор от ответчика - Михнюком М.В., а не истицей Шестаковой Г.В.

Согласно п. 4.2. Договора № 2014/11/1179 от 27.12.2014. расчет по Договору производятся в рублях. Оплата производится в кассу либо безналичным порядком.

В соответствии с п. 4.3. указанного Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

В соответствии с п. 3 договора поручения от 27.01.2015 Шестакова Г.В. обязалась передать Махнюк М.В. (Поверенному) денежные средства в размере 75000 руб., за продажу объекта недвижимости по адресу: <...>. Согласно расписке в получении денежных средств от 27.01.2015г., по завершению сделки Махнюк М.В. от лица Шестаковой Г.В. обязан была внести сумму оплаты услуг ООО «Аякс-Недвижимость» в бухгалтерию или на текущий расчетный счет ООО «Аякс-Недвижимость ».

Из материалов дела следует, что 27.01.2015г. обязательства по договору № 2014/11/1179 от 27.12.2014 не были выполнены, договор отчуждения заключен не был, акт выполненных работ подписан также не был.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №17 ░░ 28.06.2012░. «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 29 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2014/11/1179 ░░ 27.12.2014░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2015░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.01.2015░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.12.2014░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.01.2015░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 08.11.2016░. ░ ░░░░░ 11894 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 88, 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2867 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2016 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: