Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2021 ~ М-139/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-356/2021                           24RS0057-01-2021-000494-23

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 марта 2021 года                                   г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Рыженкова В.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженкова В.В. к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

         Истец Рыженков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Шарыпово о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» №, ряд №, гараж <адрес> В обоснование исковых требований истец сослался на то, что на основании решения Администрации г. Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ № ему для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок и выдано свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25 марта 1993 года. В 1993 году Рыженков В.В. построил гараж, после чего открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию, является членом гаражного кооператива. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании истец Рыженков В.В. поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, установленном Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на 03 февраля 2021 года, гараж площадью 23 кв. м, площадью застройки 24,7 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» №», ряд №, гараж <адрес>, завершен строительством в 1993 году (л.д. 10-14).

25 марта 1993 года Рыженкову В.В. было выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с разрешением на строительство гаража на участке №» в гаражном кооперативе № на основании решения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно акту о технической ошибке в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Горкомземом г. Шарыпово на имя Рыженкова В.В., устранены технические ошибки, а именно, правильно указано разрешенное использование земельного участка, имя и отчество собственника земельного участка (л.д. 9).

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Рыженкова В.В. на спорный гараж не было зарегистрировано в связи с отсутствием в архиве Администрации г.Шарыпово сведений о предоставлении Рыженкову В.В. земельного участка для строительства гаража (л.д.26).

Вместе с тем, предоставленное истцом свидетельство подписано председателем Горкомзем г. Шарыпово и заверено печатью, факт выдачи свидетельства ответчиком не оспаривается.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово № от 25 января 2021 года следует, что указанному гаражу ранее был присвоен адрес: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» №», ряд <адрес>, гараж <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно предоставленным истцом квитанциям Рыженков В.В. в течение более 20 лет уплачивал членские взносы в гаражно-строительный кооператив (л.д. 15-17).

Кроме того, истцом предоставлены платежные квитанции и товаро-транспортные накладные о приобретении строительных материалов в 1990 году.

Из справки, выданной председателем «<адрес>», следует, что гараж № принадлежит Рыженкову В.В., построен в 1993 году(л.д. 18, 33).

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании показали, что у истца Рыженкова В.В. имеется гараж в ГСК «<данные изъяты>» №» <адрес> в районе <адрес>, который истец использует по назначению. Гараж построен в 90-х годах.

Кроме того, свидетель <данные изъяты>. показал, что у него имелся гараж рядом с гаражом истца, свой гараж свидетель построил в 1997 году, гараж истца был построен раньше.

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости сооружение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» №», ряд №, гараж <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 29).

Согласно Уведомлению Росреестра по Красноярскому краю от 29 января 2021 года сведения об объекте недвижимости – сооружении по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 27).

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Рыженков В.В. открыто и добросовестно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-195, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Рыженкова В.В. удовлетворить.

Признать за Рыженковым В.В. право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» №», ряд №, гараж <адрес>, площадью 23 кв. м, площадью застройки 24,7 кв. м, инвентарный №.

Администрация города Шарыпово Красноярского края вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.