Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2014 ~ М-1789/2014 от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Забелиной И.И. с участием представителя истицы Белянчиковой Е.В. и представителя ответчика Дадакина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпюк Т.В. к Жуковой Л.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Карелия о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

установил:

Карпюк Т.В., ссылаясь на заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Жуковой Л.И. договор купли-продажи жилого дома <адрес> и приобретение в порядке наследования имущественных прав после смерти ФИО1, обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли данного объекта недвижимости. В последующем заявленные требования изменены – истицей испрашивается решение о государственной регистрации договора и перехода по нему права собственности на указанную долю. Обращение мотивировано ссылкой на фактическое уклонение Жуковой Л.И., как стороны сделки, от явки в регистрационный орган для участия в регистрационных действиях.

В судебном заседании представитель Карпюк Т.В. заявленные требования поддержала. Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия иск не признал, полагая, что надлежащим ответчиком по спору является исключительно Жукова Л.И. Последняя в суд не явилась.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой Л.И., как продавцом, и ФИО1 и Карпюк Т.В., как покупателями, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с приобретением истицей права собственности на <данные изъяты> долю данного дома. Договор подписан его участниками и нотариально удостоверен, к нему оформлен передаточный акт в отношении предмета сделки, уплачена покупная цена, ДД.ММ.ГГГГ договор прошел технический учет в Республиканском государственном центре «Недвижимость».

Договор от ДД.ММ.ГГГГ является правовым основанием для перехода права собственности на указанный в нем дом, но переход права собственности на недвижимость по такому документу подлежит государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация вытекающего из сделки права собственности на объект недвижимости осуществляется в том числе в связи с государственной регистрацией перехода такого права. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности по договору допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Такое заявление Жуковой Л.И. не сделано, объективно ответчица от его оформления и подачи уполномоченному государственному органу уклоняется. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные предписания, касающиеся регистрации самой сделки, что в рассматриваемом случае необходимо в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплены в ст. 165 этого же кодекса. Как следствие, требование Карпюк Т.В. о принятии решения о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к истице права собственности по нему правомерно. Вместе с тем Управление Росреестра по Республике Карелия, не являющееся стороной этой сделки, надлежащим ответчиком выступать не может, в удовлетворении иска к данной организации следует отказать. Несостоятелен иск и в части величины доли дома, государственная регистрация перехода права собственности Карпюк Т.В. на которую должна быть осуществлена. Истице по сделке причиталась лишь половина дома, еще <данные изъяты> доли она приобрела в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) наряду с другим наследником ФИО1 – ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли). Государственная регистрация прав, возникших в порядке наследования, осуществляется по соответствующему обращению наследника. Препятствия к такой регистрации в установленном порядке касательно права Карпюк Т.В. на указанную <данные изъяты> долю отсутствуют. Ранее действовавшие с ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома судебные арест и запрет отменены.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Карпюк Т.В. к Жуковой Л.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Жуковой Л.И., ФИО1 и Карпюк Т.В. в отношении дома <адрес>, и перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Жуковой Л.И., ФИО1 и Карпюк Т.В. на <данные изъяты> долю дома <адрес> к Карпюк Т.В..

В остальной части иска, в том числе в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, отказать.

Взыскать с Жуковой Л.И. в пользу Карпюк Т.В. <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов