Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2016 (2-4831/2015;) ~ М-4691/2015 от 12.11.2015

дело № 2-525/16

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 02 февраля 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уют» к Чередниченко А.Г., Чередниченко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском, указывая, что ответчику Чередниченко А.Г. принадлежит по праву собственности <адрес>, расположенная в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме собственника, в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Чередниченко Т.В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «УЮТ».

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 30. Жилищного. Кодекса РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ - К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ - Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 155 указанного выше Закона РФ регламентирует порядок и сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также санкции за несвоевременное или неполное внесение оплаты - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 31, 153, 154, 158 ЖК РФ на ответчиках лежит солидарная обязанность производить оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а так же оплачивать содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету, задолженность ответчиков Чередниченко А.Г. и Чередниченко Т.В. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 179,52 рублей,что подтверждается выпиской из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ, 2014, 2015 года, выпиской из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГг., 2015г.

Ответчикам неоднократно направлялось письменное предупреждение о несвоевременной оплате и в том числе, по задолженности за коммунальные услуги, но оплаты не последовало.

В связи с наличием задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и не внесение денежных средств на капитальный ремонт дома, истцом рассчитаны пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день направления искового заявления в суд. Сумма пеней составила - 10 968,26рублей.

Также, ТСЖ «УЮТ» были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере - 2 004,00 рублей и расходы, понесенные истцом за оказании юридической помощи, которая заключалась в консультационных услугах, услугах по составлению искового заявления и формирования пакета документов для суда, которая составила - 2 000 (две тысячи рублей), государственная пошлина в размере 200 (двести) рублей за предоставление сведений из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а всего истцом понесены судебные расходы в размере - 4 204,00 (четыре тысячи двести четыре) рублей.

Истец просил взыскать с Чередниченко А.Г. и Чередниченко Т.В. в солидарном порядке в пользу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «УЮТ», №, КПП № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 179,52 (сорок девять тысяч сто семьдесят девять) рублей,52 копейки; сумму пеней, рассчитанную в порядке ст. 155 ЖК РФ, которая составила - 10 968,26 (десять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, 26 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 004,00 рублей, расходы, понесенные за оказание юридических услуг в размере - 2 000 (две тысячи) рублей, государственная пошлина в размере 200 (двести) рублей за предоставление сведений из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а всего взыскать сумму понесенных судебных издержек в размере - 4 204,00 (четыре тысячи двести четыре) рублей, 00 копеек.

Представитель ТСЖ "Уют" в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Чередниченко Т.В., действуя так же в интересах ответчика Чередниченко А.Г. на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска занесено в протокол, подписано ответчиком, последствия Чередниченко Т.В. разъяснены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ - Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, что Товарищество собственников жилья ТСЖ «Уют» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ч 7 ЖК РФ ТСЖ "Уют" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций с момента заключения договоров.

Квартира № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> по данным ЕГРП принадлежит на праве собственности Чередниченко А.Г. В квартире зарегистрирована и проживает в качестве члена семьи собственника Чередниченко Т.В.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения в полном объеме и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, независимо от того, является собственник членом ТСЖ либо нет.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Исходя из установленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тарифов на содержание и ремонт, а так же тарифов на коммунальные услуги на лицевой счет <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилого дома и оплату коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги от ответчиков поступает не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, имеется задолженность.

В соответствии со ст. 158 ч 3,4 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Взносы на капитальный ремонт ответчиками не вносились.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков Чередниченко А.Г. и Чередниченко Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 179,52 рублей,что подтверждается выпиской из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ, 2014, 2015 года, выпиской из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГг., 2015г.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками допущена просрочка по уплате платежей, истцом начислены пени в сумме 10 968,26 рублей.

В судебном заседании от ответчиков поступило заявление о признании иска. Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и иных охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

При подаче иска ТСЖ "Уют" оплачено: государственная пошлина в сумме 2 004 руб., за оказание юридических услуг в размере - 2 000 (две тысячи) рублей, государственная пошлина в размере 200 (двести) рублей за предоставление сведений из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные расходы в соответствии с требованиями ст.ст. 98,100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 49 179,52 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 10 968 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2102 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2102 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.02.2016 ░░░░.

░░░░░: