Мотивированное решение по делу № 02-3086/2018 от 30.05.2018

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланин Н.А.,

при секретаре Аляутдиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/18 по иску Исмаилова Сахиба Исмаил Оглы, Исмаилова Исмаила Сахиба Оглы к ООО «Экология. Технология. Образование- С» о признании права собственности,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Исмаиловым Сахибом Исмаил Оглы право собственности на 4/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 189,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за Исмаиловым Исмаилом Сахиб Оглы право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 189,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности Исмаилова Сахиба Исмаил оглы и Исмаилова Исмаила Сахиб оглы на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование.-С» в пользу Исмаилова Сахиба Исмаил оглы расходы по госпошлине в сумме сумма

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование.-С» в пользу Исмаилова Исмаила Сахиб оглы расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланин Н.А.,

при секретаре Аляутдиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/18 по иску Исмаилова Сахиба Исмаил Оглы, Исмаилова Исмаила Сахиба Оглы к ООО «Экология. Технология. Образование- С» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы Исмаилов С.И. оглы, Исмаилов И.С. оглы обратились в суд с иском к ответчику наименование организации и просят признать за Исмаиловым С.И. оглы право собственности на 4/5 доли, а за Исмаиловым И.С. оглы право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы о оплате государственной пошлины в размере сумма Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с договором № 178/Лен 25-А-92, заключенным дата между истцами и наименование организации, Исмаилов С.И. оглы, Исмаилов И.С. оглы приняли на себя права по договору № 320-ИС от дата о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, заключённому с наименование организации с целью последующего получения в собственность квартиры, с условным № 92, расположенной на 1этаже в корпусе А, ориентировочной площадью 184,36 кв.м., в жилом комплексе по адресу: адрес, к.А. Истцы в полном объёме исполнили обязательства по уплате инвестиционного взноса за квартиру. дата квартира фактически передана истцам, однако право собственности за ней не закреплено.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рахимли А.П. оглы, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика конкурсный управляющий наименование организации Сараев Д.М., в судебное заседание явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата между истцами и наименование организации, Исмаилов С.И. оглы, Исмаилов И.С. оглы приняли на себя права по договору № 320-ИС от дата о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, заключённому с наименование организации года с целью последующего получения в собственность квартиры, с условным № 92, расположенной на 1этаже в корпусе А, ориентировочной площадью 146,36 кв.м., в жилом комплексе по адресу: адрес, к.А.

Инвестиционный взнос в полном объеме истцы внесли в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры истцу.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контракта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от дата № 1 и от дата № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (адрес) от дата, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (наименование организации).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность наименование организации и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции адрес для выполнения обязательств перед покупателями.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата .

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: адрес.

По данным БТИ спорная квартира имеет общую площадь 189,3, ей присвоен номер 99.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес и имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцами следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Исмаиловым Сахибом Исмаил Оглы право собственности на 4/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 189,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за Исмаиловым Исмаилом Сахиб Оглы право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 189,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности Исмаилова Сахиба Исмаил оглы и Исмаилова Исмаила Сахиб оглы на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование.-С» в пользу Исмаилова Сахиба Исмаил оглы расходы по госпошлине в сумме сумма

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование.-С» в пользу Исмаилова Исмаила Сахиб оглы расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья