Решение по делу № 2-848/2016 ~ М-729/2016 от 20.09.2016

К делу №г.

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Тлевцежева А.Ш.

при секретаре - Трегубовой З.А.

с участием представителей истца ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов»- Стацура М.В. (по доверенности), ФИО11 (по доверенности), представителя ответчика Болдыреву И.Р. - ФИО16 (по доверенности), представителя третьего лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО12 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Гиагинского комбината хлебопродуктов» к Болдыреву И.Р., Верт О.П., Колесникову М.Н., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В. о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности и решения общего собрания участников общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с исковым заявлением к Болдыреву И.Р., Верт О.П., Колесникову М.Н. Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В. о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности и решения общего собрания участников общей долевой собственности.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером – <данные изъяты>, площадью 3830 000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада №, по итогам которого было принято решение об избрании Архипову А.В. уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности – Верт О.П., Болдыреву И.Р., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н. без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных участков или соглашений об установлении частного серветута в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, предоставив права ему производить от имени участников общей долевой собственности все необходимые платежи и расчёты, связанные с оформлением сделок, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручении, о чём был составлен соответствующий Протокол № общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец также является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем считает незаконным принятые на общем собрании решения, так как затрагивают права и законные интересы истца. Так в нарушение прав ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» в средствах массовой информации, а равно информации в сети «интернет» на официальном сайте Администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» не была размещена публикация о предстоящем общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что лишило возможности заинтересованных лиц участвовать в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Из Протокола общего собрания следует, что на собрании присутствовало 7 собственников земельных долей, в то время когда участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является 32 собственника, что, по мнению истца, является грубым нарушением положении ст. 14.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, на собрании участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствовал представитель органа местного самоуправления, в соответствии с чем, в протоколе отсутствует подпись должностного лица органа местного самоуправления Администрации Айрюмовского сельского поселения. Просил суд: признать незаконным Протокол № общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Архипову А.В. уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности – Верт О.П., Болдыреву И.Р., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н. без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных участков или соглашения об установлении частного серветута в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, предоставив право ему производить от имени участников общей долевой собственности все необходимые платежи и расчёты, связанные с оформлением сделок, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

Представители истца – Стацура М.В., а также ФИО11 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчики Архипову А.В., Болдыреву И.Р., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н., Верт О.П., Дорошенко И.Н., Романову А.В., надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явились, их представитель по доверенности – ФИО13 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия ее доверителей, а также просит в удовлетворении иска ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» отказать.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия ее доверителя, также просит в удовлетворении иска ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» отказать.

Представитель ответчика Болдыреву И.Р. – ФИО16 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснил, что ответчики как собственники вновь создаваемого участка должны были собрать собрание уже участников выделенного участка и предоставить данный документ кадастровому инженеру, а кадастровый инженер должен был уведомить уже собственников исходного земельного участка. Все необходимые условия ответчиками при выделении земельного участка произведены, как и кадастровым инженером. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому ему присвоен кадастровый №. При таких обстоятельствах считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

От третьих лиц - ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,, ФИО28, ФИО29, ФИО30, поступили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия, по существу заявленных требований считают их обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Адыгея – ФИО31 в судебном заседании пояснил, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Другие лица участвующие по делу, третьи лица - ФИО32, ФИО33, Сычёв Ю.Ю., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40; администрация МО «Айрюмовское сельское поселение» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 3830000 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Труд» бригада №, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО32, ФИО18, ФИО33, ФИО19, Болдыреву И.Р., Верт О.П. ФИО20, ФИО21, Колесникову М.Н., ФИО22, ФИО41, ФИО23, ФИО24, ФИО34, ФИО35, Архипову А.В., Дорошенко И.Н., ФИО42, Романову А.В., Кадамовой О.В., ФИО25, ФИО17, ФИО37, ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО38, ФИО39, ФИО30, ФИО40

Таким образом, вышеуказанный документ подтверждает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками общей долевой собственности спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются 32 собственника, в том числе и истец.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с чётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, положения ст. 14.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривают, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника общей долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п.3 ст. 14 настоящего Федерального закона. Участники общей долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определённых субъектов РФ, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляются в письменной форме.

Пунктом 9 ст. 14.1 настоящего Федерального Закона предусмотрено, в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями ст. 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Кроме того, п. 10 ст. 14.1. настоящего Федерального закона гласит, что уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Так из оспариваемого Протокола № общего собрания собственников земельных долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:17, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ следует, что участниками собрания в количестве 7 собственников - Верт О.П., Болдыреву И.Р., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н., было принято решение об избрании Архипову А.В. уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности – Верт О.П., Болдыреву И.Р., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н. без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных участков или соглашения об установлении частного серветута в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, предоставив право ему производить от имени участников общей долевой собственности все необходимые платежи и расчёты, связанные с оформлением сделок, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

При этом в Протоколе № указано, что число участников долевой собственности составляет 7 человек, что составляет 100 % от общего числа долевой собственности. К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ имеется приложение регистрационного листа, в котором указаны лица, принимавшие участие на общем собрании участников долевой собственности.

Указанные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о числе участников долевой собственности, опровергается представленной Выпиской из Единого государственного реестра прав и сделок с ним, которая свидетельствует о 32 участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером - <данные изъяты>, что свидетельствует о нарушенном праве и выражение своей воли истца, не извещенного о проведении общего собрания сособственников земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, преобразованного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» направило участникам общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уведомление о намерении оспорить в судебном порядке решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, состоявшего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных суду материалов следует, что участниками собрания общей долевой собственности, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, не были соблюдены обязательные условия созыва и проведения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Так в нарушение положений действующего законодательства ответчиками за сорок дней до дня проведения общего собрания не были предприняты необходимые меры по опубликованию соответствующего сообщения в средствах массовой информации, и не было размещено сообщения о намерении провести общее собрание участников общей долевой собственности на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет». В связи с указанными обстоятельствами истец был лишён возможности воспользоваться своим правом на участие в проведении общего собрания и выразить свою волю по поставленным на повестке дня вопросам.

Кроме того, в ходе проведения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал представитель органа местного самоуправления Администрации Айрюмовское сельское поселение, как того требует положение ст. 14.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как принятое решение на общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает законные права и интересы ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ОАО «Гиагинский комбинат хлебопродуктов» к Болдыреву И.Р., Верт О.П., Колесникову М.Н., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В. о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности и решения общего собрания участников общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать недействительным Протокол № общего собрания собственников долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Архипову А.В. уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности – Верт О.П., Болдыреву И.Р., Архипову А.В., Дорошенко И.Н., Романову А.В., Кадамовой О.В., Колесникову М.Н. без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного учёта или государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных участков или соглашения об установлении частного серветута в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, предоставив ему право производить от имени участников общей долевой собственности все необходимые платежи и расчёты, связанные с оформлением сделок, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Тлевцежев А.Ш.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Ш. Тлевцежев