Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4456/2015 ~ М-3378/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-4456/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково 19 августа 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флора – Подмосковье» к Васильевой Н. Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Флора – Подмосковье» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Васильевой Н. Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 829474 рублей 08 копеек, из которых: задолженность по основной и дополнительной арендной плате – 410588 рублей, неустойка – 340788 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 78097 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11495 рублей.

В обоснование указано, что 03 ноября 2011 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключен договор аренды нежилого помещения № (далее договор №), по условиям которого ООО «Флора – Подмосковье» передало Васильевой Н. Н. в аренду нежилое помещение общей площадью 88, 40 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (далее – помещение №) для розничной торговли строительно – хозяйственными товарами на срок до 31. 12. 2011 года.

    В соответствии с разделом 9 договора №, за пользование и владение помещением № ответчик Васильева Н. Н. обязалась оплатить ООО «Флора – Подмосковье» ежемесячную основную арендную плату в размере 132600 рублей (включая НДС), и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО «Флора – Подмосковье» на содержание помещения № и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны и т. д.. Оплата арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней, следующих за окончанием расчетного месяца. Оплата дополнительной арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. не позднее пяти банковских дней с момента выставления ООО «Флора – Подмосковье» счетов на оплату.

    01 декабря 2011 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к

договору №, в соответствии с которым стороны решили продлить срок аренды на период с 02. 01. 2012 года по 31. 12. 2012 года.

    24 октября 2012 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к договору №, в котором стороны пришли к решению расторгнуть договор № с 31. 10. 2012 года.

По состоянию на 24. 10. 2015 год задолженность Васильевой Н. Н. перед ООО «Флора – Подмосковье» по договору № составляет 350226 рублей 13 копеек, включая НДС, которую Васильева Н. Н. обязалась оплатить до 31. 12. 2012 года, однако, данное обязательство ответчик исполнил частично.

    24 октября 2012 года    между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключен новый договор аренды № (далее договор №).

    В соответствии с договором № ООО «Флора – Подмосковье» передало Васильевой Н. Н. в аренду нежилое помещение, общей площадью 62,20 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (далее – помещение №) для розничной торговли строительно – хозяйственными товарами на срок с 01. 11. 2012 года по 31. 12. 2012 года.

    В соответствии с разделом 9 договора №, за пользование и владение помещением № ответчик Васильева Н. Н. обязалась оплатить ООО «Флора – Подмосковье» ежемесячную основную арендную плату в размере 93300 рублей (включая НДС), и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО «Флора – Подмосковье» на содержание помещения № и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны и т. д.. Оплата арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней, следующих за окончанием расчетного месяца. Оплата дополнительной арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. не позднее пяти банковских дней с момента выставления ООО «Флора – Подмосковье» счетов на оплату.

17 декабря 2012 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым стороны решили продлить срок аренды на период до 31. 03. 2013 года.

28. 02. 2013 года договор № между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. был расторгнут, в связи с неисполнением Васильевой Н. Н. своих обязанностей по оплате арендных платежей, о чем Васильевой Н. Н. было сообщено в письменном виде (уведомление исх. № от 26. 02. 2013 года).

ООО «Флора – Подмосковье» свои обязательства по передаче помещения № и помещения № Васильевой Н. Н. для осуществления предпринимательской деятельности своевременно и в полном объеме, в связи с чем, сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов, из

которого следует, что задолженность Васильевой Н. Н. по договору № и

договору № по состоянию на 28. 02. 2013 год составляет 376374 рубля 73 копейки.

Общая сумма задолженности Васильевой Н. Н. перед ООО «Флора – Подмосковье» по договора № и № составила 410588 рублей 39 копеек.

До настоящего времени задолженность не погашена, претензии ООО «Флора – Подмосковье» оставлены без ответа.

В судебное заседание представитель истца ООО «Флора – Подмосковье» Будаев Э. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал по изложенным основаниям.

    Ответчик Васильева Н. Н. возражала против удовлетворения иска. Признала требования в размере 410588 рублей. Возражала относительно требований о взыскании процентов и неустойки. Полагала их размер явно завышенным. Дополнительно сообщила, что требования о взыскании неустойки не могут быть удовлетворены, поскольку договоры с истцом расторгнуты. Ходатайствовала о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. Своевременно не смогла погасить задолженность, поскольку также имелась задолженность по кредиту. В настоящее время погасить задолженность не может, поскольку имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, не работает.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела усматривается, что 04 марта 2013 года ИП Васильева н. Н. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л. д. 87 – 89).

03 ноября 2011 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключен договор аренды нежилого помещения № (далее договор №), по условиям которого ООО «Флора – Подмосковье» передало Васильевой Н. Н. в аренду нежилое помещение, общей площадью 88, 40 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (далее – помещение №) для розничной торговли строительно – хозяйственными товарами на срок до 31. 12. 2011 года (л. д. 8 – 14).

    В соответствии с разделом 9 договора №, за пользование и владение помещением № ответчик Васильева Н. Н. обязалась оплатить ООО «Флора – Подмосковье» ежемесячную основную арендную плату в размере 132600 рублей (включая НДС), и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО «Флора – Подмосковье» на содержание помещения № и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи,

уборке территории и помещений, организацию охраны и т. д.. Оплата арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней, следующих за окончанием расчетного месяца. Оплата дополнительной арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. не позднее пяти банковских дней с момента выставления ООО «Флора – Подмосковье» счетов на оплату.

    01 декабря 2011 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым стороны решили продлить срок аренды на период с 02. 01. 2012 года по 31. 12. 2012 года (л. д. 21).

    24 октября 2012 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к договору №, в котором стороны решили расторгнуть договор № с 31. 10. 2012 года (л. д. 22).

По состоянию на 24. 10. 2015 год задолженность Васильевой Н. Н. перед ООО «Флора – Подмосковье» по договору № составляет 350226 рублей 13 копеек, включая НДС, которую Васильева Н. Н. обязалась оплатить до 31. 12. 2012 года, однако данное обязательство ответчик исполнил частично.

    24 октября 2012 года    между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключен новый договор аренды № (далее договор №) (л. д. 24 – 30).

    В соответствии с договором № ООО «Флора – Подмосковье» передало Васильевой Н. Н. в аренду нежилое помещение, общей площадью 62,20 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (далее – помещение №) для розничной торговли строительно – хозяйственными товарами на срок с 01. 11. 2012 года по 31. 12. 2012 год.

    В соответствии с разделом 9 договора №, за пользование и владение помещением № ответчик Васильева Н. Н. обязалась оплатить ООО «Флора – Подмосковье» ежемесячную основную арендную плату в размере 93300 рублей (включая НДС), и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО «Флора – Подмосковье» на содержание помещения № и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны и т. д.. Оплата арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней, следующих за окончанием расчетного месяца. Оплата дополнительной арендной платы должна была производиться Васильевой Н. Н. не позднее пяти банковских дней с момента выставления ООО «Флора – Подмосковье» счетов на оплату.

17 декабря 2012 года между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. заключено дополнительное соглашение № к договору № о продлении срока аренды на период до 31. 03. 2013 года (л. д. 37).

28. 02. 2013 года договор № между ООО «Флора – Подмосковье» и ИП Васильевой Н. Н. был расторгнут, в связи с неисполнением Васильевой Н. Н. своих обязанностей по оплате арендных платежей, о чем Васильевой Н. Н. было сообщено в письменном виде (уведомление исх. № от 26. 02. 2013 года) (л. д. 38).

Тогда же, 28. 02. 2013 года Васильева Н. Н. получила данное уведомление.

ООО «Флора – Подмосковье» свои обязательства по передаче помещения № и помещения № Васильевой Н. Н. для осуществления предпринимательской деятельности своевременно и в полном объеме, в связи с чем, сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность Васильевой Н. Н. по договору № и договору № по состоянию на 28. 02. 2013 год составляет 376374 рубля 73 копейки (л. д. 40 – 41).

Общая сумма задолженности Васильевой Н. Н. перед ООО «Флора – Подмосковье» по договора № и № 2 составила 410588 рублей 39 копеек.

17 мая 2013 года в адрес ООО «Флора – Подмосковье» поступило гарантийное письмо от Васильевой Н. Н., в котором последняя признала и обязалась оплатить сумму задолженности в размере 410588 рублей 39 копеек не позднее 15 ноября 2013 года (л. д. 44).

Однако, задолженность по договорам аренды не погашена до настоящего времени.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Изложенное дает основания прийти к выводу о нарушении Васильевой Н. Н. обязательств по договорам аренды, в связи с чем, ООО «Флора – Подмосковье» вправе потребовать возврата истребуемых сумм.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 410588 рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст.811 ГК РФ, проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ взимаются, не зависимо от суммы процентов предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

ПОЗИЦИЕЙ ВЫСШИХ СУДОВ К СТАТЬЕ 395 ГК РФ "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА" установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами уплачиваются независимо от того, получены денежные средства на основании договора или при отсутствии договорных отношений (позиция ВС РФ, ВАС РФ). Отсутствие денежных средств не освобождает должника от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности (позиция ВС РФ, ВАС РФ). Если срок исполнения денежного обязательства нарушен, кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами либо пени, если иное не предусмотрено законом или договором (позиция ВС РФ, ВАС РФ). Если должник не исполнил судебный акт о взыскании денежных средств, кредитор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из суммы неисполненного обязательства (позиция ВС РФ, ВАС РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами должник может уплатить добровольно независимо от установленной Гражданским кодексом РФ очередности погашения требований по денежному обязательству (позиция ВАС РФ). Установленная Гражданским кодексом РФ очередность погашения требований по денежному обязательству не запрещает кредитору требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до уплаты основной суммы долга (позиция ВАС РФ).

Таким образом, истец имеет право требовать взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона (л. д. 77).

Оснований для уменьшения размера процентов судом не усматривается.

Следовательно, требования о взыскании процентов в размере 78097 рублей 33 копеек также подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, договоры аренды нежилых помещений расторгнуты, что также подтверждается пояснениями сторон, следовательно, не действуют на данный момент.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки являются необоснованными и подлежат отклонению.

С учетом изложенного, иск ООО «Флора – Подмосковье» подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 8086 рублей 86 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Флора – Подмосковье» - удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой Н. Н. в пользу ООО «Флора – Подмосковье» задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 410588 рублей, проценты в размере 78097 рублей 33 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8086 рублей 86 копеек, а всего: 496772 (четыреста девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля 58 (пятьдесят восемь) копеек.

    В удовлетворении ООО «Флора – Подмосковье» о взыскании с Васильевой Н. Н. неустойки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ванеева Н. В.