Мотивированное решение по делу № 02-6703/2017 от 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Ореховой А.Ю.,

при секретаре Шукшиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании граждан­ское дело №2-6703/17 по иску Саковича ХХХХХ к ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (далее – ОАО «Мосреалстрой») о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Сакович ХХХХХ обратился в суд с иском к ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо №51, расположенное по адресу: ХХХХХ

В обоснование иска указал, что он приобрел право на указанное машиноместо на основании проведенного аукциона, в котором он стал победителем, результаты аукциона оформлены протоколом 25/2 аукционной комиссии при ГУП «Мосреалстрой» от 22.01.2004 г.; по итогам аукциона Саковичем ХХХХХ заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа от 27.01.2004 г. с ГУП «Мосреалстрой», истцом оплачена стоимость машиноместа в полном объеме в размере 1020100 руб., однако обязательства ответчиком по договору не исполняются, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на оформление и регистрацию машиноместа в собственность.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой» Соколова ХХХХХ в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 27.01.2004 года между ГУП «Мосреалстрой» и ХХХХХ заключен предварительный договор купли-продажи № ХХХХХ предметом которого является передача ГУП «Мосреалстрой» в пользу Саковича А.В. машиноместа № 51 для машины среднего класса на территории подземного гаража-стоянки в жилом доме по строительному адресу: Москва, ул. Александра Невского, вл.27-31, имеющего по проекту характеристики; (отм. -6,900, -3,550м). в свою очередь Сакович ХХХХХ. обязался произвести оплату по договору в размере 1020100 руб.

ГУП «Мосреалстрой» гарантирует, что машиноместо не является предметом долга, на него не обращено взыскание.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается представителем ответчика.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени, что не позволяет передать приобретенное машиноместо в собственность истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан и право собственности города Москвы на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного машиноместа, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Как установлено судом, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано истцом по причинам, от него не зависящим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Саковича ХХХХХ а следовательно, их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Саковича ХХХХХ на машиноместо №51, площадью 15,3 кв.м, расположенное в подвале № 1, помещении I, в гараже-стоянке под жилым домом по адресу: ХХХХХ, Центральный административный округ.

Решение является основанием для регистрации права собственности Саковича ХХХХХ на машиноместо №51, площадью 16,8 кв.м, расположенное в подвале № 1, помещении I, в гараже-стоянке под жилым домом по адресу: ХХХХХ

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья

3