Заочное решение по делу № 02-5530/2017 от 10.08.2017

Дело №2-5530/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                   07 сентября 2017 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Рабичевой Н.В., к АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующее в интересах Рабичевой Н.В., обратилось с иском к ответчику АО «ОСК» о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в корпусе А, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м, на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени объект, в котором расположено спорное жилое помещение не достроен, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ***г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № *** "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: ***".

***г. ФГУП «***» и ответчиком заключён инвестиционный контракт № *** на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № *** от ***года к инвестиционному контракту № ***от ***года ФГБОУ ВПО «***» (***) вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта *** и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером *** (п. ***контракта в редакции дополнительных соглашений № *** от ***, № *** от ***) с объёмом инвестиций ***долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере ***долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распре-делением долей ***% от общей площади нового объекта, но не менее ***кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и ***% в собственность инвестора.

***г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №***.

***г. Территориальным управлением Росимущества в городе *** и ответчиком был подписан договор № ***аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный ***г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** за номером ***. В соответствии с п. *** дополнительного соглашения № *** к инвестиционному контракту № *** от ***с указанной даты (***.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика.

*** года между Истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно п. ***которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: *** (***очередь застройки) и после ввода его в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства – квартиру, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. ***Договора квартира имеет следующие характеристики: корпус ***, этаж ***, на площадке № ***, количество комнат ***, проектная площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв.м.) ***.

Согласно п. ***и п. ***Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ***года, срок передачи- в течение *** (***)*** с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. ***вышеуказанного Договора его цена составляет *** рублей.

Согласно п. ***оплата цены Договора производится истцом в течение *** банковских дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве № ***от ***.

Обязательство по оплате цены Договора истцом выполнены, что подтверждается актом от ***об оплате по договору участия в долевом строительстве № *** от ***года.

Согласно п. 2 вышеуказанного Акта, оплаченная сумма в размере *** рублей, соответствует праву истца на Объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м, на *** этаже, *** на площадке, по строительному адресу: *** (*** очередь застройки).

Согласно п. ***, Акта Стороны по расчетам, произведенным согласно п.п. *** и *** Договора, претензий друг к другу не имеют, признают обязательство истца по оплате цены Договора исполненным.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что также не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: ***  (*** очередь застройки) не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: *** *** очередь застройки).

Согласно Разрешению на строительство № *** от ***., выданному Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, общая площадь Объекта составляет *** кв.м. (из которой общая площадь квартир – *** кв.м., площадь нежилых помещений – *** кв.м., в том числе подземной автостоянки – *** кв.м.).

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет *** от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

Истец, заключив вышеуказанный договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 128, 130, 209, 218, ст. 219 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за Рабичевой Н.В. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м, на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1