Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-420/2016 ~ М-252/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-420/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Собинка                                 12 апреля 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                        Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания                    Демидовой И.А.,

с участием истца                                Беловой М.В.,

третьего лица                                Белова А.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой М.В. к Синевой Н.А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белова М.В. обратилась в суд с иском к Синевой Н.А. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Б. купил у Синевой Н.А. гараж по адресу: <...>. Официально сделка купли-продажи не оформлялась. Согласно п. 9.2 постановления администрации главы г. Лакинск № 3 от 10.01.1999 года Синева Н.А. была исключена из списков арендаторов земельного участка для содержания гаража № <...>, а Б. был включен в указанный список. Однако в данном постановлении неверно указано отчество Синевой, А. вместо А.. 30.03.1999 года администрация г. Лакинск заключила с Б. договор аренды земельного участка за № NN для содержания гаража площадью 24 кв.м, расположенного по адресу <...>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время адрес местоположения гаража – <...>. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, в том числе и на указанный гараж. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на гараж было отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж на имя Б. Дети истца и Б., Валентир О.А. и Белов А.А. отказались от принятия наследства в пользу матери. Она является единственной наследницей после смерти мужа. С ДД.ММ.ГГГГ до смерти Б. открыто, добросовестно пользовался указанным гаражом, содержал его в надлежащем техническом состоянии. После смерти супруга истец продолжает пользоваться гаражом, проводила текущий ремонт, оплачивает потребляемую электроэнергию. Отсутствие правоустанавливающего документа на гараж нарушает право истца на распоряжение имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец Белова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что гараж был приобретен ее мужем у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи. После смерти мужа она вступила в права наследования. В настоящее время продолжает пользоваться гаражом.

Ответчик Синева Н.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Белов А.А. против удовлетворения исковых требований Беловой М.В. не возражал, суду пояснил, что пользуется гаражом совместно с матерью.

Третье лицо Валентир О.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо Белова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому плану здания, подготовленному на ДД.ММ.ГГГГ гараж <...>, представляет собой кирпичное строение общей площадью 24 кв.м, с шиферной крышей, металлическими воротами (л.д. 19-35).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 36).

Согласно постановления главы г.Лакинск № 3 от 10.01.1999 года внесены изменения в списки арендаторов земельных участков для содержания (строительства) гаражей, утвержденные постановлением главы г. Лакинск № 59 от 22.04.1998 года. Из указанных списков исключена Синева Н.А., проживающая по адресу: <...>, размер 4х6, по ул. <...>, включен в списки Б., проживающий по адресу: <...>, размер 4х6, по ул. <...> (л.д. 7).

Суд считает, что в вышеуказанном Постановлении допущена ошибка, которая не может повлиять на права арендатора земельного участка. Ошибка допущена в написании отчества первоначального арендатора Синевой Н.А.: указано «А.» вместо правильного «А.».

30.03.1999 года между администрацией г.Лакинск и Б. заключен договор аренды земельного участка № 136Аг для содержания гаража <...> (л.д. 8).

Согласно ответа Администрации МО г. Лакинск № 1117/01-27 от 10.11.2015 года в реестре договоров аренды, земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <...>, на текущую дату отсутствует (л.д. 12). Однако, несмотря на это у истца, как у наследника Б.., указанный договор имеется.

Из ответа Администрации МО г.Лакинск № 889/01-10 от 11.11.2015 года следует, что гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном Белову А.Б. по договору аренды № 136Аг от 30.03.1999 года, согласно схеме расположения гаражей и на основании Постановления главы города № 59 от 22.04.1998 года «Об утверждении списков арендаторов земельных участков, предоставленных для содержания (строительства) гаражей», на сегодняшний день указанный гараж имеет адрес: <...>. (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по момент своей смерти Б. фактически владел и пользовался гаражом № <...>.

Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Наследниками первой очереди к имуществу Б. являются его жена Белова М.В., дочь Валентир (ранее Белова) О.А. (л.д. 16, 18), сын Белов А.А. (л.д. 17).

Согласно копии наследственного дела № NN Валентир О.А. и Белов А.А. отказались от наследственных прав в отношении имущества умершего Б. в пользу Беловой М.В.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец Белова М.В., а также ее наследодатель, Б., добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет владели и пользовались спорным гаражом как своим собственным, и, в связи с этим, требование о признание права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

    Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав действиями ответчика, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № <...>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░░░░░░