Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1818/2020 ~ М-1789/2020 от 02.10.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2020 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2020-003121-57

Гражданское дело № 2-1818/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                   01 декабря 2020 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

с участием представителя истца Колесниковой Г.В. (доверенность от (дата) сроком действия до (дата)),

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Коковину И.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском к Коковину И.Н.

Требования иска мотивированы тем, что 13.05.2016 и 03.07.2014 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ответчиком как индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства были заключены договоры аренды земельных участков, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование. Кроме того, 10.07.2009 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ООО «Колос» был заключен договор № 221 аренды четырех земельных участков, расположенных в районе Каменского городского округа также с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. В последующем сторона арендатора в соответствии с заключенным дополнительным соглашением к договору заменена на ответчика. Истец утверждает, что земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату и по настоящее время не возращены. В нарушение условий договоров ответчик ненадлежаще исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем истцом исчислена соответствующая задолженность, на которую начислены пени. Так, согласно расчетам истца, по состоянию на 24.09.2020 размер задолженности ответчика по договору № 186 от 13.05.2016 составляет 256 781 руб. 46 коп., в том числе пени – 6 768 руб. 99 коп. Задолженность ответчика по договору№ 207 от 03.07.2014 по состоянию на 24.09.2020 составляет 106 840 руб. 45 коп., в том числе пени – 7 259руб. 30 коп. Размер задолженности по договору № 221 от 10.07.2009 по состоянию на 24.05.2018 составляет 197 740 руб. 79 коп., в том числе пени – 5 182 руб. 21 коп.

22.03.2019 ответчиком прекращена деятельность в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства, при этом, по утверждениям истца, переданные по указанным выше договорам аренды земельные участки ответчиком не возвращены, направленные в адрес ответчика требования о погашении задолженности по арендным платежам оставлены без исполнения. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 614, 619, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по указанным выше договорам в общем размере 561 362 руб. 70 коп., в том числе пени в размере 19 210 руб. 50 руб., также истец, ссылаясь на положения п. 5.4 Договора аренды, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды № 186 от 13.05.2016.

В судебном заседании представитель истца Колесникова Г.В. требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Коковин И.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, которое получено ответчиком 18.11.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права.

В силу изложенного, судом, с согласия стороны истца, выраженного в письменном заявлении, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 названного Кодекса).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договоров производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договоров аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ответчиком существуют правоотношения из трех договоров аренды земельных участков с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование. Указанные договоры заключены с ответчиком как с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРИП 22.03.2019 ответчиком прекращена деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что не освобождает ответчика от исполнения обязательств, принятых по заключенным с истцом договорам. Вместе с тем, поводом для обращения в суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды.

В частности, из материалов дела следует, что 03.07.2014 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ответчиком как индивидуальным предпринимателем был заключен договор № 207 аренды пяти земельных участков расположенных в районе Каменского городского округа с кадастровыми номерами <*****>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи. Договор был заключен на срок с 23.06.2014 по 23.06.2019 (п. 2.1 договора).

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения. Расчет является неотъемлемой частью договора (п. 4.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца (п. 4.6 договора). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора). Отказ арендатора от внесения арендной платы или невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев подряд является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п. 4.8 договора).

Согласно представленному истцом в дело расчету задолженность ответчика по арендным платежам по договору от 03.07.2014 по состоянию на 24.09.2020 составляет 106 840 руб. 45 коп., в том числе пени в размере 7 259 руб. 30 коп. Данный расчет задолженности соответствует условиями договора, не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, следовательно, указанная задолженность и сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Также из материалов дела следует, что 10.07.2009 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ООО «Колос» был заключен договор № 221 аренды четырех земельных участков, расположенных в районе Каменского городского округа с кадастровыми номерами № х, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. В последующем в соответствии с заключенным Дополнительным соглашением к договору сторона арендатора заменена на ответчика. Условиями дополнительного соглашения предусмотрен срок договора аренды – до 15.06.2019 (п. 3.2 дополнительного соглашения). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством (п. 4.2 дополнительного соглашения). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца (п. 4.6 дополнительного соглашения). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 дополнительного соглашения). Отказ арендатора от внесения арендной платы или невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев подряд является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п. 4.8 дополнительного соглашения).

Согласно представленному истцом в дело расчету, задолженность ответчика по арендным платежам по договору от 10.07.2009 по состоянию на 24.05.2018 составляет 197 740 руб. 79 коп., в том числе пени в размере 5 182 руб. 21 коп. Данный расчет задолженности соответствует условиями договора, не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, следовательно, указанная задолженность и сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Из материалов дела также следует, что 13.05.2016 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ответчиком как Главой крестьянского (фермерского) хозяйства заключен договор № 186 аренды двух земельных участков, расположенных в районе Каменского городского округа с кадастровыми номерами <*****>, соответственно площадью 418230 кв.м. и площадью 3668804 кв.м., оба с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование (п. 1 договора). Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с 13.05.2016 по 13.05.2065 (п. 2.1 договора). Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения. Расчет является неотъемлемой частью договора (п. 4.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца (п. 4.5 договора). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6 договора). Отказ арендатора от внесения арендной платы или невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев подряд является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п. 4.7 договора).

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что обязательство по своевременному внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежаще, что явилось основанием для начисления истцом предусмотренной договором неустойки в виде пени.

Согласно представленному истцом в дело расчету задолженность ответчика по арендным платежам по договору № 186 от 13.05.2016 по состоянию на 24.09.2020 составляет 256 781 руб. 46 коп., в том числе пени в размере 6 011 руб. 19 коп. Данный расчет задолженности соответствует условиями договора, не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, следовательно, указанная задолженность и сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора № 186 от 13.05.2016 предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Пунктом 5.4 Договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя на основании судебного решения в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд, либо внесения арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы платежа) по истечении установленного настоящим договором срока.

Из материалов дела, расчета задолженности следует, что в период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, не вносил арендную плату более двух раз подряд после истечения установленного договором срока платежа.

14.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, а также уведомление, содержащее указание на досрочное расторжение договора по причине систематического нарушения обязательств по внесению арендной платы.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что по настоящее время соглашение о расторжении договора аренды с ответчиком не подписано, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком истцу не возращен.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении, ответ о расторжении договора не направлен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены, договор аренды подлежит расторжению на основании п. 5.4 договора, ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, с учетом положений приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Коковина И.Н. арендной платы по договорам, в том числе за фактическое пользование арендованным имуществом, а также требование о расторжении договора аренды № 186 от 13.05.2016 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 561 362 руб. 70 коп., в том числе пени в размере 19 210 руб. 50 коп.

В силу положений ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина ( в том числе по требованию о расторжении договора) в размере 14 813 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Коковину И.Н. удовлетворить.

Взыскать с Коковина И.Н. в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 186 от 13.05.2013, № 207 от 03.07.2014, № 221 от 10.07.2009 в общем размере 561 362 руб. 70 коп., в том числе пени - 19 210 руб. 50 коп.

Взыскать с Коковина И.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 813 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        О.А. Толкачева