Решение по делу № 2-9926/2016 от 21.07.2016

                                К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 г.                                 <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Судьи                 Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным соглашения о расторжении предварительного договора и взыскании суммы задатка; третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании незаконным соглашения о расторжении предварительного договора и взыскании суммы задатка; третье лицо – ФИО2 В обоснование требований указали, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 намерен был продать ФИО1 квартиру общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ ул. им. Героя ФИО8, <адрес>. Срок заключения основного договора купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6 предварительного договора). В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) Ответчик получил задаток в сумме 50 000 рублей. В соответствии с п. 6 соглашения о задатке «В случае отказа Продавца от исполнения обязательств, связанных с переходом права собственности на объект, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.». Данный факт, также был отражен в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано соглашение с Продавцом (Ответчиком) о расторжении предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец узнал, о расторжении предварительного договора, после его расторжения. Согласия на расторжение договора он не давал. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просит признать незаконным соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ФИО4 двойную сумму задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО4 расходы на составление претензии и искового заявления в размере 5500 рублей. Взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил, просил отложить слушание по делу в связи с тем, что он выехал за пределы страны.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом достоверно, установлено, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 намерен был продать ФИО1 квартиру общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ ул. им. Героя ФИО8, <адрес>. Срок заключения основного договора купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6 предварительного договора).

В соответствии с п. 7. Предварительного договора «Если сроки заключения Основного договора купли-продажи пропущены, Стороны вправе изменить или продлить этот срок путем подписания дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора».

На основании п.8 Предварительного договора «Срок настоящего договора может быть продлен без согласия сторон, в случае задержки по вине Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации, Бюро Технической инвентаризации, и иных организаций и предприятий».

В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) Ответчик получил задаток в сумме 50 000 рублей. В соответствии с п. 6 соглашения о задатке «В случае отказа Продавца от исполнения обязательств, связанных с переходом права собственности на объект, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.», что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Представителем Истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>8 был ФИО2.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано соглашение с Продавцом (Ответчиком) о расторжении предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения п.2, Стороны расторгли предварительный договор в связи с истечением срока заключения Основного договора купли-продажи. Согласно п. 3. Продавец возвращает Покупателю полученный им задаток в размере 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены на счет покупателя в указанный срок.

Согласно вышеуказанной доверенности ФИО2 не имел права на заключение соглашения о расторжении предварительного договора купли продажи, а также не имел права подписывать данное соглашение, так как полномочия в доверенности отсутствуют.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1, ст. 185 ГК РФ).

Доверенность является односторонней сделкой, указывающей полномочия представителя. К доверенности применяются правила, применяемые к односторонней сделке, но действуют специальные нормы.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ    предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 380. 381 Гражданского кодекса РФ определено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным соглашения о расторжении предварительного договора и взыскании суммы задатка; третье лицо – ФИО2 - удовлетворить.

Признать незаконным соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО4 двойную сумму задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 расходы на составление претензии и искового заявления в размере 5500 рублей.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца в порядке апелляции.

Председательствующий: подпись.