Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7173/2019 от 30.01.2019

Судья: Филонов Ю.Л. Дело № 33-7173/2019 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.

судей Башинского Д.А., Першиной Н.В.

секретарь Кесиди С.Р.

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зозуля < Ф.И.О. >17 к Журавлевой < Ф.И.О. >18 об определении и уточнении границ земельного участка, определении площади земельного участка под домом, признании общей долевой собственности на земельный участок, о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, устранении препятствий в пользовании,

по апелляционной жалобе Зозуля < Ф.И.О. >48 на решение Адлерского районного суда Сочи от 25 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Зозуля < Ф.И.О. >19 обратился в суд с исковым заявлением к Журавлевой < Ф.И.О. >20 об определении и уточнении границ земельного участка, определении площади земельного участка под домом, признании общей долевой собственности на земельный участок, о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, устранении препятствий в пользовании.

В обоснование требований указал, что ему и Журавлевой < Ф.И.О. >21 на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. по адресу: <...>.

15.03.2017г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственного права на земельный участок по причине имеющегося противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в ЕГРН. Согласно данным БТИ г. Сочи совладелец дома на указанном земельном участке Дмитрюк < Ф.И.О. >22 уже оформил за собой право собственности на земельный участок площадью 280 кв.м. Истцу было рекомендовано изготовить межевой план на фактически используемый земельный участок на котором расположен принадлежащий ему дом.

Согласно постановлению главы администрации Адлерского района г. Сочи от 15.08.94г. №932 «о передаче земельных участков в собственность граждан» указано: ч.1 - переоформить в собственность граждан земельные участки, ранее находящиеся в их пользовании и пожизненном наследуемом владении предоставленные ранее для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства в пределах действующей на момент перерегистрации предельной нормы предоставления площади участков 700 м.кв. - бесплатно.

Указанное постановление не отменено и имеет законную силу, предоставляющее право для признания права общей долевой собственности за истцом и Журавлевой < Ф.И.О. >23 Указанное постановление регулирует земельные отношения граждан, возникшие до момента его подписания. Указанное постановление не противоречит нормам действующего земельного законодательства о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно.

Просил суд определить и уточнить границы земельного участка по координатам указанным в межевом плане закономерного фактически используемого земельного участка при жилом доме, принадлежащему по праву общей долевой собственности Зозуля < Ф.И.О. >24 Журавлевой < Ф.И.О. >25 по адресу: <...>

Определить площадь земельного участка под домом по адресу: <...> по фактическому пользованию площадью 264 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 264 кв.м. по фактическому пользованию, за сособственниками по дому Зозуля < Ф.И.О. >27 и Журавлевой < Ф.И.О. >26 в равных долях по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок закономерной площадью 264 кв.м., принадлежащего сособственникам жилого дома Зозуля < Ф.И.О. >28 Журавлевой < Ф.И.О. >29 в равных долях по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Зозуля < Ф.И.О. >30 и Журавлевой < Ф.И.О. >31 по адресу: <...>,

Устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Обязать ответчика Журавлеву < Ф.И.О. >32 освободить земельный участок для пользования и эксплуатации домовладения, принадлежащего истцу по праву общей долевой собственности.

Решением Адлерского районного суда Сочи от 25 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Зозуля < Ф.И.О. >33 просит решение суда отменить, считая решение суда незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела и установлено в судом первой инстанции, истцу и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях жилой дом общей площадью 71.4 кв.м. по адресу: <...>. кадастровый номер <...>

На кадастровом учете земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, стоит без установленных границ. Согласно кадастрового паспорта правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> является Зуев < Ф.И.О. >34

По данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <...> не установлены.

В 1974г. правообладатель домовладения и земельного участка Зуев < Ф.И.О. >35 умер. Согласно свидетельству о нраве на наследство по завещанию 1/2 доля домовладения перешла в собственность дочери умершего Елизаровой < Ф.И.О. >36 которая указанную долю продала Дмитрюк < Ф.И.О. >37

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11.11.2008г. произведен реальный раздел домовладения. Право общей долевой собственности Дмитрюка < Ф.И.О. >38 и Зозуля < Ф.И.О. >39 на домовладение <...> прекращено. Дмитрюку < Ф.И.О. >40 выделено в собственность в натуре строение отдельным блокированным домом.

Согласно договору дарения дома от 09.03.2011г. Зозуля < Ф.И.О. >41 подарила домовладение на земельном участке 295 кв.м. по праву пожизненного наследуемого владения Зозуля < Ф.И.О. >42

Согласно данным технического паспорта общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 568 кв.м.

На основании постановления от 21.04.1993 г. №354 №6 от 09.01.2003г. часть указанного земельного участка площадью 280 кв.м. стала принадлежать на праве собственности Дмитрюку < Ф.И.О. >43 правообладателю второй части домовладения по договору купли-продажи. Земельному участку и домовладению, принадлежащим Дмитрюку < Ф.И.О. >44 присвоен новый инвентарный номер и адрес: <...>.

15.03.2017г. в адрес Зозули < Ф.И.О. >45 поступило уведомление о приостановлении регистрации государственного права на земельный участок по причине имеющегося противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в ЕГРН. Согласно данным БТИ г. Сочи совладелец дома на указанном земельном участке Дмитрюк < Ф.И.О. >46 уже оформил за собой право собственности на земельный участок площадью 280 кв.м. Зозуле < Ф.И.О. >47 рекомендовано изготовить межевой план на фактически используемый земельный участок на котором расположен принадлежащий мне дом.

Согласно уточненным данным межевого плана <...> площадь земельного участка расположенного под домом <...> составляет 264 кв.м. в указанных границах. Общая площадь составляет 544 кв.м. Кроме того, установлены границы земельного участка со смежными правообладателями земельных участков.

Порядок исправления несоответствий в местоположении границ земельных участков определен Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как верно указано судом первой инстанции, истцом не доказан тот факт, что фактические границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствуют границам, отраженным в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Результаты межевания земельного участка Дмитрюка < Ф.И.О. >16 являются действительными, кадастровый учет признан правомерным.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7, 13-20. 25-29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21,21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Статьей 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указан перечень документов, необходимых для кадастрового учета. Данный перечень является исчерпывающим.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, согласование местоположения границ земельного участка не обязательно в случае, если границы земельного участка истца на местности в установленном порядке не определены, а также отсутствует наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок.

В силу ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Адлерского районного суда Сочи от 25 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зозуля < Ф.И.О. >15 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: