Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2012 ~ М-1813/2012 от 08.11.2012

2-1827/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОПЕЙКИНА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА к КОПЕЙКИНОЙ ЕЛЕНЕ ИГОРЕВНЕ, действующей в интересах несовершеннолетних КОПЕЙКИНОЙ ВИКТОРИИ АЛЕКСЕЕВНЫ И КОПЕЙКИНА АРТЁМА АЛЕКСЕЕВИЧА, о расторжении договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд, с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он, его жена - ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключили с его отцом ФИО3 договор купли-продажи 1/4 доли жилого <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., расположенного в городе Борисоглебске, и 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1146 кв.м. На указанное имущество покупатели получили свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что, в соответствии с пунктом 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оценивалась в 359191 рублей 99 копеек, которые должны были быть выплачены отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу после подписания настоящего договора, посредством Государственного сертификата на материнский капитал, серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управление ПФ РФ по <адрес>, путем перечисления 359191 рублей 99 копеек ФИО3 на его счет №ДД.ММ.ГГГГ.1490221 в Поворинском филиале № Борисоглебского отделения СБ № в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 указывает, что указанная сумма денег должна была поступить на счет его отца в течение нескольких месяцев, то есть, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к его имуществу является истец.

Согласно утверждению истца, в установленный законом срок он подал заявление о принятии наследства нотариусу ФИО12, но нотариус отказал ему в выдаче свидетельства на денежный вклад, так как денежная сумма еще не была переведена на счет отца.

Истец указывает, что при заключении указанного договора он не мог предположить, что отец умрет.

На основании ст. 451,1112,1142 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО3 - с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, 2005 года рождения, и ФИО20 Артёма, 2008 года рождения, согласно которому, ФИО3 продал 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, а ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, 2005 года рождения, и ФИО20 Артёма, 2008 года рождения - купили по 1/16 доле - каждый - в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и по 1/16 доле - каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с существенным изменением обстоятельств, признав право собственности за ФИО3 на спорную часть дома.

Кроме того, истец просит включить 1/4 долю жилого <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., расположенного в городе Борисоглебске, и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 1146 кв.м., в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца.

ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Государственного учреждения Управление пенсионного фонда РФ по <адрес>, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО13, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя Государственного учреждения УПФ РФ по <адрес> и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за

- ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

- ФИО3 - 1/4 доля на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

- ФИО7 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14

Кроме того, ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли - продажи между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО15, нотариусом нотариального округа городского округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО3 - с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, 2005 года рождения, и ФИО20 Артёма ФИО10, 2008 года - с другой стороны, по которому ФИО3 продал, а ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО16 - приобрели по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> покупателям по договору были выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

В соответствии с пунктом 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оценивалась в 359191 рублей 99 копеек, которые должны были быть выплачены Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу после подписания настоящего договора, посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК - 2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением ПФР по <адрес>, путем перечисления 359191 рублей 99 копеек ФИО3 на его счет №ДД.ММ.ГГГГ.1490221 в Поворинском филиале № Борисоглебского отделения СБ № в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку, в настоящее время зарегистрировано право покупателей на приобретенные ими доли в праве на общее имущество, а деньги продавцу не перечислены и не могут быть им получены в связи с его смертью, заключенный договор подлежит расторжению в связи с изменением обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть в момент заключения договора

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

А, согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО5 является единственным наследником ФИО3 принявшим наследство.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении рассматриваемого имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20 Артёма ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому, ФИО3 продал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, купили, каждый - по 1/16 доле в праве на указанное имущество, в связи с существенным изменением обстоятельств, признав право собственности за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО18 Шмидт