Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2012 ~ М-632/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-622/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<>

Пос. Шексна 06 ноября 2012 г.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

с участием помощника прокурора Шекснинского района Червяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения поселок Шексна к Нечаевой Т.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения поселок Шексна обратилась в суд с иском к Нечаевой Т.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области находится квартира по адресу: <адрес> В данной квартире зарегистрированы по месту жительства Нечаева Т.Ю. и ее брат Ерохов Д.Ю. В адрес администрации городского поселения поселок Шексна неоднократно поступают жалобы от жильцов <адрес> управляющей компании ООО «Возрождение» на Нечаеву Т.Ю. на то, что она систематически нарушает права и интересы соседей, квартира содержится в антисанитарном состоянии, в данной квартире в ночное время систематически собираются посторонние люди для распития спиртных напитков, шумят после 23 часов. Бесхозное обращение Нечаевой Т.Ю. с жилым помещением ведет к его разрушению, что приводит к созданию опасности для жизни и здоровья людей. На основании акта от 14 февраля 2012 г. комиссией установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, требуется ремонт помещения, повсюду мусор и хлам, печи в нерабочем полуразрушенном состоянии. Нечаева Т.Ю. неоднократно предупреждалась как письменно, так и устно о необходимости наведения порядка в квартире, проведении ремонта, уборки мусора, и необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги и жилье. При повторном обследовании жилого помещения, было установлено, что Нечаева Т.Ю. не предприняла никаких мер и бесхозяйно обращается с жилым помещением. В связи с чем, просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> между администрацией городского поселения поселок Шексна и Нечаевой Т.Ю., выселить Нечаеву Т.Ю. без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: <адрес> обязать отделение УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения поселок Шексна по доверенности Агафонов Е.Ю. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд требования администрации удовлетворить.

Ответчик Нечаева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования Администрации городского поселения поселок Шексна не признала.

Третье лицо Ерохов Д.Ю. в судебном заседании просил исковые требования администрации оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица – ООО «Возрождение», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, предупредив ответчика о необходимости привести квартиру в состояние, пригодное для проживания, и погашения задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения наймодателем продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В судебном заседании установлено, что Нечаева Т.Ю. в соответствии с договором социального найма зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. Кроме ответчицы, в данной квартире зарегистрирован её брат Ерохов Д.Ю.

Задолженности по найму, содержанию жилья и коммунальным услугам у ответчика не имеется.

Нечаева Т.Ю. длительное время не производила текущий ремонт квартиры. В настоящее время в квартире ответчица не проживает, поскольку печь находится в нерабочем (полуразрушенном) состоянии.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что печь в квартире Нечаевой Т.Ю. практически разрушена, отопления в квартире не имеется, водоснабжение в квартире не имеется, не оспаривал обязанность собственника квартиры производить ремонт печи, так как данный вид работ относится к капитальному ремонту дома.

Кроме того, истец в обоснование своих требований указал на наличие фактов систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей и фактов бесхозяйственного обращения со спорным жилым помещением, однако объективных доказательств того не представил, между тем в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Администрации городского поселения поселок Шексна не подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым предупредить ответчика о том, что в случае неисполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма и не изменения своего отношения к содержанию находящегося у нее в пользовании по договору социального найма жилого помещения, она будет выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения поселок Шексна к Нечаевой Т.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - ОТКАЗАТЬ.

Вынести Нечаевой Т.Ю. официальное предупреждение о том, что в случае неисполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма и не изменения своего отношения к содержанию находящегося у нее в пользовании по договору социального найма жилого помещения, она будет выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение <данные изъяты> изготовлено 09 ноября 2012 г.

Судья Т.А. Попова СПРАВКА решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.12.2012.