Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2017 ~ М-597/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-711/2017

                                                      РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г.Рославль                                22 июня 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                 Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                        Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева ФИО7 к Цыганкову ФИО8, Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

     УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Цыганкову Д.С., Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на гараж общей площадью 28,4 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, г. <адрес> в обоснование указав, что между ним и Цыганковым Д.С. 23 сентября 2012 года заключён предварительный договор купли-продажи упомянутого гаража, согласно условиям которого, истец обязался уплатить ответчику за гараж оговоренную в договоре сумму в размере <данные изъяты> рублей, а продавец в свою очередь обязался оформить сделку. Условия договора истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается распиской. Однако, при получении документов от ответчика, выяснилось, что земельный участок под данный гараж выделялся Администрацией МО «<данные изъяты>» отцу ответчика - ФИО10. Гараж в эксплуатацию не сдан. В связи со смертью ФИО9., оформление сделки совершено не было по причине отсутствия на гараж правоустанавливающих документов. В настоящее время при проведении кадастровых работ по постановке на государственный учёт гаража, его площадь с учётом подвала составила 28,4 м^2. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж по указанным выше обстоятельствам. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, Васильев А.В. вынужден обратиться с заявлением в суд.

Васильев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковое требование поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Цыганков Д.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковое требование признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Васильева А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела согласно Акту об отводе границ участка в натуре от 29 марта 1977 года на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № № от 18 июля 1973 года ФИО11 отведён в натуре земельный участок площадью 27 м^2 для строительства гаража по адресу: Смоленская область, г<адрес>

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №

Согласно Справке от 05 декабря 2016 года № № за умершим ФИО13. значится земельный участок, отведённый в натуре для строительства гаража по адресу: Смоленская область, <адрес> Гараж в эксплуатацию не сдан.

Являясь наследником первой очереди по закону умершего ФИО14., его сын Цыганков Д.С. в связи с переходом к нему в порядке универсального правопреемства имущественных прав и обязанностей от наследодателя 23 сентября 2012 года заключил предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, с Васильевым А.В., согласно условиям которого, истец обязался уплатить ответчику оговоренную в договоре сумму в размере <данные изъяты> рублей, а продавец в свою очередь обязался оформить сделку (л.д.9).

Факт передачи денег подтверждается распиской, где чётко определён объект недвижимости - гараж по <адрес>, указана его стоимость. Так как существенные условия вышеуказанного договора определены, то данный договор купли-продажи гаража должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных в нём сторонами. Имеются подписи сторон. Фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, претензий по исполнению данного договора стороны не имеют. С 2012 года истец владеет и пользуется данным гаражом, считает его своей собственностью. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учёт (л.д.22), произведены обмеры гаража, по результатам которых определена его площадь с учётом подвала 28,4 м^2.

Так, из Справки, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости помещения № № Р, выданной Рославльским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, видно, что гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>, согласно данным инвентаризации на 25 января 2017 года имеет общую площадь 28,4 м^2 ( 1-й этаж 25,4 м^2, подвал 3,4 м^2 ).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 13 июня 2017 года правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Смоленская область, г. <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признаёт за Васильевым А.В. право собственности на гараж общей площадью 28,4 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковое требование Васильева ФИО15 к Цыганкову ФИО16, Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Васильевым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 28,4 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, г<адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                                          И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 26 июня 2017 года.