Мотивированное решение от 16.12.2019 по делу № 02-6450/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г.          г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Эреджеповой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6450/19 по иску Рамазановой Зулейхи Магомедсаидовны к АО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к  ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между АО «А101» и Рамазановой З.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ78К-7.1-100/2 от 24 ноября 2017 года, цена договора – 5 460 467 руб. 53 коп. Обязанность по оплате в соответствии с условиями договоров истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договоров застройщик обязался передать участнику объект не позднее 30 апреля 2019 года. Согласно п. 1.3 договора под объектом понимается жилое помещение, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией. Передаточный акт, подтверждающий передачу объекта истцу, был подписан 23 сентября 2019 года. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в общей сумме 311 428 руб. 66 коп., за период с 01 мая 2019 года по 26 августа 2019 года.

В адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, однако, данную претензию ответчик оставил без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика  неустойку за просрочку обязательства по передаче объекта в размере 311 428 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «А101» в судебное заседание  по доверенности явился, исковые  требования не признал, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

        Выслушав сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между АО «А101» и Рамазановой З.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ78К-7.1-100/2 от 24 ноября 2017 года, цена договора – 5 460 467 руб. 53 коп.

Обязанность по оплате в соответствии с условиями договоров истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 договоров застройщик обязался передать участнику объект не позднее 30 апреля 2019 года.

Согласно п. 1.3 договора под объектом понимается жилое помещение, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией.

Передаточный акт, подтверждающий передачу объекта истцу, был подписан 23 сентября 2019 года. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в общей сумме 311 428 руб. 66 коп., за период с 01 мая 2019 года по 26 августа 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, однако, данную претензию ответчик оставил без ответа. 

Таким образом, учитывая, что ответчик в нарушение условий Договоров участия, п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 14-ФЗ, допустил пропуск срока исполнения своих обязательств по договору долевого участия на 118 дней, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом суд полагает возможным снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ., принимая во внимание, что на увеличение сроков строительства объекта долевого строительства повлияли изменения внесенные третьими лицами в инвестиционный контракт, что повлекло осуществление дополнительного проектирования инженерных коммуникаций, для чего понадобилось дополнительное время.

Соответственно, суд полагает возможным снизить общую неустойку, приведенную выше, до разумного предела, что составляет 70 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности, справедливости и учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 40 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░  ░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░,  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 40 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  – ░░░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░ «░101» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.