Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2015 ~ М-5101/2015 от 30.09.2015

                                                                                                                                 № 2-4803/15

       Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 ноября      2015 года                                              город Пятигорск

        Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                      Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                 Лелеевой А.Р.

с участием

представителя истца                                                              Афян С.З.

ответчика                                                                              Некрасова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское делопо иску МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к Некрасову А.С. и Юрковой Т.Ф. о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

    Истец МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» обратился с иском к Некрасову А.С. у и Юрковой Т.Ф. о солидарном взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по автодороге « Подъезд к <адрес> со стороны <адрес>» в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

    В суде представитель истца МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» действующая на основании доверенности Афян С.З. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - арендодателем с одной стороны и арендаторами Некрасовым А.С. и Юрковой Т.Ф. - с другой стороны был подписан договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> по автодороге « Подъезд к <адрес> со стороны <адрес>», имеющего кадастровый номер № под строительство торгового павильона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы ежегодно в размере за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было принято арендатором. Договор заключен на основании Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора размер платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора определен арендодателем в порядке п.3.1.1 и 3.2 договора. Всего начислена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере <данные изъяты>, а ответчиками всего оплачено <данные изъяты>, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора аренды, подлежит уплате за нарушение сроков внесения арендной платы пеня в размере <данные изъяты> В связи с неисполнением обязательств по договору в адрес ответчиков направлены ДД.ММ.ГГГГ претензии с предложением в добровольном порядке произвести платежи. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались исполнить обязательства, однако обязательства не исполнены. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

        Ответчик Некрасов А.С. исковые требования признал и пояснил, что ответчики не смогли выполнить договорные обязательства в установленные сроки в связи с возникшими финансовыми трудностями, однако намерены принять необходимые меры для уплаты всех причитающихся платежей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - арендодателем с одной стороны и арендаторами Некрасовым А.С. и Юрковой Т.Ф. - с другой стороны был подписан договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>» по автодороге « Подъезд к <адрес> со стороны <адрес>», имеющего кадастровый номер № под строительство торгового павильона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы ежегодно в размере за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно п.3.1.1, п.3.2 Размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы.

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.      

В силу положений ст. 655 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды или законом обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания соответствующего документа о передаче.

Суд установил, что недвижимое имущество земельный участок согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принят арендаторами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Из положений ст. 606, 650 ГК РФ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата в размере ежегодного платежа является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

       В условиях состязательности гражданского процесса доводы представителя истца о том, что имущество находится во владении и пользовании ответчиков ответчиками не оспорено и не опровергнуто, поскольку ответчиками не были представлены доказательства выполнения требований ч.3 ст. 665 ГК РФ об обязанности арендатора возвратить имущество с соблюдением правил составления акта приема-передачи.

       Согласно расчета арендной платы следует, что сего начислена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе согласно п. 3.4 договора размер платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора определен арендодателем в порядке п.3.1.1 и 3.2 договора, а ответчиками произведены платежи на сумму <данные изъяты>, что ответчиками не оспорено.

      С учетом приведенного с ответчиков подлежи взысканию в солидарном порядке задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты>.

       Согласно п. 5.2 договора аренды, при нарушении арендаторами сроков внесения арендной платы, арендаторы выплачивают арендодател. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

         Согласно расчета подлежащей уплате пени за нарушение сроков исполнения обязательства, не опровергнутого ответчиками, с ответчиков подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы пеня в размере <данные изъяты>.        

      В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере по <данные изъяты> с каждого ответчика.

                             Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ

                                                      Р Е Ш И Л :

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░