Решение по делу № 2-500/2014 ~ М-180/2014 от 04.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, 04.03.2014 года гражданское дело №2-500/2014 года по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Тельнову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику Тельнову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои исковые требования мотивирует тем, что распоряжением Главы г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... Тельнову А.Г. представлено право на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №... под нежилые производственные здания по изготовлению мягкой мебели, находящиеся в общей долевой собственности в праве, по ул.....г......

На основании указанного распоряжения .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ответчиком был заключен договор аренды №... данного земельного участка.

Величина арендной платы и коэффициент, учитывающий уровень инфляции установлены на основании постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от .......

.......

Базовая ставка арендной платы (руб./кв.м.) - 24,02

Коэффициент вида использования земельного участка - 2

Коэффициент, учитывающий уровень инфляции -1,27

Понижающий коэффициент - Нет

Основание: Постановление Главы города Новокузнецка от 15.12.06г. № 1887

Годовой размер арендной платы 2009 (руб.) - 235379,67

Расчет размера арендной платы 3858 * 24,02 * 2 * 1,27 * 365/365 = 235 379,67 рублей.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участокза 2010 г.установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

А – годовой размер арендной платы за 2010г., руб.

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 12128 278,86

Sа.зу = Sч/Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 2065,50

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 4131

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 7716

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции1,1

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:

12128278,86 * 0,02 * 1,1 = 266822,13 рублей.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участокза .. .. ....г.установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490)

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

А – годовой размер арендной платы 2011г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.12128278,86

Sа.зу = Sч/Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 2065,50

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 4131

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 7716

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,1715

(Ки = КИ2010*КИ 2011 = 1,1 * 1,065)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:

12128278,86 * 0,02 *1,1715 = 284165,57 рублей.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за .. .. ....г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478).

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

А – годовой размер арендной платы 2012г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 12128278,86

Sа.зу = Sч/Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 2065,50

Sзу – обща площадь объекта недвижимости, кв.м. 4131

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 7716

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,24179

(Ки = КИ2010*КИ 2011*КИ2012 = 1,1 * 1,065 *1,06)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:

12128278,86 * 0,02 *1,24179 = 301215,51 рублей.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за .. .. ....г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 27.12.2012г. № 573).

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

А – годовой размер арендной платы 2013г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. 12128278,86

Sа.зу = Sч/Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. 2065,50

Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. 4131

Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. 7716

Кв –коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,31008845

(Ки = КИ2010*КИ 2011*КИ2012 * КИ2013= 1,1 * 1,065 *1,06 * 1,055)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:

12128278,86 * 0,02 * 1,31008845 = 317782,35 рублей

За указанные периоды ответчик не производил платежей за использование земельным участком.

Отсюда, задолженность по арендным платежам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. составляет:

235 379,67 + 266822,13 + 284165,57 + 301215,51 + 317782,35 = 1405365,23 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Просит взыскать с Тельнова Алексея Геннадьевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 1405365,23 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Орлова В.А., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д. 28) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску.

Ответчик Тельнов А.Г. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток (л.д.21, л.д.27), причину неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 610 п.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д.8), между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (Арендодателем) и Тельновым ....... (Арендатором) .. .. ....г. заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. под нежилые производственные здания по изготовлению мягкой мебели, находящиеся в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, по ул.....г..... (л.д.6-7).

Земельный участок передан в аренду на срок до .. .. ....г. (п.2.1. Договора). Однако в силу п.7.4 Договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным не неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Сведений о расторжении договора аренды в материалах дела не имеется.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно п.3.3. договора аренды размер арендной платы начисляется Арендатору пропорционально доле собственности:

- Тельнов А.Г. – за ....... кв.м. (1/2 доля в праве) за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 208505,60 рублей.

Согласно п.3.5. Договора аренды изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п.3.6 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

в соответствии с 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Однако Тельнов А.Г. в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет арендной платы за земельный участок за ....... год произведен истцом по формуле, определенной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года №37, от 11.12.2008 года №547. Базовые размеры арендной платы за землю установлены постановлением Главы г. Новокузнецка от 15.12.2006 года №1887.

Расчет арендной платы за земельный участок за ....... годы произведен истцом по формуле, определенной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует условиям договора.

Кадастровая стоимость земельного участка (1/2 доля в праве) составляет 12128 278,86 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16).

При расчете арендной платы за ....... год использованы: Базовая ставка арендной платы (руб./кв.м.) – 24,02;

Коэффициенты:

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – 2,

Ки (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) – 1,27.

Размер арендной платы за ....... год составляет 235379,67 рублей, из расчета:

3858 рублей*24,02*2*1,27*365/365=235 379,67 рублей.

При расчете арендной платы за ....... год использованы Коэффициенты:

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – 0,02,

Ки (коэффициент, учитывающих уровень инфляции) – 1,1.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 266822,13 рубля, из расчета:

12128 278,86 рублей*0,02*1,1=266822,13 рубля.

При расчете арендной платы за ....... год использованы Коэффициенты:

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – 0,02,

Ки (коэффициент, учитывающих уровень инфляции) – 1,1715.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 284165,57 рублей, из расчета:

12128 278,86 рублей*0,02*1,1715=284165,57 рублей.

При расчете арендной платы за ....... года использованы Коэффициенты:

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – 0,02,

Ки (коэффициент, учитывающих уровень инфляции) – 1,24179.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 301215,51 рублей, из расчета:

12128278,86 рублей*0,02*1,24179=301215,51 рублей.

При расчете арендной платы за ....... года использованы Коэффициенты:

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – 0,02,

Ки (коэффициент, учитывающих уровень инфляции) – 1,31008845.

Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 317782,35 рубля, из расчета:

12128278,86 рублей*0,02*1,31008845=317782,35 рубля.

Всего задолженность ответчика Тельнова А.Г по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 1405365,23 рублей, из расчета:

235379,67 рублей + 266822,13 рубля + 284165,57 рублей + 301215,51 рублей + 317782,35 рубля = 1405365,23 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) в размере 15226,83 рублей, из расчета: 1405365,23 рублей – (1000000*0,5%+13200 рублей) = 15226,83 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тельнова А.Г., ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 1405365 (один миллион четыреста пять тысяч триста шестьдесят пять) рублей 23 копейки.

Взыскать с Тельнова А.Г., ......., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15226 (пятнадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 83 копейки, и направить получателю:

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шлыков

Мотивированное решение изготовлено ....... года.

Судья А.А. Шлыков