Мотивированное решение по делу № 02-0392/2018 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/18 по иску Дермель Г. В., Дермель И. В. к АО «ИК «Гринэкс» о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета, обязании произвести обмеры жилого помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику к АО «ИК «Гринэкс» о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета, обязании произвести обмеры жилого помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что 23 марта 2015 года между ЗАО «ИК Гринэкс» и фио заключен договор № МО-0805-3-1Б/ДДУ, в соответствии с которым Ответчик построил и передал Истцу объект долевого строительства – квартиру 228, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4. В результате окончания строительства и производства обмеров Квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь Квартиры (без учёта лоджий/балконов) была определена как 63,0 кв.м. 23 марта 2015 года между ЗАО «ИК Гринэкс» и фио заключен договор № МО-0793-2-1Б/ДДУ, в соответствии с которым Ответчик построил и передал Истцу объект долевого строительства – квартиру 216, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4. В результате окончания строительства и производства обмеров Квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь Квартиры (без учёта лоджий/балконов) была определена как 63,0 кв.м. 18 января 2017 года по уведомлению застройщика состоялся осмотр квартиры и истцом было установлено, что фактическая площадь квартиры № 216 по результатам натурального обмера ООО «Московское кадастровое бюро» составила 61,6 кв.м., а проектная площадь – 61,6 кв.м. (без учета лоджии), то есть после ввода жилого дома в эксплуатацию в законченной строительством квартире увеличение площади жилого помещения составило менее одного квадратного метра, следовательно, цена договора изменению не подлежит. 21 апреля 2017 года по уведомлению застройщика состоялся осмотр квартиры и истцом было установлено, что фактическая площадь квартиры № 228 по результатам натурального обмера ООО «Московское кадастровое бюро» составила 60,9 кв.м., а проектная площадь – 61,52 кв.м. (без учета лоджии), то есть после ввода жилого дома в эксплуатацию в законченной строительством квартире увеличение площади жилого помещения составило менее одного квадратного метра, следовательно, цена договора изменению не подлежит. В адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием произвести контрольный обмер площади квартир, однако ответчик ответил отказом. Истцы указала, что в результате неверных обмеров застройщиком внесены неверные сведения о площади квартир 216 и 228 в доме по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, в государственный кадастр недвижимости.

Просили суд признать недействительными сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, кВ. 216, общей площадью 63,0 кв.м.; признать недействительными сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, кВ. 228, общей площадью 63,0 кв.м.; обязать Росреестр внести достоверные сведения в характеристики квартир № 216 и 228, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 100000,00 руб.; обязать АО «ИК Гринэкс» произвести обмер квартир № 216 и 228.

В судебном заседании истцы фио, фио и их представитель по доверенности фио поддержали в полном объеме исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель АО «ИК «Гринэкс» по доверенности фио в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 марта 2015 года между ЗАО «ИК Гринэкс» и фио заключен договор № МО-0805-3-1Б/ДДУ, в соответствии с которым Ответчик построил и передал Истцу объект долевого строительства – квартиру 228, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4.

В результате окончания строительства и производства обмеров Квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь Квартиры (без учёта лоджий/балконов) была определена как 63,0 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом Росреестра и Экспликацией ГБУ «МосгорБТИ».

В пункте 1.5 Договора стороны определили, что обмеры помещения производятся не Истцом и/или Ответчиком, а кадастровым инженером органов технической инвентаризации, которым является Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «МосгорБТИ».

Общая площадь квартиры в размере 63,0 кв.м, зафиксирована в Экспликации, выполненной кадастровым инженером органов технической инвентаризации, в Кадастровом паспорте Росреестра, Выписке из ЕГРН, а также в Дополнительном соглашении от 21.04.2017 г. к Договору участия в долевом строительстве (далее - «Дополнительное соглашение»).

23 марта 2015 года между ЗАО «ИК Гринэкс» и фио заключен договор № МО-0793-2-1Б/ДДУ, в соответствии с которым Ответчик построил и передал Истцу объект долевого строительства – квартиру 216, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4.

В результате окончания строительства и производства обмеров Квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь Квартиры (без учёта лоджий/балконов) была определена как 63,0 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом Росреестра и Экспликацией ГБУ «МосгорБТИ».

В пункте 1.5 Договора стороны определили, что обмеры помещения производятся не Истцом и/или Ответчиком, а кадастровым инженером органов технической инвентаризации, которым является Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «МосгорБТИ».

Общая площадь квартиры в размере 63,0 кв.м, зафиксирована в Экспликации, выполненной кадастровым инженером органов технической инвентаризации, в Кадастровом паспорте Росреестра, Выписке из ЕГРН, а также в Дополнительном соглашении от 18.01.2017 г. к Договору участия в долевом строительстве (далее - «Дополнительное соглашение»).

Согласно п. 1.5. договора № МО-0805-3-1Б/ДДУ, п. 1.5 договора № МО-0793-2-1Б/ДДУ окончательные площади объекта долевого строительства (общая площадь, площадь балконов и/или лоджий) определяются по результатам обмеров органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового) паспорта) после ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию.

Разрешением МОСГОССТОЙНАДЗОРа на ввод объекта в эксплуатацию телефон-телефон от 28.06.2016 г. жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: 125430, г. Москва, ул. Митинская, д  28, корп. 4.

В ч.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Иным лицам законодатель не предоставил такого специального права, что указывает на особый статус кадастрового инженера.

Согласно ч. 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учёте технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Исходя из вышеизложенных норм, законодатель определил, что никто, кроме кадастрового инженера, не вправе подготавливать технический план. Истец и Ответчик также не наделены такими полномочиями.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Данные нормы являются императивными и не предусматривают возможность изменения.

Из материалов дела следует, что 25 октября 2017 года ЗАО «ИК Гринэкс» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в виде квартиры № 228, общей площадью 63,0 кв.м., распложенной на 17 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: 125430, г Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, в связи с уклонением фио от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом установлено, что задолженность фио ГВ. по оплате цены договора долевого участия составляет 184657,84 руб.

25 октября 2017 года ЗАО «ИК Гринэкс» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в виде квартиры № 216, общей площадью 63,0 кв.м., распложенной на 17 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по почтовому адресу: 125430, г Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, в связи с уклонением фио от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом установлено, что задолженность фио по оплате цены договора долевого участия составляет 185547,60 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не было установлено, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи квартиры истцам не соответствовала фактической площади квартиры, а изменение площади квартиры после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика; обмер ТБТИ был организован в соответствии с условиями договора кадастровым инженером органов технической инвентаризации, которым является Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «МосгорБТИ»; нарушений прав истцов как потребителя действиями ответчика не установлено.

В материалы дела представлены Экспликации ГБУ «МосгорБТИ» помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.28, корп.4, кв.216 и кв. 228, которые выполнены в соответствии с требованиями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», не противоречат условиям договоров и могут быть положены в основу решения суда.

Представленные истцами доказательства, в том числе заключения кадастрового инженера фио, которыми установлено, что фактическая площадь квартиры по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, кВ. 216, составляет без учета лоджии 61,6 кв.м., площадь с учетом лоджии – 65,6 кв.м.; а площадь квартиры № 228 по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корп. 4, фактическая без учета лоджии составляет  60,9 кв.м., с учетом лоджии – 64,9 кв.м., не могут быть приняты во внимание, поскольку это противоречит п. 1.5 договоров участия в долевом строительстве.

Доводы Истца о необходимости проведения обмеров после отделки помещения суд считает необоснованными и противоречащими законодательству РФ.

В пункте 1.5 Договора стороны определили, что, площадь помещения уточняется по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером органов технической инвентаризации, согласно данным кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт создаётся на основании технического плана, что определено в п.3 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Технический план создаётся кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров помещений невозможен, что подтверждается нормами п.12 ч. З ст. 55 ГрК РФ, которыми определен порядок ввода объекта (дома) в эксплуатацию и обязательное предоставление технического плана (обмеров площадей помещений); нормами ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304), где определен порядок составления технического плана помещений. Тем самым, законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Отделочные работы в квартире могут выполняться, а могут не выполняться. В данном случае отделочные работы, которые включают в себя: оштукатуривание стен, укладку плитки, закрытие коммуникаций гипсокартонном и др. выполнялись по желанию Истца, согласованы Истцом.

Таким образом истцом не представлено, а судом не добыто доказательств подтверждающих нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Дермель Г. В., Дермель И. В. к АО «ИК «Гринэкс» о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета, обязании произвести обмеры жилого помещения, взыскании расходов на оплату услуг представителя, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 г.