Решение по делу № 33-13343/2018 от 26.03.2018

Дело №2-20373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего Бабойдо И.Ю., при секретаре Закирове Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20373/2017 по иску *** к ООО «***», *** о расторжении договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился с иском в суд к ООО «***», *** о расторжении договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом недействительным, указывая, на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, решением общего собрания собственников был заключен договор управления с ООО «***», данный договор со стороны жильцов заключен ***., однако истец каким-либо образом не уполномочивал *** действовать от своего имени, в связи с чем истец просит расторгнуть договор управления от  25.04. 2016 года и признать его недействительным.

Истец *** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца *** в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «***» *** в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, пояснила, что оснований для удовлетворения иска нет, договор управления заключен по результатам общего собрания собственников, данное собрание ранее было оспорено, однако недействительным не признано, в иске было отказано.

Ответчик *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что *** является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проводимого в форме очно- заочного голосования с 09.04.2016 года по 23 апреля 2016 года, оформленного в виде протокола №3 (без даты) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, приняты решения: о ликвидации ТСН «***», о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации - ООО «***», утверждении условий предложенного проекта договора управления многоквартирным домом, заключении договора на управление многоквартирным домом, о выборе председателем совета дома *** и др.

25 апреля 2016 года между ООО «***» и собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** в лице председателя совета многоквартирного дома *** заключен договор управления многоквартирным домом.

В п. 1.1. договора указано, что он заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2016 г. N 3.

Согласно п. 10.1. договора, он заключен сроком на два  (два) года, вступает в действие с 01 мая 2016 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 июня 2017 года отменено решение Наро - Фоминского городского суда от 27 октября 2016 года, постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ***., ООО «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников - отказано.

В судебном заседании истец пояснил, что он не оспаривает и ранее не оспаривал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.04.2016 года.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор должен быть расторгнут по тому основанию, что истец не давал *** полномочий действовать от его имени, в том числе представлять интересы при заключении договора от 25.04.2016 года, в исковом заявлении дата договора указана как 01.05.2016 года, т.к. в договоре указано, что он действует с 01.05.2016 года. По этому же основанию договор должен быть признан недействительным.

Представитель ответчика пояснила, что оснований для расторжения договора не усматривается *** был выбран председателем совета дома, действовал от интересов всех жильцов. Кроме того, решение общего собрания было оспорено, и недействительным не признано.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных *** исковых требований, поскольку не находит оснований для расторжения договора управления многоквартирного дома от 25.04.2016 года, а также для признания его недействительным.

При этом, договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 года заключен между ООО «***» и собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** в лице председателя совета многоквартирного дома ***.

Оспаривание истцом договора управления по существу означает оспаривание решений общего собрания; само решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным признано не было, сам ***его не оспаривал и не оспаривает данное решение.

При наличии непризнанных недействительными решений общего собрания собственников помещений дома в том числе о выборе способа управления домом, о выборе управляющей компанией и об утверждении условий договора управления многоквартирным домом оснований для признания оспариваемого договора недействительным не имеется.

Кроме того, в договоре предусмотрены основания для расторжения договора (раздел 7), а собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений дома могли отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, принять решение о выборе иной управляющей организации или изменить способ управления домом. Такие решения также приняты не были.

Таким образом, заявленные *** исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. 194 – 199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований *** к ООО «***», *** о расторжении договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд города Москвы.

Председательствующий: И.Ю. Бабойдо.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2017 года.