Решение по делу № 33-35520/2021 от 27.08.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2021 по иску Самохиной Светланы Николаевны   к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» к ней  требования по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры хх расположенной по адресу: Московская область, ххх в размере хх руб.; требований по оплате взноса на капитальный ремонт в отношении квартиры хх расположенной по адресу: Московская область, г. хх, ул. хх в размере хх руб.; требований по оплате пени в отношении квартиры хх, расположенной по адресу: Московская область, гхх в размере хх руб.; требований по оплате АСКУД в отношении квартиры хх, расположенной по адресу:Московская область, г. Балашиха, ул. хх. в размере хх руб.; взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» неустойку за неисполнение решения суда в размере хх рублей в день, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда;  моральный вред в размере хх руб. ; штраф в размере хх руб.; запретить начислять любые коммунальные платежи в отношении квартиры хх, расположенной по адресу:  Московская область, г. хх, хх, на имя Самохиной Светланы .

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.09.2012 г. между ООО Римэка» (застройщик) и истцом заключен договор долевого участия № 04-021 жилого дома по адресу: Московская область, хх (близи поселка Горбово), корпус 4, подъезд 3, этаж 13, технический номер 1Ж.

Впоследствии квартире был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. ххх.

В связи с открытием дела о банкротстве ООО «Римэка» и в связи с неисполнением застройщиком ООО «Римэка» обязательств по передаче квартиры, истец обратилась в Арбитражный суд Московской области.

27 августа 2018 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение о признании за ней права собственности на квартиру.

В связи с уклонением от исполнения обязанностей 30.04.2019 года Балашихинским городским судом Московской области было вынесено решение по делу № 2-1657/2019, в соответствии с которым:

- Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» передать хх паспорта на приборы учета горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии по квартире № ххх, зафиксировать их начальные показания для начисления квартплаты, обязать передать ключи доступа в подъезд от системы СКУД»

- Обязать ООО «Римэка» (застройщик) передать хх по двухстороннему акту квартиру ххх.

На основании решения выданы два исполнительных листа в отношении ООО «Римэка» и ТСН «Никольско-Трубецкое».

18.12.2019 года в связи с неисполнением решения суда № 2-1657/2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г Железнодорожный возбуждено исполнительное производство в отношении ТСН «Никольско-Трубецкое» № хххИП.

17.12.2019 года в связи с неисполнением решения суда № 2-1657/2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г Железнодорожный возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Римэка» № ххх.

В рамках возбужденных исполнительных производств ни ООО «Римэка», ни ТСН «Никольско-Трубецкое» решение суда не исполняли.

3 марта 2020 года Балашихинским городским судом было вынесено решение о взыскании с ТСН «Никольско- Трубецкое» судебной неустойки в мою пользу в размере хххрублей. Выдан исполнительный лист.

5 июня 2020 года Балашихинским городским судом было вынесено решение о взыскании с ООО «Римэка» судебной неустойки в мою пользу в размере ххх рублей в день, начиная со 02.07.2019 года по день фактического исполнения решения суда. Был выдан исполнительный лист.

28.08.2020 г ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ГУ ФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № хх-ИП в отношении ООО «Римэка». До настоящего момента ООО «Римэка» решения суда не исполнило и квартиру, согласно решению суда, по акту приемки-передачи ей не передали.

11.09.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ГУ ФССП России по Московской области составлен акт приема-передачи имущества от должника ТСН «Никольско-Трубецкое»: ключи доступа в подъезд СКУД, паспорт на приборы учета, Акт приема приборов и расчета воды, совершен вход в квартиру.

До 11.09.2020 г. истец не имела возможности пользоваться квартирой.

В соответствии с ч. 11-13 ст. 156 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В соответствии с ч.6-7 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Пунктом 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 данного Федерального закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из отзыва ответчика  следует, что начисление коммунальных платежей производилось с 10 сентября 2018 г. по 30 сентября 2020 г. на сумму хх руб. ххкоп., пени в размере ххх руб.98 коп., а всего на сумму хх коп.

ТСН «Никольско-Трубецкое» направляло истцу квитанции на оплату коммунальных слуг за указанный период времени.

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, о перерасчёте коммунальных платежей, ответ не получен.

В соответствии с п.6 ст. 153 ЖК РФ. обязанность по внесению платы помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 155, 156, 158 ЖК РФ и Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года собственник обязан платить за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежали имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу. 2 1 издержках по его содержанию и хранению (ст. 249 ГК РФ)

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за в день просрочки начиная с 31-го по 90-й день просрочки, а с 91-го дня - 1/130 ставки.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с мая 2020 г. ответчик не является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24.

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании коммунальных платежей в период с 27 августа 2018 г. по 14 ноября  2020 г. неправомерны, в связи с чем уточненные исковые требования истца в указанной части  подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании незаконными требований ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт, суд приходит к следующему:

Обязательный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с 01 января 2015 года как ххх руб. на 1 кв. м общей площади помещения с дальнейшей ежегодной корректировкой был утвержден решением общего собрания членов ТСЖ "Никольско-Трубецкое" от 27 ноября 2014 года, то есть еще до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Из протокола общего собрания видно, что участие в нем принимали только учредители ТСЖ, в том числе ООО "Римэка".

После введения дома в эксплуатацию, оформления участниками долевого строительства права собственности на помещения общим собранием собственников помещений решений относительно способа формирования фонда капитального ремонта, размера ежемесячного взноса не принималось.

Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 13 сентября 2016 года многоквартирный жилой дом включен в Перечень многоквартирных домов городского округа Балашиха, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Из сведений Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области следует, что вышеуказанное постановление было опубликовано на официальном сайте Интернет-портала Правительства Московской области 06 июля 2016 года, с учетом части 2.1 статьи 5 Закона Московской области от 01 июля 2013 года N 66/2013 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений дома возникла с 01 ноября 2016 года. Фонд как региональный оператор не давал поручения ТСН "Никольско-Трубецкое" производить начисления взносов и сбор денежных средств на капитальный ремонт в отношении собственников дома, агентом, уполномоченным осуществлять такую деятельность, на основании дополнительного соглашения от 05 октября 2016 года N 15-8 к агентскому договору от 24 апреля 2014 года N 2157 является ООО "МосОблЕИРЦ".

Аналогичная информация содержится в информации Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области .

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений части 2 статьи 44, главы 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с истца задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.

Также ответчиком в состав задолженности включены начисления в размере за обслуживание АСКУД (автоматизированная система контроля и управления доступом).

Учитывая исследованные доказательства , отсутствие возможности у истца до 11.09.2020 г. пользоваться квартирой ввиду нарушения ее прав со стороны ответчика, суд не находит достаточных оснований для включения суммы по этой позиции в состав задолженности, в связи с чем удовлетворяет требования истца.

По указанным выше основаниям, в связи с признанием незаконными начислений истцу, суд также не находит оснований для взыскания с истца в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" пени на основании положений части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 330, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истцов в части компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 151 ГК РФ приходит к выводу о том, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, истец испытывал дискомфорт и нравственные страдания, переживания, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.

       Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой потребителем его прав, закрепленных в Законе о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательством Российской Федерации, а также договором может предусматриваться ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение обязательств, за которые Законом о защите прав потребителей ответственность не предусмотрена или установлен более высокий размер ответственности.

       Такие условия ответственности изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), предусмотренные законом либо договором с потребителем, должны учитываться судом при разрешении спора, возникшего впоследствии между этими лицами.

       В силу статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

       При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Установив нарушение ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1000 руб.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 руб. в день со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, поскольку указанные требования не основаны на законе по следующим основаниям:

В соответствии с п.1, ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения вышеуказанных судебных актов в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости и извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», га основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, указанные нормы закона неприменимы при материально-денежных требованиях.

Суд также находит не подлежащими удовлетворению требования истца о запрещении начислений любых коммунальных платежей в отношении указанной ею квартиры, собственником которой она не является с ноября 2020 г. , поскольку начислении коммунальных платежей Управляющей компаний является ее правом и основано на законе, спорный период истцом не указан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохиной Светланы Николаевны к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» к Самохиной Светлане Николаевне требования по оплате коммунальных услуг , по оплате взноса на капитальный ремонт , пени,  требования по оплате АСКУД в отношении квартиры 312, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, за период с 27 августа 2018 г. по май 2020 г.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» в пользу Самохиной Светланы Николаевны в счет компенсации морального вреда ххруб., штраф в размере хх руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья  Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2021 г.