Решение по делу № 2-3243/2011 ~ М-1963/2011 от 28.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.

при секретаре Салия И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пановой Е.А. к ЗАО «Аркада» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица Панова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Аркада» с требованием о признании за ней права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что между ЗАО «Аркада» и Пановой Е.А. был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила 7020000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной Квартиры в указанном размере в полном объеме оплачена Истцом на расчетный счет ЗАО «Аркада», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом полностью. Таким образом, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на № - р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес –<адрес> <адрес>

Ответчики не заключает с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, направил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленного требования.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между ЗАО «Аркада» и Пановой Е.А. был заключен Предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключают основной договор купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, расположенной в секции №, в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Вигорос Инвестмент Лтд и ЗАО «Аркада».

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования и перевода долга, а также предварительному договору составила 7020000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной Квартиры в указанном размере в полном объеме оплачена Истцом на расчетный счет ЗАО «Аркада», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом полностью. Таким образом, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком, в том числе произвел расчет за спорную Квартиру, тогда как Ответчик до настоящего времени своего обязательства перед Истцом не выполнил.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес –<адрес>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Пановой Е.А. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой Е.А. – удовлетворить.

Признать за Пановой Екатериной Александровной право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> площадью всех частей здания 134,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 131,3 кв.м., из нее жилой – 69,2 кв.м.

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.