Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2014 (2-1077/2013;) ~ М-1092/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-12/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево                                  01 августа 2014 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи - Кулагиной И.В.,

при секретаре - Наймушиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области об установлении границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений просила установить границы земельных участков, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, в обоснование заявленных требований она указала, что проживает по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Партизанская, д. 14, кв.1. По указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства, ей предоставлен земельный участок, кадастровый номер №. Ответчица на праве собственности владеет смежным земельным участком кадастровый номер 28:23:020852:11, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактически сложившиеся более 30 лет границы указанных смежных земельных участков не соответствуют границам, стоящим на кадастровом учете.    Причиной этому послужило то, что при проведении в 1993 -1996 годах инвентаризации земельных участков, был нарушен установленный порядок межевания земельных участков: границы земельных участков со смежными землепользователями согласованы не были; местоположение границ земельных участков было определено неверно. В результате, земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибкой в местоположении их границ. Поэтому возникла необходимость в установлении границ указанных смежных земельных участков, в соответствии с фактически сложившимся на протяжении более 30 лет, и в исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков. При межевании принадлежащего ФИО4 земельного участка были допущены существенные нарушения норм Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции по межеванию, предписывающих обязательное согласование границ землепользования со смежными землепользователями: границы не были согласованы с нею, акт согласования границ ею не подписан. Просит суд: 1.Установить границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотные точки: № земельного участка кадастровый помер №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, поворотные точки: №. 2.0бязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 28:23:020852:12, площадью 546 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка кадастровый номер 28:23:020852:11, площадью 853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 3. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Амурской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:23:020852:12, расположенного по адресу: <адрес>, поворотные точки: 1№ и сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, поворотные точки: №

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении и суду показала, что границы земельных участков сложились с момента постройки, когда им дали квартиру в 1966-1967 гг. приходила комиссия и разделила земельные участки пополам, землю поделили по 14 метров, была межа между участками, смежные границы не переносились, при проведении инвентаризации были допущены нарушения. Ранее она владела земельным участком вместе с мужем, а затем оформила землю на себя, свидетельство на право собственности получила в 2011 году.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить и суду показал, что по результатам проведенной в 1993-1996 годах инвентаризации земельных участков, земельные участки были поставлены на кадастровый учет, однако при ее проведении был нарушен установленный порядок межевания земельных участков, границы были определены не по фактически существующим, а самопроизвольно перенесены по границе квартир, местоположение границ земельных участков было определено неверно. В результате чего, земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибкой в местоположении их границ. Границы земельных участков не были согласованы, материалы инвентаризации не были утверждены, в связи с чем, юридической силы не имеют. Должен быть учтен фактический порядок пользования земельными участками сложившийся на протяжении более тридцати лет еще с предыдущим собственником смежного участка.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении и суду показала, что земельный участок по адресу <адрес>, площадью 853 кв. метра с жилой квартирой на нем, который ранее принадлежал Зыкиным, приобретен ею в 2006 году по договору купли продажи у ФИО6. На момент приобретения в собственность земельного участка местоположение границ было определено. Межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет производилась предыдущим собственником. До 2013 года истец каких-либо претензий по поводу незаконности установленной смежной между участками границы не предъявлял. На основании имеющегося у нее кадастрового плана земельного участка она получила свидетельство о государственной регистрации права на свой земельный участок, площадью 853 квадратных метра, у ФИО12 площадь участка 546 квадратных метров, и налоги на землю они платили в соответствии с данной площадью. В настоящее время получается, что на своем участке ФИО12 держит хозяйство, там расположены сараи, а на ее территории садит огород, прямо под ее окнами, такого не может быть, чтобы в двухквартирном доме окна квартиры выходили на соседский земельный участок.

Представитель ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, уведомленного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель третьего лица – Белогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетеля, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 в предыдущем судебном заседании показала, что ранее с 1973-1974 года она вместе с родителями проживала по адресу: <адрес>, где сейчас проживает ФИО2, которой она продала земельный участок и квартиру в 2006 году. Когда она с родителями заселялась в этот дом, то семья ФИО12 уже проживала в данном доме во второй квартире. Она помнит, что между ее родителями и ФИО12 был спор по поводу границ земельных участков, так как ФИО12 заняли какую-то часть их земельного участка, но дальше разговоров дело не пошло. Документы на земельный участок оформлены, и они являются правильными.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что смежные земельные участки по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, состоят на кадастровым учете с указанием сведений о их местоположении, границах, площади и конфигурации. Также в ГКН внесены сведения о виде разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № №, общей площадью 546 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 2823/201/10-937, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок местоположением относительно ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь 546 кв.м., кадастровый номер 28:23:020852:12, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве собственности является ФИО1

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый № 28:23:020852:11, общей площадью 853 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 28/13-161954, земельный участок местоположением: <адрес>, имеет площадь 853 кв.м., кадастровый номер №, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 24.05.2004, правообладателем на праве собственности является ФИО2

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, если иное не предусмотрено законом. Суд полагает, что стороной истицы не представлено достоверных допустимых доказательств, подтверждающих, что ответчицей нарушено ее право собственности на земельный участок.

В силу ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенной органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, ли при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона 3 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года - пункты 1.1, 1.2, - межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В судебном заседании ответчица ФИО2 указала на то, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 853 кв. метра с жилой квартирой на нем, который ранее принадлежал Зыкиным, приобретен ею в 2006 году по договору купли продажи. На момент приобретения в собственность земельного участка местоположение границ было определено. Межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет производилась предыдущим собственником – ФИО7 До 2013 года истец каких-либо претензий по поводу незаконности установленной смежной между участками границы не предъявлял.

Согласно представленного администрацией пгт.Серышево дела по инвентаризации земель <адрес> 1997 года, квартал 52 имеется акт согласования границ землевладений, землепользователей в котором стоят подписи ФИО12 и Зыкиной.

Также имеются схемы с размерами, чертежами границ спорных земельных участков, где указано, что площадь земельного участка ФИО7 фактически составляет 853 кв. метра, а площадь земельного участка ФИО1 фактически составляет 546 кв. метра.

Заключение землеустроительной экспертизы проведенной инженером ФИО8 принято быть не может, поскольку не соответствует требованиям предъявляемым к доказательствам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, так как не подписано лицом, имеющим право скреплять документ подписью.

Разрешая спор суд исходит из того, что при приобретении ФИО2 земельные участки истца и ответчика были сформированы в существующих границах и размерах. Земельный участок, принадлежащий ФИО9 находился в фактическом пользовании длительное время, при постановке его на кадастровый учет граница была согласована с обладателем соседнего земельного участка. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности ФИО10 представила кадастровый паспорт земельного участка, с данными которого, в том числе указанной площадью земельного участка и границами, она была согласна.

Истица просит установить границы ее земельного участка из фактически сложившихся на протяжении пользования более тридцати лет. Однако как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО6, между ее родителями Зыкиными и ФИО12 постоянно был спор по поводу границ земельных участков, так как ФИО12 заняли какую-то часть их земельного участка.

В судебном заседании истицей был предложен вариант раздела земельных участков (чертеж 3), который судом принят быть не может, поскольку при установлении границ требуемых истицей, площадь земельного участка ФИО12 составит 642 кв. метра, то есть увеличится от указанной в свидетельстве на право собственности на 99 кв. метра, соответственно площадь земельного участка принадлежащего ФИО13 уменьшится и составит 775 кв. метра, вместо зарегистрированных 853 метров.

Кроме того в нарушение требований ч. 6 ст.11.9 ЗК РФ о недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ при образовании земельных участков, в предложенном стороной истца варианте раздела земельных участков смежная граница изломана.

Судом не могут быть приняты доводы стороны истца о том, что должен быть учтен порядок пользования земельными участками, сложившийся на протяжении тридцати лет поскольку правового значения это не имеет. Факт длительного использования ФИО1 частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчице при определении его границ, преимущественного права на него не порождает.

При таких обстоятельствах требование истицы об установлении границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области об установлении границ земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

Председательствующий ___________________________ И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2014 года.