Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2013 ~ М-271/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-687/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием:

представителя истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) - Куракина Д.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Павлюка С.Д.,

15 июля 2013 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) к Павлюк фио7, Павлюку фио8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

       У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) выдал ДД.ММ.ГГГГ в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Волгоградский» кредит в сумме <данные изъяты> долларов США Павлюку С.Д. и Павлюк Е.В. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: <данные изъяты> Этаж: <данные изъяты> Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с условиями указанного Договора Банк предоставил Заемщику кредит на срок <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% годовых. Погашение Заемщиком основного долга и уплата процентов должны осуществляться аннуитетными платежами в дату соответствую дате предоставления кредита.

Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по своевременному возврату Кредита, уплате процентов и других выплат, предусмотренных Договором является ипотека (залог) Помещения в силу закона (пункт 3.1. Договора).

В соответствии абз. 12 п. 5.4.2. Договора АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) имеет право в одностороннем порядке, потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также суммы комиссий и неустоек при наступлении события, способного согласно действующему законодательству РФ послужить основанием для досрочного истребования кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Волгограда вынесено заочное решение, в соответствии с которым исковые требования Банка удовлетворены - обращено взыскание по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж:: <данные изъяты> Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее Павлюку фио9 и являющееся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) предъявил требование о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед банком по Договору составляет: по основному долгу - <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам; по процентам по ссудной задолженности - <данные изъяты> доллара <данные изъяты> цента США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам; итого: <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам.

На ДД.ММ.ГГГГ курс доллара США по отношению к рублю, по данным Центрального банка Российской Федерации, составляет <данные изъяты>.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит суд взыскать с Павлюка С.Д. и Павлюк Е.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №Н-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж: 3. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее Павлюку С.Д., установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации, руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> долларов 02 центов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) по доверенности Куракин Д.В в судебном заседании изменил свои требования (по экспертизе) и просит судустановить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в остальной части настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Павлюк С.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что по данному кредитному обязательству у них не имеется задолженности, все платежи производятся в срок.

Ответчик Павлюк Е.В., представителя третьего лица ООО «Промторг» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичномуудовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) и ответчиками Павлюком С.Д и Павлюк Е.В., выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Инвестиционный торговый банк» предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяцев (л.д. 7-18).

В соответствии с п. 2.2. указанного договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. 1.2. договора кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж: 3. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед АКБ «Инвестиционный торговый банк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной, составленной ответчиком Павлюком С.Д. и залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д. 20-24).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО).

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п. 5.4.5. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательство по погашению ежемесячного платежа по кредиту, не удовлетворении требования кредитора о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 342 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Волгограда вынесено заочное решение, в соответствии с которым исковые требования Банка удовлетворены - обращено взыскание по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж:: 3. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №-№, принадлежащее Павлюку С.Д. и являющееся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору №Н-10 от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. (л.д. 46-51).

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) предъявил требование о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требование не исполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГю. составляет по основному долгу - <данные изъяты> долларов <данные изъяты> центов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам; по процентам по ссудной задолженности - <данные изъяты> доллара <данные изъяты> цента США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам; итого: <данные изъяты> долларов 66 центов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублям <данные изъяты> копейкам.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 37-37). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования о солидарном взыскании с Павлюка С.Д. и Павлюк Е.В. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, представленный банком расчет задолженности покредитному договору судом проверен и является правильным (л.д. 45). Кроме того, расчет не оспаривался ответчиками.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Для определения первоначальной продажной стоимости указанного имущества, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества (л.д. 166-169).

Согласно заключению ООО АНОиЭ « Медведица» №, рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж: 3. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено незаинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, стаж работы, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении заключения эксперт руководствовался установленными действующим российским законодательством нормами, полно и объективно исследовал все представленные данные гражданского дела. Указанное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, полные ответы на поставленные вопросы, какой-либо неясности не вызывает, выводы основаны на представленных материалах.

Данное заключение согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта № составленное ООО АНОиЭ «Медведица» в качестве допустимого доказательства.

В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В виду данных обстоятельств, суд устанавливает начальную цену продажи залога: нежилого помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж: 3. Адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина <данные изъяты> руб. (л.д. 5-6), которые суд считает необходимым взыскать с ответчиков Павлюка С.Д. и Павлюк Е.В. в пользу истца в равных долях по <данные изъяты> <данные изъяты> руб. с каждого.

Также с ответчиков подлежат взысканию в пользу ООО АНОиЭ «Медведица» судебные расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) к Павлюк фио10, Павлюку фио11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Павлюка фио12 и Павлюк фио13 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Обратить взыскание на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж: 3. Адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, определив способ реализации указанного помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере составляет <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Павлюка фио14 и Павлюк фио15 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в равных долях по <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Павлюка фио16 и Павлюк фио17 в пользу АНОиЭ «Медведица» расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной формев апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись