Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2014 ~ М-54/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-723/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 05 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,     

при секретаре Мещановой Н.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Г.Н., Елисеевой Л.В., Елисеевой Е.Г. к Бакшанской И.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Г.Н., Елисеева Л.В., Елисеева Е.Г. обратились в суд с иском к Бакшанской И.С. о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены приобрели у ответчика квартиру № в доме <адрес>. Договор мены они зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а в Управление Росреестра по Смоленской области они не могут зарегистрировать права собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Истицы с момента заключения договора мены открыто владеют и пользуется квартирой.

Просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Елисеевым Г.Н., Елисеевой Л.В., Елисеевой Е.Г. по 1/3 доли в праве собственности за каждым на указанную квартиру.

Истцы Елисеев Г.Н., Елисеева Л.В., которая также представляла по доверенности интересы Елисеевой Е.Г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Бакшанская И.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой И.С. (после перемены фамилии Бакшанская) и Елисеевым Г.Н., Елисеевой Л.В., Коробейниковой Е.Г. (после перемены фамилии Елисеева) заключен договор мены, согласно условий которого в собственность Елисеевым Г.Н., Елисеевой Л.В., Коробейниковой Е.Г. (после перемены фамилии Елисеева) переходит квартира <адрес> (л.д.5).

Данный договор взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 16.02.2010.

Согласно справке № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира 49 <адрес> в <адрес> поставлена на учет за Елисеевым Г.Н., Елисеевой Л.В., Коробейниковой Е.Г. на основании договора мены от 15.11.1994.(л.д.14)

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицов, а также письменными материалами дела.

Как видно из имеющихся в деле документов, а также из пояснений истцов, договор мены взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть после создания Управления Федеральной регистрационной службы в Смоленской области.

Данный договор до настоящего времени никем не оспорен и не отменен, а потому принимается судом в качестве бесспорного доказательства о праве собственности истцов на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о регистрации права собственности на квартира <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области приостановила государственную регистрацию права собственности истцов на спорную квартиру на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку для регистрации права собственности необходимы заявления о регистрации перехода права собственности от передающей стороны.(л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено письмо в адрес ответчика с просьбой явиться в отделение Управления Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д.6), и которое было получено Бакшанской И.С., что подтверждается копией почтового уведомления о вручении (л.д.7), но проигнорировано.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру, не была произведена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи, с чем считает требование другой стороны о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным.

Также анализируя данные доказательства, обстоятельства дела в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости фактически является собственностью Елисеевых, однако, документы об этом надлежащим образом не оформлены. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцам по делу в оформлении их права собственности на занимаемое жилое помещение.

Учитывая, что право на оформление жилого помещения в собственность истцов ответчиком не оспаривается, основано на законе, оно подлежит удовлетворению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеева Г.Н., Елисеевой Л.В., Елисеевой Е.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Елисеевым Г.Н., Елисеевой Л.В., Елисеевой Е.Г. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м за каждым.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова