Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6614/2019 ~ М-6393/2019 от 18.10.2019

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения оглашена дата

        Решение изготовлено в полном объеме дата

<адрес> дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Князевой Т.А.,

с участием представителя истца Андроновой Е. В. –Скоморохова М. А., действующего на основании доверенности <адрес>6 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Андроновой Е. В. к Гореловой Н. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от дата и взыскании задолженности по договору,

    У С Т А Н О В И Л:

Андронова Е.В. обратилась в суд с иском к Гореловой Н.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от дата и взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований указано, что что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. этажи <данные изъяты> помещения на поэтажном плане №№, в здании с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>

Помещения приняты Ответчиком по акту приема-передачи от дата в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования.

В соответствии с п.1.2. договора срок аренды определяется с дата по дата, по соглашению может быть пролонгирован до дата.

За пользование указанным нежилыми помещениями Ответчик обязан был ежемесячно уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей (Статья 3. п.п. 3.1.,3.2. договора).

Платежи в соответствии со статьей 3.2. договора аренды должны уплачиваться ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца.

Ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды. Отправленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность осталась без ответа.

На сегодняшний день сумма основного долга по договору аренды от дата, составляет 9 месяцев и 26 дней, то есть с дата по дата, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей.

    Просит расторгнуть договор аренды от дата, заключенный между Андроновой Е.В. и Гореловой Н.А. нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв. м. этажи № помещения на поэтажном плане №№ в здании с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>

    Взыскать с Гореловой Н. А., ИНН <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, дата задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В судебное заседание истец Андронова Е.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца Андроновой Е.В. – Скоморохов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить

    Ответчик Горелова Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны.

    Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу принципа состязательности, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, и положений ст. 35 ГПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, между истицом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. этажи <данные изъяты> помещения на поэтажном плане №№, в здании с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <данные изъяты>

Помещения приняты ответчиком в удовлетворительном состоянии пригодном для использования, что подтверждается, актом приема-передачи от дата имеющимся в материалах дела.

В соответствии с п.1.2. договора срок аренды определяется с дата по дата, по соглашению может быть пролонгирован до дата.

За пользование указанным нежилыми помещениями ответчик обязан был ежемесячно уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 3.1.,3.2. договора).

Платежи в соответствии со статьей 3.2. договора аренды должны уплачиваться ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца.

Ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды. Отправленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность осталась без ответа.

На сегодняшний день сумма основного долга по договору аренды от дата, составляет <данные изъяты> есть с дата по дата, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности по арендной плате:

Период задолженности составляет <данные изъяты> дней, то есть с дата по дата;

Арендная плата по договору составляет <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

Нежилые помещения, преданные в аренду ответчику Гореловой Н.А. находятся в собственности Андроновой Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, земельный участок на котором находятся нежилое здание с нежилыми помещениями также находятся на в собственности Андроновой Е.В.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от дата истец Андронова Е.В. передала во временное пользование, а ответчик Горелова Н.А. приняла во временное пользование нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. этажи <данные изъяты> помещения на поэтажном плане №№, в здании с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>

Помещения приняты ответчиком по акту приема-передачи от дата в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования.

Из материалов дела следует, что ответчику дважды направлялись требования об исполнении обязательств по договору с требованиями принять меры по погашению образовавшейся задолженности.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца, составила 1672400 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи четыреста) рублей.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Андроновой Е.В. к Гореловой Н.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд так же присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, цена иска составляет 1672400 рублей, соответственно размер государственной пошлины подлежащей уплате при подаче иска 16562 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андроновой Е. В. к Гореловой Н. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от дата и взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. этажи <данные изъяты> помещения на поэтажном плане №№, в здании с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> заключенный между Андроновой Е. В. и Гореловой Н. А..

Взыскать с Гореловой Н. А. ИНН <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. этажи <данные изъяты> помещения на поэтажном плане №№, в здании с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <данные изъяты>, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Гореловой Н. А. ИНН <данные изъяты>, в пользу Андроновой Е. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           В.А. Воробьев