Решение по делу № 2-6023/2014 ~ М-2962/2014 от 14.04.2014

№ 2-6023/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК «Полимер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/333 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № 7, находящемся по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 21 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/191, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. на 21 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 175 000 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 рублей.

ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 оплачено 47,0 кв.м. на сумму 1175000 рублей, т.е. членский договор (договор присоединения) с его стороны исполнен в полном объеме.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовала личную (бытовую) цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, он имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, - многоквартирном жилом доме строительный № 7, находящемся по строительному адресу мкр. «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 21 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв.м.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский», площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 47,0 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 47,0 кв.м. : 15909,91 кв.м. = 0,00300, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. на 21 этаже в 25-этажном жилом <адрес> составляет 1/333.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «ФПК «Полимер» - инвестор строительства и ОАО «СтройПроектЦентр» - застройщик объекта.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, исковые требования признал в полном объеме.

Представители соответчиков - ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/191, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. на 21 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 175 000 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 рублей.

ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 оплачено 47,0 кв.м. на сумму 1 175 000 рублей, а также актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, членский договор (договор присоединения) с его стороны исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Из представленного истцом технического паспорта следует, что площадь <адрес> составляет 47,0 кв.м.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовала личную (бытовую) цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, до настоящего времени не завершено. Вместе с тем, указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес>, содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 47,0 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 47,0 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 0,00300, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> общей площадью 47,0 кв.м. на 21 этаже в 25-этажном жилом <адрес> составляет 1/333.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/333 ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 21 ░░░░░ ░ 25-░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░>,0 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░     ░░░░░░ ░.░.