Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5233/2020 ~ М-4278/2020 от 15.09.2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 13.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» о признании за ФИО3 права общей долевой собственности в размере 90/300 долей в праве, за ФИО4, ФИО5 и ФИО1 права общей долевой собственности по 49/300 долей в праве, за ФИО6, ФИО2, ФИО7 права общей долевой собственности в размере по 21/300 долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 695 кв.м. в следующих координатах: характерная точка 1: Х-437252.73, Y – 2192035.01, характерная точка 2: X – 437251.10, Y – 2192044.29, характерная точка 3: X – 437250.26, Y – 2192049.48, характерная точка 4: X – 437248.42, Y – 2192059.53, характерная точка 5: X – 437232.23, Y – 2192056.78, характерная точка 6: X – 437221.26, Y – 2192054.49, характерная точка 7: X – 437224.15, Y – 2192037.68, характерная точка 8: X – 437225.55, Y – 2192029.78, присвоив адрес вышеуказанному земельному участку: <адрес>, владение 8/17; указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о вышеуказанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

       Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ от имени всех истцов ФИО3 обратился в ФИО17о. Подольск с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. <адрес> представлен ответ №/Ж-6384/14-отв об отказе в предоставлении государственной услуги со ссылкой на подп.4 п.3 ст.11.3 ЗК РФ, поскольку на испрашиваемую истцом территорию отсутствуют утвержденные проекты планировки и межевания территории. ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Г.о. Подольск в лице Комитета имущественных и земельных отношений ФИО17о. Подольск о признании незаконным бездействия по неформированию земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-565/20 административные исковые требования удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь обратился в ФИО17о. Подольск с данным заявлением, приложив вышеуказанное решение суда. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ №исх, согласно которому повторно отказано в предоставлении испрашиваемой услуги по указанным ранее основаниям. Истцы полагают, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права общей долевой собственности истцов на земельный участок, поскольку обязать ответчика произвести формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом с целью дальнейшего оформления права собственности истцов не представилось возможным.

       Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

       Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

       Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

       Истец ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

       Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

       Представитель истцов ФИО11, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

       Представитель ответчика Муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

       Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

       Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

       Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, с КН 50:55:0000000:1716 является многоквартирным домом, имеет общую площадь помещений 121,7 кв.м., состоит из помещений с КН 50:55:0000000:30762, 50:55:0000000:30763, 50:55:0000000:30761 (л.д. 7).

ФИО2, ФИО7, ФИО6 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., КН 50:55:0000000:30761 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 78),

        Квартира № общей площадью 60,1 кв.м., КН 50:55:0000000:30762 по данному адресу находится в равнодолевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО5 (по 1/3 доли у каждого) что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 79, 80, 81).

ФИО3 является единоличным собственником <адрес> общей площадью 35,4 кв.м., КН 50:55:0000000:30763, расположенной в данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 82).

        Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №С/08/2020 установлено, что фактическая площадь домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, составляет 695 кв.м. Согласно данным ЕГРН границы исследуемого земельного участка и смежного с ним земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Территория домовладения разделена объектами искусственного происхождения на 3 (три) визуально различимых части, границами земельных участков под объектом капитального строительства являются оси внутренних стен жилого дома:

        - участок при <адрес> (КН 50:55:0000000:30761) – 237 кв.м.;

        - участок при <адрес> (КН 50:55:0000000:30762) – 299 кв.м.;

        - участок при <адрес> (КН 50:55:0000000:30763) – 159 кв.м.

        Описание местоположения (каталог координат) закрепленной границы участка при домовладении №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Закрепление характерной точки границы	Расстояние м	Закрепление границы на местности
	X	Y
1	437252.73	2192035.01	металлический столб	9,42	металлический профиль
2	437251.10	2192044.29	металлический столб	5,26	металлический профиль
3	437250.26	2192049.48	металлический столб	10,22	металлический профиль
4	437248.42	2192059.53	металлический столб	16,42	металлический профиль
5	437232.23	2192056.78	металлический столб	11,21	деревянный забор
6	437221.26	2192054.49	металлический столб	17,06	деревянный забор
7	437224.15	2192037.68	металлический столб	8,02	металлический профиль
8	437225.55	2192029.78	металлический столб	27,68	металлический профиль

        Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО14, М. и П." указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, следовательно, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Судом установлено, что ФИО3 во внесудебном порядке обращался в органы местного самоуправления по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени данный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-565/20, вступившим в законную силу, признано незаконным бездействие Муниципального образования «<адрес>» в лице Комитета имущественных и земельных отношений ФИО17о. <адрес> по неформированию земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 50).

ФИО15 и ФИО12, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, являются собственниками квартир в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке, смежном с земельным участком, на котором расположен жилой <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что спора по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

        В соответствии со ст.12 ГК, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что передача в собственность земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом предусмотрена вышеназванными правовыми нормами, границы земельного участка установлены заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №С/08/2020, не доверять которому у суда оснований не имеется, спор по границам земельных участков со смежными землепользователями отсутствует, а испрашиваемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определены пропорционально долям истцов в праве собственности на квартиры.

         Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 90/300 долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 695 кв.м. в следующих координатах: в следующих координатах:

характерная точка 1: Х-437252.73, Y – 2192035.01,

характерная точка 2: X – 437251.10, Y – 2192044.29,

характерная точка 3: X – 437250.26, Y – 2192049.48,

характерная точка 4: X – 437248.42, Y – 2192059.53,

характерная точка 5: X – 437232.23, Y – 2192056.78,

характерная точка 6: X – 437221.26, Y – 2192054.49,

характерная точка 7: X – 437224.15, Y – 2192037.68,

          характерная точка 8: X – 437225.55, Y – 2192029.78,

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности по 49/300 долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, ФИО6, ФИО7, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 21/300 долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 695 кв.м. в следующих координатах:

характерная точка 1: Х-437252.73, Y – 2192035.01,

характерная точка 2: X – 437251.10, Y – 2192044.29,

характерная точка 3: X – 437250.26, Y – 2192049.48,

характерная точка 4: X – 437248.42, Y – 2192059.53,

характерная точка 5: X – 437232.23, Y – 2192056.78,

характерная точка 6: X – 437221.26, Y – 2192054.49,

характерная точка 7: X – 437224.15, Y – 2192037.68,

          характерная точка 8: X – 437225.55, Y – 2192029.78.

        Данное решение является основанием для внесения сведений о вышеуказанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

                   Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в        течение месяца через Подольский городской суд московской области.

        Председательствующий:                                                 Н.<адрес>