Решение по делу № 2-78/2021 ~ М-52/2021 от 03.03.2021

                     № 2-78/2021

УИД 24RS0005-01-2021-000110-51

Категория: 2.127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 г.                                                                с. Новобирилюссы Красноярского края

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Волковой Т.М.,

с участием:

истца Тимошенко С.М.,

ответчиков Николаевой Н.В., Николаева Е.И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Бирилюсского района Красноярского края Григорьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко С.М. к Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, ФИО1, Николаеву Е.И., Николаевой Н.В. о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко С.М. обратился в суд с иском к администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании жилого помещения - <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение приобретено в собственность истцом на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2019 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, регистрационный № от 17 мая 2019 г. Его квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, есть двор с ограждением от дворов других квартир дома; вторая квартира дома также имеют отдельный выход на территорию общего пользования. Истец обращался в администрацию Бирилюсского района Красноярского края для оформления земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв. м с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в собственность, однако получил отказ. В октябре 2020 г. истец также обращался в Администрацию Бирилюсского района Красноярского края о признании жилого помещения - квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, на что Администрация Бирилюсского района Красноярского края полагала возможным признать квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Тимошенко С.М. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, кроме того его земельный участок имеет границы, состоит на учете в ЕГРН, а потому полагал, что у него возникло прав собственности на земельный участок.

Ответчики Николаев Е.И., Николаева Н.В., действующие как в своих интересах, так в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, указывая на то, что они проживают в соседней квартире с истцом. Их дом являет многоквартирным, имеет общее чердачное помещение и фундамент. Земельный участок под домом сторон не имеет границ, межевание истец провел только своего участка, при этом они не участвовали, правильность определенных границ ими не проверялась. Полагали, что на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, право собственности также имеется и них. Кроме того, при признании квартиры истца блоком, у него возникнет право не реконструкцию своего блока, что может негативно отразиться на их квартире.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края - глава сельсовета Поздняков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно иска не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Бирилюсского района Красноярского края Григорьева А.А. - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд с учетом мнения истцов и третьих лиц, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Тимошенко С.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 марта 2021 г.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25 марта 2021 г. по адресу: <адрес>, сформирован один земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в пределах данного земельного участка расположен, в том числе объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом №.

Собственниками квартиры № в жилом доме в <адрес> являются Николаев Е.И., Николаева Н.В., ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 апреля 2021 г.

Согласно техническим паспорта жилого помещения (квартиры) и блока дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> от 21 апреля 2021 г., квартира с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м, в 1996 г. введена в эксплуатацию, имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент бетонный ленточный, наружные стены деревянные рубленные, перегородки деревянные, перекрытие чердачное деревянное, крыша - асбестоцементное, электроснабжение централизованное, отопление печное. Расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, в здании жилого дома по адресу: <адрес>, расположены 2 квартиры, которые имеют общую крышу и общие межквартирные стены, квартиры выстроены на общем фундаменте, имеют общие системы водоснабжения, отопления и водоотведения. Данные обстоятельства не оспаривались истцами и третьими лицами.

Оценив доказательства по делу, доводы сторон в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем, одну из квартир многоквартирного жилого дома нельзя признать индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, поскольку содержит элементы общего имущества всех собственников помещений в данном доме. А само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Доводы истца о том, что под их квартирой сформирован отдельный земельный участок, на который оборудован выход, признаются судом несостоятельными, поскольку опровергается материалами дела, в частности сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым, жилой <адрес> расположен на одном земельном участке по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Тимошенко С.М. к Администрации Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, ФИО1, Николаеву Е.И., Николаевой Н.В. о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2021 г.

Председательствующий                                                                                         Ю.И. Лайшева