Решение по делу № 2-1527/2013 ~ М-1449/2013 от 09.07.2013

Дело № г. «05» сентября 2013 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи М.Н.В.,

при секретаре Б.А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ш.к С., И. о признании 1/2 доли жилого <адрес> частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.В. обратился в суд с иском к С.Р.К., И.А.В. о признании 1/2 доли жилого <адрес> частью жилого дома,

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. Ш. А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ***. Указанную 1/2 долю жилого дома он унаследовал после смерти отца Ш.В.Г., умершего *** <адрес> жилой дом состоит из двух частей, не имеющих между собой внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный ход с улицы, в каждой имеется свой кухонный очаг, то есть каждая часть этого дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части жилого дома. Совместным владением и пользованием всем жилым домом, он и собственник второй части жилого дома не связаны. Они несут бремя содержания каждый своей частью жилого дома не зависимо друг от друга. Фактически во владении и пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью ***кв.м. Дом находится на двух раздельных участках. Признание за истцом права собственности на часть жилого дома и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом. Просит признать принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой ***кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу <адрес>, *** 1/2 частью жилого дома, общей площадью ***кв.м. в том числе жилой ***кв.м.

Истец Ш.А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца – М.Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, заявленные требования уточнила, просит признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. ***<адрес> частью указанного дома и признать за Ш.А.В. право собственности на указанную часть жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчики С.Р.К., И.А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - представитель *** К.Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором сообщила что по данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на жилой дом (а также часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, ул. *** не зарегистрированы. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д.41/.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 244 ч.1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 ч. 4 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. оно выдано Ш.А.В. на наследство, состоящее из одной второй доли в праве собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ***, принадлежащий наследодателю Ш.В.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи дома (части дома), удостоверенного Четвертой Новокузнецкой государственной нотариальной конторой *** г., № ***, зарегистрированного в БТИ <адрес> *** г. /л.д.6/.

Как следует из данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиалом № БТИ <адрес> /л.д.10-18/, на 1/2 часть жилого дома по ул. *** <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой 1/2 часть жилого дома, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м.

Таким образом, спорная часть жилого дома состоит из жилого помещения № *** общей площадью ***кв.м., состоящего из двух жилых комнат и кухни.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по ул. ***, согласно которому одной частью жилого дома пользуется истец, другой частью жилого дома пользуются ответчики.

Из кадастрового паспорта земельного участка от *** г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, *** разрешено использовать под индивидуальную жилую застройку. Площадь земельного участка составляет ***кв.м. Часть земельного участка занята объектом недвижимости: частью жилого дома, надворными постройками /л.д.7-9/.

Из топографической съемки жилого дома с хозяйственными постройками по ул. *** <адрес> следует, что указанный жилой дом не находится в охранной зоне систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено /л.д.19/.

Вторая часть спорного дома принадлежит на праве собственности С.Р.К., И.А.В., что подтверждается паспортом домовладения.

Как следует из показаний представителя истца и данных технического паспорта спорного жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. *** представля­ет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеука­занный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помеще­ния, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом, был разделен между участниками долевой собственности и выдел доли Ш.А.В. из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. С.Р.К., И.А.В. возражений по иску не представили.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой ***кв.м., расположенный по адресу: *** - 1/2 частью жилого дома.

Признать за Ш. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой ***кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: