Решение по делу № 33-43925/2023 от 25.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013156-11) по иску Семеновой Елены Владимировны, Семеновой Татьяны Олеговны к Управлению Росреестра по адрес о признании действий регистратора по внесению записи в ЕГРН не соответствующими действительности, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Семеновой Елены Владимировны, Семеновой Татьяны Олеговны к Управлению Росреестра по адрес о признании действий регистратора по внесению записи в ЕГРН не соответствующими действительности - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 23 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013156-11) по иску Семеновой Елены Владимировны, Семеновой Татьяны Олеговны к Управлению Росреестра по адрес о признании действий регистратора по внесению записи в ЕГРН не соответствующими действительности,

УСТАНОВИЛ:

истцы фиоВ,, Семенова Т.О. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес о признании действий регистратора по внесению записи в ЕГРН не соответствующими действительности, указывая в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти фио истцам Семеновой Е.В. и Семеновой Т.О. принадлежат по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23; оставшаяся 1/3 доли указанной квартиры перешла в порядке наследования отцу наследодателя – фио В спорной квартире с 2007 года постоянно проживал наследодатель фио, его жена – истец Семенова Е.В. и дочь истец Семенова Т.О.

07 июня 2018 года фиоН, заключил договор купли-продажи своей 1/3 доли на квартиру с посторонним лицом – фио На основании данного договора ответчиком произведена государственная регистрация перехода к фио права собственности на долю в квартире.

По мнению истцов, в результате недобросовестных действий ответчика незаконно был зарегистрирован переход права собственности на не выделенную в натуре 1/3 доли в праве на неделимый объект недвижимости – квартиру, не подлежащую коммунальному заселению, постороннему лицу, ранее не входящему в круг сособственников квартиры, и не являющемуся наследником по закону, что повлекло нарушение конституционных прав, свобод и законных интересов истцов. Ответчиком на истцов возложена неестественная, не соответствующая закону, исторически сложившимся традициям и нормам отдельного проживания семей не связанных родством друг с другом, принудительная обязанность проживать с посторонним человеком в квартире, предназначенной при проектировании для заселения одной семьей, в нарушение санитарно-строительных, санитарно-гигиенических норм; изменено целевое назначение жилого помещения – отдельная квартира, спроектированная и предназначенная для проживания одной семьи, фактически изменена на квартиру типа общежития, в котором проживают люди, не связанные родством, без выдела в натуре и присвоения выделенной доле кадастрового номера и кадастровой стоимости. При этом юридически квартира осталась отдельной квартирой посемейного заселения.

Истцы указывают, что ответчиком не была проверена правовая экспертиза договора по продаже доли в праве на квартиру, и произведена регистрация права собственности на квартиру за фиоА, на основании незаключенного договора, в котором отсутствует предмет договора.

На основании изложенного истцы просят признать действия ответчика по внесению записи в ЕГРП, не соответствующей действительности, признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности фиоА, на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, обязать Росреестр исключить из ЕГРН записи о 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру фио

Истец Семенова Е.В., представляющая также по доверенности интересы Семеновой Т.О., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец Семенова Т.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5).

Частью 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Управление Росреестра по адрес является федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ), осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлению сведений, содержащихся в нем.

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом N 218-ФЗ, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным приказом Росреестра 23.01.2017 N П/0027, и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 18 указанного Федерального закона к заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права, в частности, являются договоры.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23, состоящая из двух жилых комнат, площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001019:5561, принадлежала на праве собственности фио (дата государственной регистрации 31.10.2007, регистрационный номер 77-77-04/087/2007-873).

фио умер 10 июля 2017 года. К наследству умершего фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 306/2017, в рамках которого нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной квартиры (по 1/3 доли в праве каждому из наследников) Семеновой Е.В. (супруге наследодателя), фио (дочери наследодателя), фио (отцу наследодателя).

Переход права собственности на соответствующие доли в квартире к истцам Семеновой Е.В. и Семеновой Т.О. зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 05 марта 2018 года. Также 16.03.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности фио на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

04 июня 2018 года между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец передал возмездно (продал), а покупатель принял в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23.

07 июня 2018 года Управлением Росреестра по адрес произведена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующую долю в спорной квартире к фио (номер государственной регистрации права 77:04:0001019:5561-77/011/2018-5.

Решением мирового судьи судебного участка № 267 адрес от 04 апреля 2019 года по делу № 2-195/2019 в удовлетворении исковых требований Семеновой Елены Владимировны, Семеновой Татьяны Олеговны к фио об определении порядка пользования жилым помещением отказано. Решение суда вступило в законную силу 24 мая 2019 года.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 28 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-95/2020 в удовлетворении исковых требований фио к Семеновой Е.В., Семеновой Т.О. о прекращении права собственности, выплате стоимости доли, признании права собственности отказано; в удовлетворении встречного иска Семеновой Е.В., Семеновой Т.О. к фио о взыскании денежных средств в качестве компенсации за долю, признании утратившей право собственности на долю отказано; иск фио к Семеновой Е.В., Семеновой Т.О. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой удовлетворен, на Семенову Е.В., Семенову Т.О. возложена обязанность не чинить фио препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес Крутицкий пер., д. 15, кв. 23.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда орт 18 декабря 2020 года (дело № 33-420447) решение Лефортовского районного суда адрес от 28 июля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 марта 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2020 года в части оставления без изменения решения Лефортовского районного суда адрес от 28 июля 2020 года об обязании Семеновых Е.В. и Т.О. не чинить препятствия фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23, отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Московского городского суда, в остальной части решение Лефортовского районного суда адрес от 28 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2020 оставлено без изменения.

По мнению истцов, действия ответчика по регистрации перехода права собственности на не выделенную в натуре 1/3 доли в праве на неделимый объект недвижимости – квартиру, не подлежащую коммунальному заселению, постороннему лицу, ранее не входящему в круг сособственников квартиры, и не являющемуся наследником по закону, являются незаконными, и повлекли нарушение конституционных прав, свобод и законных интересов истцов.

В подтверждение заявленных требований истцами представлено экспертное заключение № 1, составленное ООО «Алекс Прайс» от 12 января 2023 года, в соответствии с которым выдел доли в натуре в вышеуказанной квартире невозможен, квартира относится к категории неделимых вещей (ст. 133 ГК РФ) и не предназначена для коммунального заселения в силу технических причин; в соответствии с существующими нормами и правилами, установленными для жилых помещений, особенностями планировочной структуры помещений квартиры, а также конструктивными особенностями жилого дома, устройство в данной квартире двух или нескольких изолированных квартир (выделение доли в натуре в виде 1/3) обеспеченных жилыми и подсобными помещениями (кухня, ванная, санузел) в целях технической их передачи правообладателям долей в квартире не представляется возможным, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании незаконными действий ответчика по внесению записи в ЕГРП, не соответствующей действительности, признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности фиоА, на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: адрес, 3-й Крутицкий пер., д. 15, кв. 23, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, обязании ответчика исключить из ЕГРН записи о 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру фио, удовлетворению не подлежат, поскольку действия ответчика по регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире по вышеуказанному адресу совершены ответчиком в рамках предоставленных ему полномочий и соответствуют положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании заявления фио о государственной регистрации права собственности и представленного ею договора купли-продажи доли квартиры, который в установленном порядке расторгнут или признан недействительным не был.

Доводы истцов о незаконности действий ответчика по регистрации перехода права собственности на не выделенную в натуре 1/3 доли в праве на неделимый объект недвижимости – квартиру, не подлежащую коммунальному заселению, суд находит несостоятельными, поскольку законодательством, действующим на дату совершения ответчиком оспариваемых истцами регистрационных действий, запрет на регистрацию перехода права общей долевой собственности на долю в неделимом объекте недвижимости установлен не был.

При этом суд учитывает, что между истцами и фио имеется продолжительный спор, разрешаемый в том числе в судебном порядке, по вопросу пользования квартирой, находящейся в их общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиком перехода к фио права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру не противоречит нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Семеновой Елены Владимировны, Семеновой Татьяны Олеговны к Управлению Росреестра по адрес о признании действий регистратора по внесению записи в ЕГРН не соответствующими действительности - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович