Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2020 ~ М-261/2019 от 30.12.2019

Дело № 2-58/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 г. п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истицы – Ураевой Н.И.,

представителя ответчика – Никифоровой Н.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ураевой Н.И. к Павловой Д.Р., Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области и Государственному казенному учреждению Псковской области «Областной центр занятости населения» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ураева Н.И. обратилась в суд с иском к Павловой Д.Р., Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области и Государственному казенному учреждению Псковской области «Областной центр занятости населения» о выделе в натуре, принадлежащих ей на праве собственности 967/4923 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекращении ее права собственности в праве общей долевой собственности на указанное здание и взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что ей, Павловой Д.Р. и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Размер ее доли составляет 967/4923. Она направила в адрес ответчиков письма с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Данные письма оставлены ответчиками без ответа. В здании имеется техническая возможность выделения ей помещения, общей площадью 95,7 м², расположенного на 1-м этаже здания, пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, в порядке п.3 ст.252 ГК РФ, ею с ответчиками не достигнуто.

В судебном заседании истица поддержала исковое требование в полном объеме, дополнительно указав, что выделяемое ею помещение находился на 1-м этаже здания, имеет отдельный вход и изолировано от других помещений в данном здании, поэтому, не будет препятствий у ответчиков пользоваться другими помещениями, расположенными в данном здании. Указанные помещения в здании находятся в ее пользовании более 20 лет. Отказалась от требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика - Государственного казенного учреждения Псковской области «Областной центр занятости населения» - Никифорова Н.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку выдел доли истицы не затрагивает интересы ответчика, так как Государственное казенное учреждение Псковской области «Областной центр занятости населения» использует помещения, расположенные на 2-м этаже здания.

Ответчица Павлова Д.Р., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик - Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представил, о причинах неявки представителя в суд не сообщил, ходатайство представителя ответчика Секушина А.А. об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения.

Суд, заслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование Ураевой Н.И. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, выписки из Реестра имущества, находящегося в собственности области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 15-18, 39-40, 41), Ураевой Н.И. принадлежит на праве собственности 967/4923 долей, Павловой Д.Р. принадлежит на праве собственности 729/4923 долей и Субъекту Российской Федерации – Псковская область принадлежит на праве собственности 2758/4923 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Доли Субъекта Российской Федерации – Псковская область переданы в оперативное управление Государственному казенному учреждению Псковской области «Областной центр занятости населения».

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице Павловой Д.Р. с требованием о выделе доли в натуре, в котором уведомила ее о намерении выделить принадлежащие ей 967/4923 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с аналогичным требованием к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (л.д. 30).

С целью создания нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хрущёвой И.Н. был подготовлен технический план помещения (л.д. 7-28).

В соответствии с данным техническим планом, нежилое помещение № расположено на 1-м этаже здания, его общая площадь составляет 95,7 м², и состоит из: помещения 5, площадью 2,90 м²; помещения 7, площадью 35,40 м²; помещения 8, площадью 46,80 м²; помещения 9, площадью 7,90 м² и помещения 14, площадью 2,70 м².

В своем заключении кадастровый инженер указала, что площадь нежилого помещения определена как сумма площадей всех частей данного помещения. Образуемое помещение является обособленным, поскольку отграничено от остального объема здания строительными конструкциями, и является изолированным, поскольку имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Как следует из технического паспорта здания, являющегося приложением к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и схеме выдела долей (л.д. 20-28, 5-6), выделяемые помещения 5, 7, 8, 9 и 14 расположены на 1-м этаже здания, имеют общую площадь 95,7 м², являются смежными между собой помещениями, проход в которые осуществляется через дверные проемы, и изолированы от других помещений здания стенами, и имеется отдельный вход, через который осуществляется доступ только в указанные помещения.

Указанный технический план соответствует Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, а также Форме технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Согласно ч.1, ч.3 и ч.5 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Для выполнения данных требований закона, и с целью создания нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хрущёвой И.Н. был подготовлен технический план помещения.

В соответствии с данным техническим планом, нежилое помещение № 2 расположено на 1-м и 2-м этаже здания, его общая площадь составляет 396,6 м², и состоит из расположенных на 1-м этаже: помещения 1, площадью 17,30 м²; помещения 2, площадью 30,60 м²; помещения 3, площадью 19,20 м²; помещения 4, площадью 3,60 м²; помещения 6, площадью 3,40 м²; помещения 10, площадью 26,60 м²; помещения 11, площадью 32,70 м²; помещения 12, площадью 6,50 м²; помещения 13, площадью 7,30 м², а также помещений, расположенных на 2-м этаже: помещения 1, площадью 35,50 м²; помещения 2, площадью 12,80 м²; помещения 3, площадью 42,10 м²; помещения 4, площадью 49,40 м²; помещения 5, площадью 17,70 м²; помещения 6, площадью 31,60 м²; помещения 7, площадью 12,0 м²; помещения 8, площадью 6,10 м²; помещения 9, площадью 6,80 м²; помещения 10, площадью 35,40 м².

В своем заключении кадастровый инженер указала, что площадь нежилого помещения определена как сумма площадей всех частей данного помещения. Образуемое помещение является обособленным, поскольку отграничено от остального объема здания строительными конструкциями, и является изолированным, поскольку имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Как следует из технического паспорта здания, являющегося приложением к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и схеме выдела долей (л.д. 5-6), выделяемые помещения 1, 2, 3, 4, 6,10, 11, 12 и 13 расположены на 1-м этаже здания, имеют общую площадь 147,2 м², являются смежными между собой помещениями, проход в которые осуществляется через дверные проемы, и изолированы от других помещений здания стенами, и имеется отдельный вход, через который осуществляется доступ только в указанные помещения. Выделяемые помещения 1-10 расположены на 2-м этаже здания, имеют общую площадь 249,4 м², являются смежными между собой помещениями, проход в которые осуществляется через дверные проемы, и изолированы от других помещений здания стенами, и имеется отдельный вход, через который осуществляется доступ только в указанные помещения. Также имеется лестница, соединяющая между собой 1-й и 2-й этажи.

Указанный технический план также соответствует Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, а также Форме технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Согласно п.2, п.3 и п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, какого-либо ответа на свои письменные претензии истица от ответчиков не получила, соглашение о выделе доли истицы в натуре заключено не было, что послужило основанием обращения истицы в суд с указанным исковым заявлением.

Исходя из п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В судебном заседании такие причины невозможности выдела доли в натуре не установлены, и ответчики на эти причины не указывали.

При данных обстоятельствах, суд считает исковое требование Ураевой Н.И. обоснованным и выделяет ее 967/4923 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 492,3 м², расположенное по адресу: <адрес>, путем признания за ней право собственности на образуемое нежилое помещение №, площадью 95,7 м², расположенное на 1-м этаже <адрес> по <адрес>, в границах, отраженных в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Хрущёвой И.Н. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием данного помещения.

Площадь образуемого нежилого помещения № соответствует долям истицы в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом подлежит прекращению ее право общей долевой собственности на указанное нежилое здание.

Также, с учетом ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит прекращению и право общей долевой собственности Павловой Д.Р. и Субъекта Российской Федерации – Псковская область на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с образованием нежилого помещения №.

При этом подлежит признанию право собственности Павловой Д.Р. и Субъекта Российской Федерации – Псковская область на нежилое помещение № в соответствии с их долями.

Доля Павловой Д.Р. относительно доли Субъекта Российской Федерации – Псковская область составляет 26,4 % (729 : 2758 х 100).

Общая площадь образуемого нежилого помещения № составляет 396,6 м².

Следовательно, доля Павловой Д.Р. в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение № составляет 33/125 долей (264/1000 = 33/125), а доля Субъекта Российской Федерации – Псковская область составляет 92/125 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ 967/4923 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 492,3 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 95,7 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.<░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 2,90 ░²; ░░░░░░░░░ 7, ░░░░░░░░ 35,40 ░²; ░░░░░░░░░ 8, ░░░░░░░░ 46,80 ░²; ░░░░░░░░░ 9, ░░░░░░░░ 7,90 ░² ░ ░░░░░░░░░ 14, ░░░░░░░░ 2,70 ░².

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░ 967/4923 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 492,3 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 33/125 ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 92/125 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 396,6 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░ 2-░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 17,30 ░²; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 30,60 ░²; ░░░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 19,20 ░²; ░░░░░░░░░ 4, ░░░░░░░░ 3,60 ░²; ░░░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 3,40 ░²; ░░░░░░░░░ 10, ░░░░░░░░ 26,60 ░²; ░░░░░░░░░ 11, ░░░░░░░░ 32,70 ░²; ░░░░░░░░░ 12, ░░░░░░░░ 6,50 ░²; ░░░░░░░░░ 13, ░░░░░░░░ 7,30 ░², ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 35,50 ░²; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 12,80 ░²; ░░░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 42,10 ░²; ░░░░░░░░░ 4, ░░░░░░░░ 49,40 ░²; ░░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 17,70 ░²; ░░░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 31,60 ░²; ░░░░░░░░░ 7, ░░░░░░░░ 12,0 ░²; ░░░░░░░░░ 8, ░░░░░░░░ 6,10 ░²; ░░░░░░░░░ 9, ░░░░░░░░ 6,80 ░²; ░░░░░░░░░ 10, ░░░░░░░░ 35,40 ░².

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 729/4923 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2758/4923 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:130, ░░░░░ ░░░░░░░░ 492,3 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: