Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2010 ~ М-1699/2010 от 04.06.2010

Решение

Именем Российской федерации

Дата обезличена года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/10 по иску Андреева Дмитрия Владимировича к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Андреев Д.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. между ним и ООО «...» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. Общая сумма инвестиций составила .... Целью заключения договора являлось получение конкретной квартиры для проживания. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по договору перед ООО «...». Квартира приобреталась с использование средства Потребительского ипотечного кооператива «...», на Дата обезличена. обязательства перед кооперативом выполнены в полном объеме. Согласно предварительному протоколу распределения квартир спорная квартира была передана инвестору в лице ЗАО «...», далее права на спорную квартиру были закреплены за ООО «...». Дата обезличена. по акту приёма-передачи ответчик и ООО «...» передали мне спорную квартиру. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. На ответчика возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности.

Истец Андреев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 53). Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истца на квартиру не возражает л.д. 54).

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом Андреевым Д.В. и ООО «...» Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д. 5-12).

При заключение вышеуказанного договора с истцом ООО «...» действовал на основании инвестиционного контракта на строительство жилого многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора о долевом участии в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена г.

По условиям договора истец обязался участвовать в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) расположенной на 2 этаже в ... в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, проектной площадью 60,05 кв.м. Инвестиций по договору были определены в сумме .... В свою очередь ответчик обязался после подписания Акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать истцу квартиру по передаточному акту. Согласно договору и приложению Номер обезличен к нему оплата инвестиционного взноса должна быть произведена за счёт средств Потребительского ипотечного кооператива «...».

Со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом выверки расчётов от Дата обезличена г., актом приёма-передачи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 13,14). Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.

Судом также установлено, что обязательства истца перед Потребительским ипотечным кооперативом «...» выполнены полностью, что подтверждается выпиской из протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. заседания Правления, а также справкой Потребительского ипотечного кооператива «...» от Дата обезличена г. л.д. 16, 17).

17 мая 207 г. между истцом, ответчиком и ООО «...» был подписан акт приёма-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., .... Согласно акту ответчик передал истцу на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в инвестировании строительства и договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в инвестировании строительства вышеуказанную квартиру, общей площадью с учётом холодных помещений (балконов и лоджий) 62,0 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. л.д. 14).

Постановлением Главы сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 18).

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д. 19,20-22).

В данном постановлении также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.

Между тем, в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру отсутствуют указания о собственнике спорного жилого помещения л.д. 40-44).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) л.д. 40-44) квартир Номер обезличен находиться на 2 этаже, площадь жилого помещения 62,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 59,6 кв.м., жилая площадь 31,9кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец, в полном объеме исполнив обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

В соответствии положениями ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... и в доход государства государственную пошлину в сумме ..., исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд      

Р е ш и л :

  Признать за Андреевым Дмитрием Владимировичем право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области площадью 62 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в пользу Андреева Дмитрия Владимировича в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины ....

Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья