Решение по делу № 2-1758/2015 ~ М-1631/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-1758/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники                             22 июня 2015 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.,

с участием истца Карнауховой В.В.,

представителя ответчика адвоката Паршакова А.А. в порядке ст.50 ГПК РФ,

при секретаре Ждановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Карнауховой В.В. к Йост С.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Карнаухова В.В. обратилась в суд с иском к Йост С.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является собственником ..... доли указанного жилого помещения, вторая ..... доля принадлежит на праве собственности ее сыновьям Анкушину Е.О. и Карнаухову П.С. (по ..... доли каждому). Право собственности истца возникло на основании договора об обмене квартир от <дата> и соглашения о разделе имущества супругов от <дата> С <дата> ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет., участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. В настоящее время возможно проживает в Германии. Просит признать Йост С.И. прекратившим права пользования жилым помещением по <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к ней, решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что членом ее семьи ответчик не является, соглашения по пользованию квартирой с истцом, ответчик не заключал, совместно с ним не проживает.

Ответчик Йост С.И. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно. Представитель ответчика адвокат Паршаков А.А., назначенный судом в соответствии со ст.50ГПК РФ, с иском не согласен.

Третье лицо оУФМС по Пермскому краю в г. Березники извещено надлежащим образом. В судебное заседание представитель не явился.

Третьи лица Карнаухов П.С., Анкушин Е.О., извещенные о дне слушания дела, о рассмотрении дела просили в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядится своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; или юридическому лицу - на основании договора аренды или ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (абз. 6 п. 11) следует, что регистрация лица или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что истец Карнаухова В.В. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Йост (Карнауховым) С.И., <дата> решением Березниковского городского суда брак между истцом и ответчиком расторгнут (л.д. 6).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Карнаухова В.В., на основании договора об обмене квартир от <дата>., удостоверенного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области В.Н. <дата> и соглашения о разделе имущества супругов от <дата> (л.д.7-8, 9-10), а также ее сыновья Анкушин Е.О., Карнаухов П.С. (по ..... доли в праве собственности у каждого), на основании договора об обмене квартир от <дата>., удостоверенного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области В.Н.<дата>

<дата> ответчик Йост (Карнаухов) С.И.был поставлен на регистрационный учет в спорной квартире (л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно справке ООО УК «.....» от <дата> на регистрационном учете по <адрес> числится Йост С.И., однако в настоящее время собственником жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, членом семьи собственников квартиры не является, своих вещей в спорной квартире не имеет, выехал на иное постоянное место жительства, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, какое - либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, чем нарушает права собственников жилого помещения.

С учетом изложенного следует признать, что проживание ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу и ее сыновьям на праве собственности, и регистрация его по месту пребывания, не порождает каких-либо самостоятельных прав у ответчика.

    Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Суд на основании ч.2 ст.292, ст.235 ГК РФ приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику Карнауховой В.В. ответчика Йост С.И. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Прекратить право пользования Йост С.И., <дата> года рождения, уроженца ....., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Йост С.И., <дата> года рождения, уроженца ....., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В.Лимпинская