Решение по делу № 2-2908/2013 ~ M-3109/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-2908/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комисаровой Т.В. к Фатьяновой Е.А, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комисарова Т.В. обратилась в суд с иском к Фатьяновой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным расходам и пени за нарушение сроков оплаты.

В обоснование требований истец указала, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес) на неопределенный срок. Согласно договору аренды, ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере (сумма) в месяц, также в сумму ежемесячных платежей по договору входила компенсация оплаты фактической стоимости потребляемых коммунальных услуг. Срок оплаты установлен договором аренды за каждый месяц - не позднее (дата) предшествующего месяца.

В нарушение условий договора ответчик с (дата) своевременно арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность. Арендодатель неоднократно оповещала в устной форме и путем направления уведомления (претензии) ответчика об имеющейся задолженности с требованием о ее погашении. Однако требования истца не исполнялись.

Поскольку ответчиком пропущены все разумные сроки ответа на претензию, образовавшаяся задолженность по договору аренды не погашена, мотивированный ответ на претензию истцу не направлен, Комисарова Т.В. обратилась в суд с указанным иском.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность (сумма) из которых: сумма основного долга по арендной плате - (сумма) сумма долга по коммунальным расходам (сумма) а также пеня (сумма) проценты на задолженность по коммунальным платежам – (сумма) Кроме того, расходы по оплате услуг представителя в размере (сумма) расходы по оплате доверенности в размере (сумма) расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) почтовые расходы (сумма)

В судебном заседании истец не присутствовала, её представитель на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик иск признала в части задолженности до (дата) г., указав на то, что в (дата) г. она сообщила истцу в устной форме о прекращении договора аренды, освободила помещение и вернула от него ключи. Также полагала размер пени завышенным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. По условиям данного договора ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере (сумма) и компенсировать арендодателю расходы по коммунальным платежам и за электроэнергию (л.д.10). Кроме того, за нарушение сроков оплаты предусмотрена пеня в размере (процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также судом установлено, что обязательства арендатора Фатьяновой Е.В. по уплате арендной платы за пользование предоставленным по договору нежилым помещением возникли у неё с (дата) (л.д. 10 на об.).

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам исполняла с нарушением сроков и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Как видно из материалов дела, арендодателем (дата) направлено уведомление в адрес арендатора о досрочном расторжении договора аренды (л.д.19). И за этой же датой составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.20). Данный акт ответчиком не подписан, но с требованием о расторжении договора она полностью согласилась. Более того, утверждала, что это требование было заявлено ею самой ещё в (дата) и помещение передано истцу также в марте.

Однако, согласно ст. 610 ГК РФ, арендатор был вправе отказаться от договора аренды на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц в письменной форме, в последующем сдав объект аренды собственнику.

Между тем у ответчика отсутствуют доказательства письменного предупреждения арендодателя об отказе от договора. Устные договоренности ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах действие договора продолжалось до (дата) и ответчик не был освобожден от обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Разрешая требования истца, суд исходил из того, что ответчиком на день рассмотрения спора по существу не представлено доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и коммунальных услуг за указанный истцом расчетный период.

Представленный истцом развернутый расчет задолженности по арендной плате на сумму (сумма) и пени (сумма). (л.д.7) судом проверен и признан правильным. Также суд находит правильным и обоснованным расчет задолженности по коммунальным платежам и за электроэнергию – (сумма). (л.д.8-9), так как данная сумма подтверждена платежными документами о понесенных истцом расходах в течение спорного периода (л.д.37, 42). Проценты в порядке ст.395 ГК к сумме неоплаченных коммунальных платежей – (сумма). рассчитаны правильно.

Вместе с тем, суд считает возможным применить к сумме пени к задолженности по арендной плате правила ст.333 ГК РФ и снизить её до (сумма), полагая, что истцом размер данного штрафа был завышен, учитывая при этом и отсутствие доказательств со стороны истца последствий нарушения ответчиком обязательств по договору.

Согласно ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в размере, пропорциональном взысканной сумме, расходы за оказание услуг представителя, расходы, связанные с ведением дела – за нотариальное удостоверение доверенности и почтовые расходы.

В данном случае расходы по госпошлине составят (сумма) Расходы, связанные с ведением дела (за оформление нотариальной доверенности и почтовые расходы) – (сумма)

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя суд устанавливает в размере (сумма), так как находит данный размер соответствующим характеру спора, степени сложности, интеллектуальным и временным затратам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фатьяновой Е.А, в пользу Комисаровой Т.В. (сумма) рубля в счет возмещения задолженности по арендной плате по состоянию на (дата), (сумма). - задолженности по компенсации расходов за коммунальные услуги и электроэнергию до (дата), (сумма) пени за нарушение сроков оплаты, (сумма) в счет возмещения расходов по госпошлине, (сумма) в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, (сумма) в счет возмещения расходов, связанных с рассмотрением дела, а всего (сумма)

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.А. Артемьева

Мотивир.решение принято 13.12.2013 г.