Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2018 (2-1038/2017;) ~ М-972/2017 от 01.11.2017

Дело ***

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                           **

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарбуз Веры Николаевны к Помаскину Юрию Владимировичу, СПК «Смена» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гарбуз В.Н. обратилась в суд с иском к Помаскину Ю.В., СПК «Смена» о признании права собственности на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: ***, в границах, отраженных в межевом плане от 06.03.2017, подготовленным кадастровым инженером В.

Истец Гарбуз В.Н. в суде поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального садоводства. Сейчас участок используется для выращивания сельскохозяйственных культур. Фактически земельный участок находится в населенном пункте ***. Границы земельного участка не менялись, участок огорожен прежними собственниками по всему периметру.

Представитель истца Решетнева Н.П. в суде поддержала исковые требования и пояснила, что Гарбуз В.Н. приобрела спорный земельный участок у Помаскина Ю.В., который в свою очередь приобрел его у Латышевой З.А. Поскольку по результатам межевания данный земельный участок расположен на землях СПК «Смена», зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, на сегодняшний день границы *** не установлены. Также пояснила, что на спорном земельном участке расположен дом, который Гарбуз В.Н. приобрела вместе с земельным участком. Данный дом не стоит на кадастровом учете, так как для изготовления технического плана на дом необходимо свидетельство о праве собственности на землю.

Ответчик Помаскин Ю.В. в суде признал иск в полном объеме. Правовые последствия признания иска Помаскину Ю.В. судом разъяснены, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32).

Представитель ответчика СПК «Смена» Пивоварова С.В. в суде пояснила, что в настоящее время нет достоверных сведений о том, что спорный земельный участок находится в общедолевой собственности СПК «Смена». В 2012 и 2013 годах СПК «Смена» выделал землю под паи, но не в ***. В *** СПК «Смена» землю никогда не выделял. На спорный земельный участок СПК «Смена» не претендует, в связи с чем просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации СП «Карамышевская волость», в суд не явился, представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позиции по существу спора не представил, не просил об отложении дела (л.д. 34-38).

Третье лицо Латышева З.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, позиции по существу иска не представила, не просила об отложении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Лапшевой З.А. на основании решения Администрации Осиновичского сельсовета от 06 ноября 1992 года № 85 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** га, для индивидуального садоводства, расположенный в *** (л.д. 18, 21).

Латышева З.А. продала принадлежащий ей земельный участок с жилым домом, расположенные в *** Помаскину Ю.В. (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи от 29 октября 2015 года Помаскин Ю.В. продал земельный участок, площадью *** га, расположенный по адресу: ***, Гарбуз В.Н. (л.д. 20).

Следовательно, собственником земельного участка, площадью *** га, расположенного по адресу: *** является Гарбуз В.Н.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что поскольку границы спорного земельного участка не были установлены, Гарбуз В.Н. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению координат местоположения границ земельного участка, в связи с чем 06 марта 2017 года кадастровым инженером В. был изготовлен межевой план земельного участка (л.д. 8-17).

Однако при обращении Гарбуз В.Н. в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области для регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок, она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, поскольку земельный участок расположен на землях граждан общей долевой собственности колхоза «Смена» (л.д. 27-28).

Таким образом, истец не может зарегистрировать свои права на земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа СПК «Смена» № 2 от 13.12.2017 следует, что СПК-колхоз «Смена» не имеет на сегодняшний день документов, подтверждающих, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности членов СПК-колхоза «Смена» (л.д. 45).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Псковской области от 19.12.2017 № 04948 материалы по установлению границ *** в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют (л.д. 49).

С учетом изложенного, а также поскольку, как установлено в суде, границы спорного земельного участка установлены на местности и существуют на местности более 15 лет, суд полагает возможным признать за Гарбуз В.Н. право собственности на земельный участок в границах согласно межевому плану от 06 марта 2017 года, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать за Гарбуз Верой Николаевной право собственности на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером В. от 06.03.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено «**

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.