Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2019 ~ М-1238/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-1981/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О. В. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Козлова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру площадью 29,25 кв.м по адресу: <адрес>, строительный №. В обоснование иска указала, что <дата> она заключила с ООО «Доходный Дом» предварительный договор купли-продажи <адрес> по указанному адресу. Застройщиком объекта жилого строительства на момент заключения договора являлась Мазыленко Л.А. В декабре 2012 строящийся комплект – земельный участок с к.н. 50:13:0050414:108 с расположенными на нем хозяйственным корпусом, асфальтной дорогой, котельной, водонапорной башней, складом угля, спальным корпусом, складом, артезианской скважиной продала ООО «ИнвестРегионСтрой». Между сторонами достигнуты соглашения о признании прав истца на оплаченную квартиру. Переговоры о перезаключении ДДУ прекратилось в связи с тем, что <дата> в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении бывшего застройщика, наложен арест на земельный участок с к.н. 50:13:0050414:108 и все имеющиеся на нем постройки.

Истица Козлова О.В. иск поддержала. Пояснила, что многоквартирный дом находится на этапе строительства, <адрес> распложена на 4 этаже, всего в доме построен один этаж. Судом наложен арест на имущество застройщика в связи с возбуждением уголовного дела и продлевается каждые 3 месяца, в связи с чем, застройщик не может завершить строительство.

Представитель ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 181).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Доходный Дом» в лице Швыревой В.В. и истицей Козловой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №ПШ/13/34-2 площадью 29,25 кв.м по адресу: <адрес>, секция 2, 4 этаж, строительный № (л.д. 9-14), и договор на оказание услуг в виде организации работ по подведению коммуникаций в квартиру, стоимость услуг по договору составила 195 000 руб. (л.д. 15-20).

Обязательство по оплате стоимости <адрес> 228 000 руб. и по оплате услуг в виде организации работ по подведению коммуникаций в <адрес> 000 руб. оплачены истицей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств (л.д. 21-56).

Постановлением Тверского районного суда <адрес> от <дата> разрешено наложение ареста на имущество ООО «ИнвестРегионСтрой»: земельный участок с к.н. 50:13:0050414:108 с расположенными на нем строениями (л.д. 175).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП Мазыленко Л.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «ИнвестРегионСтрой» на земельный участок площадью 30813 кв.м с к.н. 50:13:0050414:108 по адресу: <адрес> с расположенными на нем строениями (л.д. 60-73). Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от <дата> и постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> решение оставлено без изменения (л.д. 91-107).

Из вышеуказанного решения следует, что после регистрации права собственности на приобретенные объекты ООО «ИнвестРегионСтрой» заключило договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на спорном земельном участке с гражданами, в том числе и Козловой О.В.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения определение Арбитражного суда М.О. от <дата> и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> (л.д. 74-85).

Из вышеуказанного определения следует, что все объекты недвижимого имущества, находившиеся на указанном земельном участке и являющиеся предметом договора купли-продажи от <дата> снесены и отсутствуют, на этом земельном участке построено пять жилых многоэтажных домов новым собственником земельного участка – ООО «ИнвестРегионСтрой».

Постановлением Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, вынесенном в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Швырева О.Е., Садова В.В., Пинегиной Т.А., Кобышева Е.В. по пунктам «а», «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ наложен арест на земельный участок с к.н. 50:13:0050414:108 с распложенными на нем постройками (л.д. 155-174).

Уведомлением ГУ Государственного строительного надзора М.О. от <дата> отказано Козловой О.В. во включении в реестр пострадавших граждан в связи с несоответствием одному из критериев, установленных п. 2 приложения № к Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от <дата> №/пр: привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина – участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ (л.д. 8).

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По объяснениям истицы, приобретенная ею по договору долевого участия в строительстве квартира со строительным номером 64 расположена на четвертом этаже, дом выстроен на уровне первого этажа.

Таким образом, речь идет об отсутствии объекта права и о неисполнимости судебного акта в случае удовлетворения требований. Реальное отсутствие объекта строительства в виде квартира со строительным номером 64 исключает удовлетворение заявленных истцом требований.

С учетом установленных судом обстоятельств, удовлетворение заявления Козловой О.В. о признании за ней права собственности долю в незавершенном строительством объекте удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козловой О. В. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья