Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2020 ~ М-2302/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-2424\2020

59 RS0035-01-2020-004135-45

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                            23.12.2020 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО «ЦКО «Боровск» к    Вейсер АЕ, Вейсер АВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

                    У с т а н о в и л :

    Истец ООО «ЦКО «Боровск» обратился в суд с иском к Вейсер АЕ, Вейсер АВ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование иска указывает, что 09.04. 2019 мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «ЦКО «Боровск» задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг с Вейсер АЕ и Вейсер АВ 07.02.2020 года судебный приказ отменен определением мирового судьи в связи с поступлением возражений от должников относительно его исполнения.

    Согласно выписки ЕГРН ответчики являются собственниками квартиры по адресу <...> согласно поквартирной карточке МУП «ИРЦ» в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, <данные изъяты>

Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги в целях СОИ с января 2017 г на основании договора управления МКД.

    Ответчики свою обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги в целях СОИ не исполняют, с января 2017 по июнь 2020 года включительно задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 55 231, 43 руб.

    За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пени, размер пени составляет 20 730, 59 руб.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 31 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с января 2017 по июнь 2020 года в размере 27 615, 71 руб. с каждого, а так же пени за просрочку оплаты ЖКУ - с Вейсер АЕ в размере 10 644, 47 руб., с Вейсер АВ – в размере 10 086, 12 руб., взыскать с ответчиков расходы по госпошлине по 1 239, 50 руб. с каждого.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

    Ответчики Вейсер АЕ, Вейсер АВ, третье лицо Вейсер УА, <дата> г. р., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 12).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 26).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ ( п. 13).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение ( ст. 249 ГК РФ) ( п. 27).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ) ( п. 28).

Собственники, а так же члены его семьи, в том числе бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по несению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашение (п. 29).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов установлен     п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по адресу <...> находится в собственности ответчиков Вейсер АЕ, Вейсер АВ и <данные изъяты> Вейсер ВА, Вейсер УА, у каждого по 1\4 доли в праве долевой собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН ( л.д. 25). По сведениям МУП ИРЦ указанные лица зарегистрированы в квартире с 25.01. 2011 года (л.д. 24). <данные изъяты>. При таком положении, в силу ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут их родители (ответчики по делу) в равных долях.

В силу выше приведенных норм права, ответчики несут обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, с учетом      долей в праве несовершеннолетних детей), пропорционально принадлежащим им долям. Соглашения о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиками не заключено, в материалах дела сведений о наличии такового соглашения не имеется.

    ООО «ЦКО Боровск» оказывает ответчикам услуги по содержанию и текущему ремонту имущества МКД с января 2017 года на основании договора управления МКД, что подтверждается Протоколами внеочередных общих собраний собственников МКД (л.д.6-19), Договором управления МКД <...> ( л.д. 8).

    Из материалов дела следует, что по решению суда лицевой счет разделе между ответчиками в феврале 2020 года.

    Согласно копии финансового лицевого счета 18029-02, открытого на Вейсер АЕ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общедомового имущества)    за период с января 2017 г. и по июль 2020года включительно составляет 27 615, 71 руб. ( л.д. 21-22), согласно копии финансового лицевого счета 23389-01, открытого на Вейсер АВ, за период с Февраля 2020 по июль 2020 года включительно, задолженность составляет 27 615, 72 руб. ( л.д. 23).

Учитывая, что в силу действующего законодательства бремя содержания имущества лежит на собственнике и членах его семьи, в том числе бывших, сохраняющих право пользования жилым помещением, которые в спорный период соответствующих платежей не осуществляли, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади находящегося в собственности ответчиков помещений и установленных решениями общего собрания собственников тарифов, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств внесения оплаты, надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию пени в общей сумме     15 974, 60 руб. в солидарном порядке.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. тс. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Взыскать     с Вейсер АЕ    в пользу ООО «ЦКО «Боровск» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по июнь 2020 года включительно,     в размере 27 615, 71 руб., пени 10 644, 47 руб., госпошлину в сумме 1 239, 50 руб.

Взыскать с Вейсер АВ в пользу ООО «ЦКО Боровск» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 по июнь 2020 года включительно 27 615, 72 руб., пени 10 086, 12 руб., госпошлину 1 239, 50 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Слонова Н.Б.