Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10867/2013 ~ М-9416/2013 от 04.09.2013

2-10867/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», в котором просил признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

          Свои требования мотивирует тем, что 27.07.2007г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью ОСК «Объединенная строительная компания» заключен Предварительный договор купли-продажи № 11/ПМЖС-5/РНС, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>, секция 1, этаж 15, на площадке 1, слева от лифта, общей площадью 82,00 кв.м.. Стоимость Квартиры по Предварительному договору составляет: 3 690 000 рублей. Обязательства по Предварительному договору выполнены Истцом в полном объеме, денежные средства внесены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не подписал с истцом акт приема-передачи квартиры, хотя фактически истец владеет и пользуется квартирой. Из-за отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры истец не может самостоятельно оформить технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт на квартиру, которые необходимы для регистрации права собственности истца на квартиру.

         Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, отзывом иск признали, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.88).

Третье лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

         Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

         Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса».

         В судебном заседании установлено, что 27.07.2007г. между ФИО1 и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» заключен Предварительный договор купли-продажи № 11/ПМЖС-5/РНС, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>, секция 1, этаж 15, № на площадке (слева от лифта), ориентировочной общей площадью 82,00 кв.м.. Стоимость Квартиры по Предварительному договору составляет: 3 690 000 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены денежные средства в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № (л.д.17).

         Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.18).

         В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50334000-12-422 от 28.12.2012г. (л.д.22).

         Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> - отсутствуют.

         Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

         Таким образом, учитывая, что истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья -                                      В.<адрес>