Мотивированное решение по делу № 02-1995/2022 от 07.04.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-003350-63

Дело №2-1995/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 июня 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1995/22 по иску ООО «Строй-Комплект» к фио фио о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор № 5Д/ДДУ/1.1-336К/0005-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017 г., заключенный между ООО «Строй-Комплекс» и Авдеевым А.А., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что между сторонами был заключен договор №5Д/ДДУ/1.1-336К/0005-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017 г.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Цена Договора составила сумма

Согласно пункту 4.2. Договора первый платеж по договору в размере сумма должен был быть произведен в срок до 01.02.2017 г. Тем не менее, в нарушение указанного срока, участником произведена оплата только 20.02.2017 г.

Второй платеж в размере сумма должен был быть произведен ответчиком в срок до 15.12.2017 г., однако до настоящего времени платеж, установленный пунктом 4.2. Договора, участником не произведен.

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма

В судебное заседание представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате сены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор №5Д/ДДУ/1.1-336К/0005-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017 г.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Цена Договора составила сумма

Согласно пункту 4.2. Договора первый платеж по Договору в размере сумма должен был быть произведен в срок до 01.02.2017 г., второй платеж в размере сумма до 15.12.2017 г.

Из материалов дела следует, ответчиком произведен платеж на сумму сумма 20.02.2017 г.; платеж на сумму сумма ответчиком не произведен, доказательства обратного суду не представлены и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора по оплате объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строй-Комплект» к фио фио о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор № 5Д/ДДУ/1.1-336К/0005-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017 г., заключенный между ООО «Строй-Комплекс» и Авдеевым Анатолием Анатольевичем.

Взыскать с Авдеева Анатолия Анатольевича в пользу ООО «Строй-Комплекс» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2022 года